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2015/09/25【日本經濟新聞】※資訊情報分享

【日本】中古公寓售價持續上漲
首都圈8月上漲幅度睽違五年首次超過1成⋯⋯

根據日本經濟新聞的報導指出,日本東京首都圈的中古公寓價格正持續上漲當中。2015年8月為連續12個月平均售價上昇,更是時隔五年以來,與前年同月相比上漲幅度超過1成。其中更以東京都的物件售價上漲幅度為顯著因而提升了平均值。此外,近畿地區的市中心物件價格上漲情況也頗受關注。對物件需求的增加主要是針對投資收益型物件或作為節稅對策。另一方面,市郊的物件售價上漲則顯得平緩,同為首都圈也鮮明呈現M型的兩極化。

報導中提及,8月份統計數字顯示首都圈(東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)的中古公寓平均價格為3,115萬日圓,與前月比上漲1.5%,與前年同月相比高10.7%。與前年同月相較上漲幅度超過1成為繼2010年7月以來,相隔五年之久首次出現,可視為「不動産物件售價上漲情況正在加速」的指標之一。

情報更新! 日本的台灣五大銀行不動產貸款條件一覽表

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目前在東京都內共有5間台灣的銀行設有據點,
提供台灣民眾在東京購買不動產物件時的銀行貸款。

融資條件會依個人年收、信用程度、購入物件標的等因素而有所不同,需個案進行審查。
一般來說的貸款條件有:
①  屋齡30年以內(部份銀行基準為屋齡20年以內)
②  房屋總價3000萬日幣以上,可貸款5~7成左右 (最低融資約2000萬日幣以上)
③  最低融資金額為「房屋售價」與「銀行對物件評估之價格」 取其低,乘以「可貸款成數」之最少須滿足之門檻金額。)
④ 物件位於東京23區內(各家銀行判斷而定, 即使不在東京23區內,但位置佳、交通方便的物件也有通過申請的可能性)
⑤  放款利率各行庫有所不同,目前約為2.5%~3.25%左右
⑥ 15年本息攤還、無寬限期。

#本一覽表為2015年3月更新,僅提供參考,詳細貸款條件及細節請洽詢各行庫,聯絡方式如下:

●第一商業銀行 東京分行
地址:東京都千代田区大手町2-1-1大手町野村大樓23樓
電話:+81-3-3279-0888(台北市話直撥)02-7727-3951 #121
洽詢窗口:分機121 張先生
E-mail:i89186@firstbank.com.tw
●台灣銀行 東京分行
地址:東京都千代田內幸町2-2-2富國生命大樓7樓
電話:+81-3-3504-8881
Email:bot117@mail.bot.com.tw
●兆豐國際商業銀行 東京分行
地址:東京都千代田区丸之內2-2-1岸本大樓7樓
電話:+81-3-3211-6688(台北市話直撥)02-2181-1261
Email:loan@megaicbc.jp
●中國信託商業銀行 東京分行
地址:東京都港区六本木6-10-1六本木之丘森大樓37樓
電話:+81-3-5413-8168
Email:customerservice@chinatrust.com
●彰化銀行 東京分行
地址:東京都千代田區丸之內1-8-3丸之內Trust Tower本館7樓
電話:+81-3-3212-8888
Email:chbtk@nyc.odn.ne.jp

關於日本不動產投資物件銀行貸款說明到此簡單結束,提供各位參考。
(◕‿◕) ~ 希望能對各位投資家朋友有所幫助 ~(◕‿◕)

參考資料:各銀行官方網站