作成者別アーカイブ: kang

投資日本必看!似懂非懂的常見不動産&建築用語簡稱

2144360848a3b8e010b24784388e641a_s

在您尋找物件情報及購買日本房產時,應該常會看到一些不動產&建築用語,並且有時會使用縮寫簡稱,這些名詞簡稱是什麼意思呢?

『重說』→『重要事項說明書』:簽訂不動産契約前,記載有與交易物件相關重要事項的說明文件,例如土地及建築物所在地、面積、建築構造,以及屋款各項金額、契約規定等等。

『賣契』→『買賣契約』:逐一說明上述的重要事項後,買賣雙方簽訂買賣契約書。

『建確』→『建築確認申請書』:建築物在興建或改建的時候,向行政單位或民間的確認檢查機關提出,記載有施工單位、建築計畫、樓層數、建築構造、平面設計圖等之文件供審查。

『檢濟』→『檢查濟證』:建築物完工後,確認皆符合前述設計圖,以及建築基準相關規定,即會發給『檢查濟證』,也就是「檢查完畢證書」之意。

『決濟』:意指買賣方雙方確認付款完畢並交屋當日。通常多會約在買方申請購屋貸款之銀行金融機構分行,或是賣方指定銀行分行進行,約定日期時間後,匯集買方、賣方、不動產公司、銀行負責專員、司法書士等相關人士,由司法書士確認買賣雙方個人身分證明文件及該當物件相關文件,並且由銀行確認買方款項確實匯入賣方帳戶後,即完成『決濟』。而鑰匙的交付有些是在決濟當天一併轉交簽收,或是另行約定日期於物件現場交付鑰匙。

95b6ee78411db402f8a98ee78dc8e48a_s

以上提供大家作為投資日本房地產時的參考,請大家再繼續多關注支持我們唷~ 謝謝您的閱讀!

<參考來源>
*当たり前のように言われると聞きにくい不動産&建築用語Yahoo!不動産おうちマガジンhttp://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_sakura/20160324-00000001

※本篇文章為參考上述來源,重點翻譯及統整,著作權歸屬於原始作者,
本篇文章純為消息分享,並非侵害著作權、商標權。
※圖片出處:http://www.photo-ac.com/

投資日本必看!關於中古住宅公寓的耐用年限

最近收到一些詢問,日本中古屋市場上的房子建築年數都太老舊,
買完之後沒過幾年要拆遷改建怎麼辦?藉此機會與各位投資家朋友分享。
首先,在日本中古屋市場上最燙手的房子是建了30幾年的房子。
原因是這些物件的投報率高。房產本身的價格下降了,
但是它的房租下降變化相對較少,特別是離車站近、交通方便的房產。

其次,日本的鋼筋水泥大樓建築(RC造)設計的時候是按照使用100年以上來設計的,
使用時很注重定期保養、修繕,所以30年算是正值壯年,
屋齡35年的中古房產在計算上也還有65年以上的壽命。

最後,若是整棟分層出售的住宅公寓大樓,若想提出拆遷改建,
要得到4/5以上所有者的簽字同意才可以進行(根據《建築物區分所有法律》),
並不是哪個屋主想拆就可以拆的。

以上提供大家作為投資日本房地產時的參考,
歡迎大家再繼續多關注支持我們唷~ 謝謝您的閱讀!

<參考來源>
★屋齡35年的中古公寓買了沒問題嗎?RC造公寓的壽命比人類長!?
http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_grooveagent/20160208-00000001

※本篇文章為參考上述來源,重點翻譯及統整,著作權歸屬於原始作者,
本篇文章純為消息分享,並非侵害著作權、商標權。

■日本不動産投資情報Facebook
https://www.facebook.com/sekaifudousann

投資日本必看!教您怎麼挑選日本的中古公寓!

挑選公寓,大家看的不外乎是周邊環境、交通便利性、 採光日照、房間的設施、公共設施及樓房外觀…等等,但只看這些就夠了嗎?特別是買二手中古房的時候我們需注意些什麼呢?

①修繕積立金的費用過低:屋齡較新的公寓,修繕積立金不到管理費一半。這是屋主為了盡快脫手房產的方法之一。但長期下來,若修繕積立金和管理費相差太多的話,大規模修繕時會出現資金短缺的情況,最後會導致調成比現在修繕積立金高好幾倍的情況。

②停車場未滿租:停車場未全租出去,1成以上的車位空著。這種情況下管理會的收益就會比預期的減少,將來住戶管理費上漲的可能性大。

③管理費有無滯納?日本公寓大樓都會有管理會組織。每年都會定期開會,可以查看總會議案書。有過去1年間的財務報表。可以看到管理費或修繕積立金的“未收金”。即可知道有無滯納者以及滯納的金額。 若積欠的滯納金達到好幾十萬的話,可能就是該管理會組織有問題。

④過去的修繕履歴:一般12~15年會進行大樓公寓、外牆的裝修等地大規模修繕。先確認過去的修繕情況。同時可以通過管理公司,得到最近長期修繕計劃書。僅管現在修繕積立金累積很多,但近期進行大規模修繕的話,也會造成財政情況的變化。​

※資料出處: http://news.livedoor.com/article/detail/11031244/

以上提供大家作為投資日本房地產時的參考,
歡迎請大家再繼續多關注支持我們唷~ 謝謝您的閱讀!

■日本不動産投資情報Facebook
https://www.facebook.com/sekaifudousann

投資日本必看!“徒步時間”是否可信?

我們購買房地產的時候一般寫著距離○○站徒步需要○○分,那麼我們可以信賴這個徒步時間嗎?
要想知道這一點,首先要知道這個時間是怎麼算出來的。
其實在房地產公平競爭條約中規定了計算方法。想算出時間,首先要知道速度和距離,
速度=80m/分,這個速度是健康女性穿高跟鞋時行走速度為80.3m/分得出。
距離=根據道路算出的沿途距離,不是兩點之間的直線距離,
算距離時包括了為了過天橋、地下通道、鐵道口等多走的距離。

計算時間時不到一分鐘算作一分鐘。
時間不包括過馬路或過鐵道口時的紅綠燈的等候時間。
一般說○○站的時候是指車站的入口,沒有考慮站內的距離。

例:從家到車站的沿途距離是860m,過馬路時的等候時間為1分鐘
徒步時間=860÷80m/分=10.75分,但不到一分鐘算作一分鐘,因此11分鐘
這11分鐘裡沒有包括過馬路時的等候時間1分鐘,所以實際的徒步時間為12分鐘。

雖然徒步時間裡沒有包括等紅綠燈的時間,但它是根據實際的沿途距離算出來,
也包括了過天橋、地下通道、鐵道口等多走的距離,
因此基本上能看作正確的時間,也是可信的。​

以上提供大家作為投資日本房地產物件時的參考,
也請大家繼續多多關注支持我們唷~ 謝謝您的閱讀!

■日本不動産投資情報Facebook
https://www.facebook.com/sekaifudousann

投資日本必看!2015年網站票選【最想居住的區域排行榜】關西篇

日前分享過2015年最受歡迎車站・電車路線排名發表【租賃/首都圏篇】,
今天要和大家一起來瞧瞧的是以京都、大阪、神戶為中心的「關西」地區,
由知名不動産‧住宅綜合情報網站SUUMO調查公布的【最想居住的區域排行榜】:
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2015/kansai/

800px-HANKYU_NISHINOMIYA_GARDENS
圖片出處: Wikipedia 維基百科 )

排行榜名列第1及第2名的是連續兩年好成績的「西宮北口」和「梅田」。
贏過知名轉運大站「梅田」,蟬聯兩年冠軍的「西宮北口」站,
主要使用路線是阪急神戶線和今津線接續之車站。
剛好位於大阪的中心地‧梅田、以及神戶的中心地‧三宮,
此兩站幾乎中間點的優越交通地理位置,通勤通學便利。
加上車站週邊的再開發,與大型購物商場「阪急西宮GARDENS」進駐,
以西宮阪急百貨店為首,TOHO電影院、UNIQULO、IZUMIYA大型超市等
共260家店舖構成堪稱西日本最大規模的商業設施。
兼具生活購物與休閒娛樂的高度便利性,以及美觀的街景,
看好今後仍會持續成長,人氣度可望維持名列前茅的優勢。

Grand_Front_Osaka_in_201409圖片出處:Wikipedia 維基百科

第二名之「梅田」是大阪「北區」的玄關口,也是西日本最大的繁華街區。
JR、阪急電車、阪神電車、大阪市營地下鐵等路線通過,
飯店旅館、百貨公司、辦公大樓林立,百貨公司加總面積更是日本第一。
建設、再開發計畫也持續發展中,展現日新月異的一面。
例如2013年4月開業的梅田新地標「GRAND FRONT OSAKA」
由南館、北館共三棟摩天商辦大樓和購物商場、旅館和超高層住宅公寓等組成。
「梅田」作為大阪的中心車站,其不可動搖的存在感預期將會持續維持下去。

★網站票選【最想居住的區域排行榜】關西篇
①西宮北口(阪急神戶線)
②梅田(地下鉄御堂筋線)
③千里中央(北大阪急行)
④神戶三宮(阪急神戶線)
⑤岡本(阪急神戶線)
⑥夙川(阪急神戶線)
⑦寶塚(阪急寶塚線)
⑧江坂(地下鉄御堂筋線)
⑨御影(阪急神戶線)
⑩難波(地下鉄御堂筋線)

以上提供大家作為投資日本關西地區房產物件時的參考,
也請大家繼續多多關注支持我們唷~ 謝謝您的閱讀!
■日本不動産投資情報Facebook
https://www.facebook.com/sekaifudousann

投資日本必看!2015年最受歡迎車站・電車路線排名發表【租賃/首都圏篇】

由日本知名不動產網站o-uccino所發表的2015年高人氣車站・沿線排名!

想要投資東京,就先要知道那些車站、地點最受歡迎,出租穩定不用愁。
長年穩坐第一名的「吉祥寺」意外掉出前10名,由交通便利性良好,
各年齡層都適合居住的「荻窪」站取代了!
此地為拉麵店激戰區而聞名,眾多文藝人士居住的街道。
到吉祥寺或中野皆在10分內,對於都心工作的社會人士
或享受生活趣味的人來說都是相當合適的地區。
另外,站前的商業設施和商店街都相當充實,可滿足學生族群或家庭的需求。
最具人氣的電車路線則為「JR中央線」。

第2名為有寬廣的住宅區的「目黑」站。
JR山手線、東急目黒線、都營三田線、東京地下鐵南北線,
共4條電車路線可利用,便利性非常高的車站。
周邊也因有公園和目黑川,自然景觀豐富。
車站前也有進行大型複合商場的開發,
預計2017年底完工,將來想必會更受注目。

第3名為連續4年進入Top 3的「武蔵小杉」站。
到新宿、澀谷、品川、東京都僅20分左右、交通路線便利性不在話下。
而其所在的川崎市也因為育兒環境良好被認為是人氣的原因之一。

★首都圈前10名最受歡迎居住車站排行:
①荻窪
②目黑
③武蔵小杉
④赤羽
⑤北千住
⑥西葛西
⑦三軒茶屋
⑧池袋
⑨中野
⑩平井

以上提供大家作為投資日本的參考,
歡迎請大家再多關注支持我們唷~ 謝謝您的閱讀!

■日本不動産投資情報Facebook
https://www.facebook.com/sekaifudousann

第3回 [走~我們去日本看房吧] 問卷抽選活動 ~加碼延長!

感謝各位投資家朋友們的支持, 歡慶新年度, 問卷抽選活動加碼再延長!!!

★★錢進日本!第3回 [走~我們去日本看房吧] 問卷抽選活動★★
☛☛ 送您「伊勢丹壹萬日圓商品禮券」・暖暖過新年!

日本不動產投資情報關心希望聆聽來自台灣投資家朋友們的聲音,
只要您願意填寫以下問卷,幫助我們更了解投資家的需求,
即可參加伊勢丹禮券(面額:壹萬日圓)抽選活動唷!
第3回 [走~我們去日本看房吧] 線上問卷請點此填寫:
http://www.surveypie.com.tw/survey104877

  • 活動期間:即日起~2015年1月20日
  • 抽選與得獎者公布時間:2015年1月22日
  • 活動獎項:
    ①日本伊勢丹百貨禮券・面額:壹萬日圓 (3名)
    ②東京車站100周年紀念Suica (3名)
  • 發獎方式:郵寄台灣或赴日時領取
  • 活動對象:目前有在進行投資理財或近期計畫開始進行投資理財的朋友

株式會社世界・日本不動產投資情報網站的強項:

「透明」
完全不加價或收取諮詢費用,還可根據投資家需求,
提供官方統計數據與實價登錄與租金行情資料

「公正」
日本現地100多家不動產公司的物件資料庫中,找尋最適合您的物件。
台灣沒有的日本現地未公開物件,是敝公司的強項

「客觀」
因為不是不動產公司,沒有所謂自社物件,沒有業績壓力
能夠給予投資家最客觀,中立的建議與資訊。

~~歡迎投資家朋友們踴躍填寫 幸運抽中商品禮券的得獎者說不定就是您喔~~

S__22437892

❤日本趴趴走❤走訪福岡~順遊九州 Part.2

九州氣候宜人、觀光資源豐富,繼上回以福岡市區為主的簡單介紹,這次要擴大行動範圍往福岡近郊的旅遊景點前進,一起來瞧瞧吧☆

◆太宰府天滿宮
位於福岡縣太宰府市的「太宰府天滿宮」主祀「學問之神」菅原道真,與京都的「北野天滿宮」並列為全日本天滿宮的總本社,因此參拜者絡繹不絕。神社本殿更受指定為重要文化財,神社境內古色古香。

DCIM0698 DCIM0710 DCIM0719 DCIM0721 DCIM0727 DCIM0746

作為象徵的神紋為「梅紋」,在前往神社的參拜道路兩旁有許多店家販售當地名產「梅枝餅」(烙印有梅紋的紅豆餡餅),送禮自用兩相宜。

DCIM0714 DCIM0716

知名連鎖咖啡廳在此也設有分店,店面的外觀裝潢令人印象深刻,忍不住按下快門!

DCIM0707

DCIM0706

◆小倉城
位於福岡縣北九州市的小倉,位於陸海交通要衝,是北九州往來福岡博多的轉運站。小倉城的歷史推估為戰國末期(西元1569年)毛利氏開始築城,隨後多次易主,歷經細川忠興到小笠原忠真等武將受封於小倉城。現今則做為北九州市知名的觀光景點之一,加上境內植有櫻花,春季也成了賞櫻名勝地。

DCIM0436

DCIM0381 DCIM0408 DCIM0409 DCIM0416 DCIM0423  DCIM0443 DCIM0444

◆門司港
同樣在北九州市的門司港,交通地理位置重要,夾著九州與日本本州之間的「關門海峽」,與對岸的「下關」遙相對望;門司港站更是JR九州的鹿兒島本線的起點站,車站內設立有「0哩」的紀念碑,車站建築物也受指定為重要文化財。

DCIM0465 DCIM0467 DCIM0468 DCIM0473

此外,作為港口城鎮的特色之一就是街道上充滿異國風情的的歐式建築物,保存良好的歷史建築現今多有開放內部供民眾參觀,其中也有物理學家愛因斯坦博士來訪九州時下榻的旅館內裝展示,從照片和建築裝潢等追溯想像當年情景。

DCIM0478 DCIM0485 DCIM0487 DCIM0489 DCIM0491 DCIM0494 DCIM0499

連續兩回的九州、福岡旅遊情報介紹希望各位投資家朋友們還喜歡^^

◎鄰近區域收益物件情報:
【10月21日更新】福岡市箱崎物件・總價 270万円・實質回報率8.7%
http://japan-realestate-investment.tw/?p=1628
【10月16日更新】福岡市中央區・總價 330万円・實質回報率10.4%
http://japan-realestate-investment.tw/?p=1573
【10月14日更新】福岡市・鄰九州大學・總價230万円・投報率10.41%
http://japan-realestate-investment.tw/?p=1541

~未來也將陸續新增福岡地區物件,歡迎各位投資家朋友們多多參考唷~

 

❤日本趴趴走❤走訪福岡~九州第一大城市!品嚐明太子&博多拉麵

福岡位於日本九州,整體地理位置位於日本偏南方。從台北到福岡有直飛的班機,飛航時間約為2 小時5 分鐘,因此也使得福岡成為台灣旅客的赴日旅遊熱門景點之一。九州氣候宜人、觀光資源豐富,不管是春季賞櫻、秋季賞楓,以及冬季的聖誕燈飾都各具風味特色,還有福岡發源的博多拉麵、明太子等美食更是聞名海內外,相當值得親自走訪一趟實際品嚐唷~

◆櫛田神社OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

 

 

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

位於福岡市博多區的櫛田神社自古以來就以「博多總鎮守」成為地區的信仰中心,每年7月的博多祇園山笠祭典時巨大壯觀的山車是特色之一。

◆博多車站

DCIM0558

DCIM0564

DCIM0569 DCIM0581

DCIM0562
福岡市的中心車站,是新幹線、JR鐵路、福岡市地下鐵等多條路線的轉車站,車站緊鄰複合商業設施,站前廣場在冬季聖誕節前夕的燈飾璀璨繽紛,加添浪漫氣息。

◆天神中央公園 OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

DCIM0041

「天神」區域是福岡數一數二區的繁榮鬧區,百貨公司、複合商業設施等多數店家林立,「天神中央公園」緊鄰市街,鬧中取靜,公園內有著受指定為國家重要文化財的「福岡縣公會堂貴賓館」,建造於明治時代1909年,為仿法式文藝復興風格的木造建築。

◆福岡雅虎巨蛋

DCIM0541
日本五大巨蛋之一,是福岡軟銀鷹隊(Fukuoka SoftBank Hawks)的主場球場,更是喜愛棒球觀戰的球迷們勢必不能錯過的景點。

◆博多拉麵、明太子、もつ鍋(牛雜鍋)

DCIM0018 DCIM0648 DCIM0651 DCIM0810
發源於福岡市博多區域的「博多拉麵」,個別店家各有特色,但綜合來說是以豚骨高湯為基底,使用的麵條多為細麵。此外,「明太子」與「もつ鍋」(牛雜鍋)也是前來福岡觀光旅遊時千萬不能錯過的美食唷!

以上簡單地介紹了福岡的情報希望各位投資家朋友們還喜歡^^

◎鄰近區域收益物件情報:
【10月21日更新】福岡市箱崎物件・總價 270万円・實質回報率8.7%
http://japan-realestate-investment.tw/?p=1628
【10月16日更新】福岡市中央區・總價 330万円・實質回報率10.4%
http://japan-realestate-investment.tw/?p=1573
【10月14日更新】福岡市・鄰九州大學・總價230万円・投報率10.41%
http://japan-realestate-investment.tw/?p=1541

~未來也將陸續新增福岡地區物件,歡迎各位投資家朋友們多多參考唷~

 

感謝三立財經台赴日採訪報導!

!!!感謝三立財經台赴日報導!!!
~~株式會社世界 購屋回饋最高30萬日幣現金大放送~~

想知道敝公司如何進行看屋行程嗎?
想聽聽銀行的貸款說明嗎?
影片連結來嚕~~~~
感謝三立財經台的專訪介紹!!
也感謝投資家 Kim Chen夫婦的大力配合!!
趕快點選以下連結!!

★日本現地★
☛不動產物件最豐富
☛台灣專員對應最親切安心!!

**『 購屋回饋金好康 』★活動持續進行中!詳見以下活動辦法**
http://japan-realestate-investment.tw/?p=1158

只要您經由本公司媒合轉介服務,並且於年底前完成購屋手續者。
株式會社世界將提供購入物件的海外投資家至多30萬日圓
的購屋回饋金唷!!