作成者別アーカイブ: kobayashi

株式會社世界針對台灣・香港投資家提供
日本不動産購入時可使用比特幣的服務正式開始。

與日本的知名比特幣交易所coincheck合作,
2015年開始測試運作,2017年5月正式開始比特幣的結算服務。

針對有興趣的投資家,提供希望購入的物件情報(圖面資料或網址L)。

或是本網站可以用比特幣購買的物件情報也可做介紹。

(金額匯率依照coincheck社)

https://coincheck.com/ja/exchange

※關於比特幣的取得方法,技術相關詢問恕不回覆。
※不動産取得及持有的相關稅金詢問恕不回覆。
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【日本不動產投資情報網站】~~年末抽選活動開跑~~

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★★錢進日本!第3回 [走~我們去日本看房吧] 問卷抽選活動★★
☛☛ 送您「伊勢丹商品禮券」暖暖過新年!
☛☛ 日本不動產投資情報網站首次舉辦「台灣場專員面談會」

日本不動產投資情報關心台灣投資家的需求,只要您願意填寫以下問卷,幫助我們更了解投資家的需求。即可參加伊勢丹禮券(面額1萬日圓)抽選活動並報名參加首場專員面談會
第3回 [走~我們去日本看房吧] 問卷:http://www.surveypie.com.tw/survey104877

  • 活動期間:2014年12月17日~2014年12月28日
  • 抽選與得獎者公布時間:2015年01月12日
  • 活動獎項:日本伊勢丹百貨禮券 面額1萬日圓
  • 發獎方式:郵寄台灣或赴日時領取
  • 活動對象:目前有在進行投資理財或近期計畫開始進行投資理財的朋友

株式會社世界・日本不動產投資情報網站的強項:

「透明」完全不加價或收取諮詢費用,還可根據投資家需求,提供官方統計數據與實價登
錄與租金行情資料

「公正」日本現地100多家不動產公司的物件資料庫中,找尋最適合您的物件。
台灣沒有的日本現地未公開物件,是敝公司的強項

「客觀」因為不是不動產公司,沒有所謂自社物件,沒有業績壓力
能夠給予投資家最客觀,中立的建議與資訊。

~~歡迎投資家踴躍填寫 並報名參加專員見面會喔~~

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東京全圈地價 睽違六年九個月零下跌

東京全圈地價 睽違六年九個月零下跌

根據日本國土交通省於11月28日公布的地價動向報導指出,東京圈(1都3縣全65區)於10月1日當日評估之地價相較於前三個月呈現上升或持平的狀態,未有任何一區域之房價下跌。距離上次(2008年1月)東京圈全區域房價零下跌的狀況,至今已經睽違6年9個月。雖然整體的個人消費力降低,但是金融景氣的回升也讓不動產投資意欲增強。不只是都心的高價地段,投資家也將投資眼光放得更加寬廣。

本項調查主要是針對全國主要都市中的高層住宅、店鋪、事務所等高密度地域之第四期地價變動率進行評估核算。東京都唯一曾經下跌的千葉站前也呈現持平的狀態,主因在於高樓與商圈密集之地域能夠進行投資開發的土地有限,辦公室、店鋪等租金呈現安定的狀態,地價也因此止跌持平。

歌舞伎町與立川市的地價也打破持平呈現上升狀態,東京都內全區的地價全體上升。歌舞伎町區域的餐飲業需求、KOMA劇場的開發以及陸續建設中的飯店旅館都被判斷是讓歌舞伎町附近的地價止跌上升的原因。立川市的辦公室空屋率也呈現低下的狀態。

地價上升的住宅區也增加了神奈川的都筑區センター南、美しが丘(横浜市)、新百合ケ丘(川崎市)三個區域。三個區域的地價皆呈現上升狀態 主因在於大規模不動產公司近來紛紛有土地取得的動作。

翻譯自2014/11/29 日本經濟新聞

新聞記事原文:http://www.nikkei.com/article/DGXLZO80263470Y4A121C1L83000/

 

【您不可不知】租金行情查詢網站

【您不可不知】租金行情查詢網站

想更了解各地區的租金市場嗎?
想更清楚掌握物件的租金收入情報嗎?
今天就讓我們來透過日本當地的網站了解各個區域的平均租金行情吧~~

(1) 進入租金行情查詢網站
Homes: http://www.homes.co.jp/chintai/price/

(2)  點選想要查詢的區域【以東京都為例】

図1

 

(3) 選擇欲查詢的路線或車站【山手線為例】

図2

 

(4)  進入頁面後,輸入更詳細的物件條件資料

図3

 

(5)  點選【物件一覽】

図4

 

(6) 頁面展開後,即可看到個個物件的詳細情報了

図5

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~歡迎各位投資家朋友們多多參考利用喔~

 

 

 

 

日本不動產投資情報網站 ★『 購屋回饋金好康 』★活動樂透開跑!

日本不動產投資情報網站 ★『 購屋回饋金好康 』★活動樂透開跑!

只要您經由本公司媒合轉介服務,並且於年底前完成購屋手續者。株式會社世界將提供購入日本不動產的海外投資家們至多30萬日圓的購屋回饋金

  1. 若您購入1,000萬日圓以上的物件,贈送3萬日圓的購屋回饋金
  2. 若您購入2,000萬日圓以上的物件,贈送6萬日圓的購屋回饋金
  3. 若您購入3,000萬日圓以上的物件,贈送10萬日圓的購屋回饋金

以此類推,最多支付30萬日圓的購屋回饋金。(物件價格以不動產公司公佈之物件單價為基準,不含稅額與其他費用),詳情請看下列購物回饋金對照表。

【購物回饋金對照表】

物件價格 購物回饋金

  • 1,000萬日圓以上物件,贈送 30,000日圓
  • 2,000萬日圓以上物件,贈送 60,000日圓
  • 3,000萬日圓以上物件,贈送 100,000日圓
  • 4,000萬日圓以上物件,贈送 130,000日圓
  • 5,000萬日圓以上物件,贈送 160,000日圓
  • 6,000萬日圓以上物件,贈送 200,000日圓
  • 7,000萬日圓以上物件,贈送 230,000日圓
  • 8,000萬日圓以上物件,贈送 260,000日圓
  • 9,000萬日圓以上物件,贈送 300,000日圓

【活動參加資格】

  1. 購入者需為本公司設立之「日本不動産投資情報」網站會員。(若您目前並非會員,還請先行加入網站會員http://japan-realestate-investment.tw/
  2. 購入者必須是經由本公司【媒合服務】轉介至不動產公司,並且透過本公司安排來日進行現地看屋考察者。(若未透過本公司媒合、目前已與日本不動產公司接洽當中者恕無法符合資格)
  3. 於2014年12月31日前完成購屋手續或契約者。
  4. 參加者需能夠與本公司確實透過電子郵件往返聯繫者。(由本公司認定標準為主,原則上信件寄出七日以上沒有回覆者視同放棄)
  5. 需能夠依據本公司需求,提供相關文件證明者。(不動產物件權利書或是契約證明等)
  6. 購入物件需位於東京都或東京都鄰近區域(神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)。
  7. 能夠配合本公司進行賞屋行程之採訪取材相關活動

【購屋回饋金發送與支付方法】
只要您經由本公司【媒合服務】轉介至不動產公司,並且透過本公司安排來日進行現地賞屋考察者,本公司便會在賞屋服務結束後,當面贈與您【購屋回饋金禮券】與【麻吉推薦卡】
您可以選擇獨享購屋回饋金,或是「呷好道相報」與親友們分享您於日本購屋的經驗與喜悅。以下針對兩方案做簡要說明。

方案一:【購屋回饋金之獨享好康】
(一) 只要您透過本公司轉介服務後來日賞屋者,本公司便會當面贈與您【購屋回饋金禮卷】。
**請您妥善保存此購屋回饋金禮卷,本禮卷將會視為您的參加資格證明。
(二)若是您於年底之前完成購屋契約手續,請於取得契約或權利書證明的兩周內,使用EMS將下列證明寄送至本公司。
①【購物回饋金禮券】正本 ②【成交證明文件】影本 ③【匯款存摺封面】影本

*收件地址:
〒170-0013 日本国東京都豊島区東池袋1丁目25-3
第2はやかわビル9階 株式会社世界
(三)本公司確認無誤後,將會匯款至您的指定帳戶。
(四)使用期限:2014年12月31日完成購屋手續,取得契約或權利書證明的兩周內

方案二:【購屋回饋金之麻吉推薦】

(一)只要您透過本公司轉介服務後來日賞屋者,本公司便會當面贈與您【購屋回饋金禮券】。
**請您妥善保存此購屋回饋金禮卷,本禮卷將會視為您的參加資格證明。
(二) 若是您於年底之前完成購屋契約手續,並決定將您的購物回饋金分享給您的親友,請 確實填寫麻吉推薦卡後,使用EMS將下列證明寄送至本公司。
① 【購物回饋金禮券】正本 ②【麻吉推薦卡】正本 ③【成交證明文件】影本
(三) 您推薦之友人經過本公司的媒合服務,並且親自來日賞屋後,我們會請您的友人提供匯款資訊(匯款存摺封面影本),本公司將會將您的購物回饋金款項匯款至您友人之帳戶,做為您友人購屋的禮金。
(四) 使用期限:寄回【購屋回饋金禮券】及【麻吉推薦卡】後的三個月之內需安排來日賞屋行程

以上,歡迎各位投資家踴躍來訊諮詢~~我們在東京等您喔~~

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照片 (5)

【您不可不知】JR山手線將於品川站與田町站新設第30個新車站

【JR山手線將於品川站與田町站新設第30個新車站】

JR東日本正式宣布位於山手線【品川站】與【田町站】(港區)之間將新設立山手線的第30個車站。為因應奧林匹克人潮,與交通網絡之需求,目前暫定於2020年完工開業。

品川站與田町站是山手線中,站間距離最長的區間,即將設置之新站將增設於田町站向南1.3公里,與品川站向北0.9公里的位置。新車站目前預計將有兩層的建築,一樓會是月台及巴士的轉運站,二樓轉乘處則會設置廣闊的公共瞭望空間,以因應奧林匹克的觀戰民眾及轉乘出口每天擁擠之人潮。除此之外JR東日本也預計正在研擬品川車站將與中央新幹線連結的相關工程,往後從品川站前往羽田機場的交通將會更為快捷便利。

新車站的開發與交通工程之活躍,聚集了大量人潮以及相關企業的進駐。現在的港區與品川區週邊已被視為東京下一個重要的地價上漲標的區域。京濱急行線與西武集團也被證實已開始在高輪品川地區進行占地約12萬8000平方公尺的4個大型飯店建案規畫。

參考來源
Business Journal 新聞記事整理

http://biz-journal.jp/2014/06/post_5184.html

 

【您不可不知】日本不動產購入稅金篇~第三彈~出售不動產時應繳納之稅金

親愛的投資家們~關於稅金專題第一彈,第二彈的說明還滿意嗎?
我們終於來到第三彈【出售不動產時應繳納之稅金】,
希望我們提供的資訊能夠幫助大家更了解日本不動產投資的相關事宜喔。

錯過第一彈,第二彈的朋友們也歡迎點選以下連結閱覽喔
第一弾、8月13日【取得不動產時應繳納之稅金】

http://japan-realestate-investment.tw/?p=906%EF%BD%9E%EF%BD%9E

第二弾、8月20日【持有不動產時應繳納之稅金】

http://japan-realestate-investment.tw/?p=973&preview=true

**第三彈:8月27日【出售不動產時應繳納之稅金】
讓渡所得稅【類似台灣出售房屋時需要繳納的土地增值稅、財產交易所得稅、奢侈稅等】
讓渡所得稅發生於個人進行資產讓渡獲得收益時。
又可以分為短期讓渡所得稅以及長期讓渡所得稅兩種類。

【讓渡所得稅】的計算方式
讓渡所得稅=收入金額(售屋金額) -取得費(購屋金額) +讓渡費用-特別控除額

短期讓渡所得稅:取得不動產物件5年以內出售
若是短期讓渡所得稅之金額以10,000,000円為例,則必須繳納
所得稅:【短期讓渡所得稅】×30%
10,000,000×0.3=3,000,000
住民稅:【短期讓渡所得稅】×9%
10,000,000×0.09=900,000

長期讓渡所得稅:取得不動產物件5年以上出售
所得稅:【長期讓渡所得稅】×15%
10,000,000×0.15=1,500,000
住民稅:【長期讓渡所得稅】×5%
10,000,000×0.05=500,000
~謝謝各位投資家的參考指教~*\(^_^)/* *\(^_^)/* *\(^_^)/*

參考資料:
稅務課:http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/soumu/zeimu/qa/fudousannshutokuzei.htm
投資說明會收集資料

 

❤【赴日投資知多少】❤~感謝蘋果日報詳盡報導~

❤【赴日投資知多少】❤

日本不動產投資情報Facebook希望協助台灣投資家們成功投資日本房產,除了提供優質情報與個人媒合服務之外,我們更期許能夠滿足台灣投資家們各項知的需求,期許投資家們能夠審慎評估,深入了解,進而投資成功。能夠協助您達成人生的另一個夢想,是我們最大的光榮。
日本不動產投資情報Facebook有幸與蘋果日報合作,在七月中進行了一趟深入探索日本房產之旅,感謝蘋果日報的細心整理,相關情報終於在近期的海外房產周刊中做了半版的介紹。

重要行程與內容

日本不動產公司採訪
內容:了解日本房市動態與台灣投資家需求以及投資趨勢。
台灣投資家看屋活動的跟訪
內容:了解台灣投資家的投資考量規劃以及物件選擇的各項要點
日本不動產公司聽取購屋手續說明
內容:了解不動產投資的手續流程以及可能遇到或注意的問題
第一銀行東京分行採訪
內容:了解近年來關於台灣投資家在日購買房產的現況與貸款狀況與各項放貸條件等

動新聞連結:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140823/36038866/

日本不動產投資情報Facebook不是不動產公司,而是廣告代理公司。
除了篩選優質物件情報與投資家分享之外,日本不動產投資情報也可以根據投資家的投資需求免費進行物件的提案與不動產公司等的相關介紹。*完全不向您收取諮詢費與手續費。

因為不是不動產公司,所以我們沒有推銷自社商品的壓力,不會向您進行特定商品的推銷。

因為是日本現地廣告代理公司,我們有最豐富的物件資源,提供您最即時公正的物件資訊。

歡迎各位投資家加入日本不動產投資情報會員
http://japan-realestate-investment.tw/

也歡迎各位踴躍填寫媒合問卷,我們會積極為您找尋符合您需求的物件

http://www.surveypie.com/survey/4bd6d7db-73c3-4ec7-ae54-1a504ec13b59

期待有機會為您服務
也祝福您早日找到心目中的理想投資物件

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りんかほ新聞記事(1) りんかほ新聞記事(2)

【您不可不知】日本不動產購入稅金篇~第二彈~持有不動產時應繳納之稅金

親愛的投資家們~關於稅金專題第一彈【取得不動產時應繳納稅金】之說明還滿意嗎?
我們緊鑼密鼓來到第二彈【持有不動產時應繳納之稅金】,歡迎大家多多參考指教
錯過第一彈的朋友們也可以點選以下連結閱覽喔
第一弾、8月13日【取得不動產時應繳納之稅金】

http://japan-realestate-investment.tw/?p=906%EF%BD%9E%EF%BD%9E

**第三彈預告:8月27日【出售不動產時應繳納之稅金】

第二弾、8月20日【持有不動產時應繳納之稅金】
固定資產稅【類似台灣的房屋稅】*一年繳納一次*
當年度1月1日,土地,房屋,房屋貸款的所有人應繳納之稅金。標準稅率為1.4%,各地區得以自行調整訂定符合該區之稅率標準。
稅額=課稅標準(固定資產稅評價額) ×1.4%(標準税率)
例如:您的物件之固定資產税評価額為1000万円
您的稅額即為【10,000,000×0.014=140,000】

都市計畫稅【類似台灣的地價稅】*一年繳納一次*
當年度1月1日土地或房屋所有人應繳納之稅金。稅率以0.3%為上限,各地區得以自行調整符合該區之稅務標準。稅額=固定資產稅評價標準額×0.3%
例如:您的物件之固定資產税評価額為1000万円
您的稅額即為【10,000,000×0.003=30,000】

租金收入所得稅【類似台灣所得稅】
房屋所有人將房屋出租獲得房租收益時,就必須被徵收不動產所得稅。不動產所得是指租金收入扣除維護房屋必要經費後的費用。計算方式可以以下兩個式子表示
① 不動産所得金額=總租金収入金額-必要經費*
② 所得税額=(不動産所得+因為出租房子而來的其他來源所得*)×所得税率

*必要經費:固定資產稅、不動產取得稅、登陸免許稅、損害保險費用、入居者募集費用以及其他維護物件所需花費之費用。
*其他來源所得:禮金、保證金、共益費之名預先收取的水費電費等不須歸還之費用全都屬於其他收入
例如您的年收租金是960,000円,必要經費是20,000円,其他來源所得是50,000円
則您的
① 不動産所得金額:960,000-200,000=760,000
② 所得税額:(760,000+50,000) ×5%=40,500
(所得在195万円以下的所得稅率是5%)
親愛的投資家們~~希望有解除您的疑惑喔~~

下期預告:稅金專題第三彈~8月27日【出售不動產時應繳納之稅金】

敬請大家拭目以待喔*\(^_^)/* *\(^_^)/* *\(^_^)/*

參考資料:
稅務課http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/soumu/zeimu/qa/fudousannshutokuzei.htm
投資說明會收集資料

【您不可不知】日本不動產購入稅金篇~第一彈~取得日本不動產時應繳納稅金

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非常感謝各位投資家的踴躍分享與諮詢,日本不動產投資情報粉絲數已突破14,000人!!
我們以後會更努力的為大家提供優質的物件情報喔!!也歡迎各位投資家多多參考指教呦~

終於又到了我們知識分享的時間了!!我們今天整理了一系列大家最常遇見,也最想了解的稅金專題,會分成三個部分提供給大家參考。以下是更新預告

第一弾、8月13日【取得不動產時應繳納之稅金】
第二弾、8月20日【持有不動產時應繳納之稅金】
第三弾、8月27日【出售不動產時應繳納之稅金】

希望對投資家朋友們有所幫助喔~
今天就讓我們先來了解購入不動產時所需繳納的稅金吧

第一彈:取得日本不動產時應繳納稅金

印紙代【類似台灣的印花稅】
針對商業交易相關文件所課徵的稅金。在製作買賣合約書時就必須貼上印花稅票
印花稅金額依契約金額有所不同。約為10,000円到360,000円之間不等。
登錄免許稅【類似台灣的登記規費】
取得不動產所有權的登記牌照稅務。稅額計算方式是不動產價值乘以稅率(稅率會因登記種類而有所不同)計算方式:固定資產稅額評價×所訂稅率
不動產取得稅【類似台灣契稅】
透過買賣或贈與取得之不動產都需要課稅。稅額計算方式:政府評定之固定資產評價基準×基準稅(4%)
消費稅【同台灣消費稅】:土地並非課徵消費稅的對象,消費稅僅產生於取得建築物時。税額計算方式=建物價值×税率8%(目前稅率為8%)

親愛的投資家們~~希望有解除您的疑惑喔~~
下期預告:稅金專題第二彈~持有不動產時應繳納之稅金
敬請大家拭目以待喔*\(^_^)/*  *\(^_^)/*  *\(^_^)/*

參考資料:
稅務課http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/soumu/zeimu/qa/fudousannshutokuzei.htm
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