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株式會社世界針對台灣・香港投資家提供
日本不動産購入時可使用比特幣的服務正式開始。

與日本的知名比特幣交易所coincheck合作,
2015年開始測試運作,2017年5月正式開始比特幣的結算服務。

針對有興趣的投資家,提供希望購入的物件情報(圖面資料或網址L)。

或是本網站可以用比特幣購買的物件情報也可做介紹。

(金額匯率依照coincheck社)

https://coincheck.com/ja/exchange

※關於比特幣的取得方法,技術相關詢問恕不回覆。
※不動産取得及持有的相關稅金詢問恕不回覆。
businessman and businesswoman with smartphones

投資日本必看!2015年網站票選【最想居住的區域排行榜】關西篇

日前分享過2015年最受歡迎車站・電車路線排名發表【租賃/首都圏篇】,
今天要和大家一起來瞧瞧的是以京都、大阪、神戶為中心的「關西」地區,
由知名不動産‧住宅綜合情報網站SUUMO調查公布的【最想居住的區域排行榜】:
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2015/kansai/

800px-HANKYU_NISHINOMIYA_GARDENS
圖片出處: Wikipedia 維基百科 )

排行榜名列第1及第2名的是連續兩年好成績的「西宮北口」和「梅田」。
贏過知名轉運大站「梅田」,蟬聯兩年冠軍的「西宮北口」站,
主要使用路線是阪急神戶線和今津線接續之車站。
剛好位於大阪的中心地‧梅田、以及神戶的中心地‧三宮,
此兩站幾乎中間點的優越交通地理位置,通勤通學便利。
加上車站週邊的再開發,與大型購物商場「阪急西宮GARDENS」進駐,
以西宮阪急百貨店為首,TOHO電影院、UNIQULO、IZUMIYA大型超市等
共260家店舖構成堪稱西日本最大規模的商業設施。
兼具生活購物與休閒娛樂的高度便利性,以及美觀的街景,
看好今後仍會持續成長,人氣度可望維持名列前茅的優勢。

Grand_Front_Osaka_in_201409圖片出處:Wikipedia 維基百科

第二名之「梅田」是大阪「北區」的玄關口,也是西日本最大的繁華街區。
JR、阪急電車、阪神電車、大阪市營地下鐵等路線通過,
飯店旅館、百貨公司、辦公大樓林立,百貨公司加總面積更是日本第一。
建設、再開發計畫也持續發展中,展現日新月異的一面。
例如2013年4月開業的梅田新地標「GRAND FRONT OSAKA」
由南館、北館共三棟摩天商辦大樓和購物商場、旅館和超高層住宅公寓等組成。
「梅田」作為大阪的中心車站,其不可動搖的存在感預期將會持續維持下去。

★網站票選【最想居住的區域排行榜】關西篇
①西宮北口(阪急神戶線)
②梅田(地下鉄御堂筋線)
③千里中央(北大阪急行)
④神戶三宮(阪急神戶線)
⑤岡本(阪急神戶線)
⑥夙川(阪急神戶線)
⑦寶塚(阪急寶塚線)
⑧江坂(地下鉄御堂筋線)
⑨御影(阪急神戶線)
⑩難波(地下鉄御堂筋線)

以上提供大家作為投資日本關西地區房產物件時的參考,
也請大家繼續多多關注支持我們唷~ 謝謝您的閱讀!
■日本不動産投資情報Facebook
https://www.facebook.com/sekaifudousann

投資日本必看!2015年最受歡迎車站・電車路線排名發表【租賃/首都圏篇】

由日本知名不動產網站o-uccino所發表的2015年高人氣車站・沿線排名!

想要投資東京,就先要知道那些車站、地點最受歡迎,出租穩定不用愁。
長年穩坐第一名的「吉祥寺」意外掉出前10名,由交通便利性良好,
各年齡層都適合居住的「荻窪」站取代了!
此地為拉麵店激戰區而聞名,眾多文藝人士居住的街道。
到吉祥寺或中野皆在10分內,對於都心工作的社會人士
或享受生活趣味的人來說都是相當合適的地區。
另外,站前的商業設施和商店街都相當充實,可滿足學生族群或家庭的需求。
最具人氣的電車路線則為「JR中央線」。

第2名為有寬廣的住宅區的「目黑」站。
JR山手線、東急目黒線、都營三田線、東京地下鐵南北線,
共4條電車路線可利用,便利性非常高的車站。
周邊也因有公園和目黑川,自然景觀豐富。
車站前也有進行大型複合商場的開發,
預計2017年底完工,將來想必會更受注目。

第3名為連續4年進入Top 3的「武蔵小杉」站。
到新宿、澀谷、品川、東京都僅20分左右、交通路線便利性不在話下。
而其所在的川崎市也因為育兒環境良好被認為是人氣的原因之一。

★首都圈前10名最受歡迎居住車站排行:
①荻窪
②目黑
③武蔵小杉
④赤羽
⑤北千住
⑥西葛西
⑦三軒茶屋
⑧池袋
⑨中野
⑩平井

以上提供大家作為投資日本的參考,
歡迎請大家再多關注支持我們唷~ 謝謝您的閱讀!

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2015/09/25【日本經濟新聞】※資訊情報分享

【日本】中古公寓售價持續上漲
首都圈8月上漲幅度睽違五年首次超過1成⋯⋯

根據日本經濟新聞的報導指出,日本東京首都圈的中古公寓價格正持續上漲當中。2015年8月為連續12個月平均售價上昇,更是時隔五年以來,與前年同月相比上漲幅度超過1成。其中更以東京都的物件售價上漲幅度為顯著因而提升了平均值。此外,近畿地區的市中心物件價格上漲情況也頗受關注。對物件需求的增加主要是針對投資收益型物件或作為節稅對策。另一方面,市郊的物件售價上漲則顯得平緩,同為首都圈也鮮明呈現M型的兩極化。

報導中提及,8月份統計數字顯示首都圈(東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)的中古公寓平均價格為3,115萬日圓,與前月比上漲1.5%,與前年同月相比高10.7%。與前年同月相較上漲幅度超過1成為繼2010年7月以來,相隔五年之久首次出現,可視為「不動産物件售價上漲情況正在加速」的指標之一。

情報更新! 日本的台灣五大銀行不動產貸款條件一覽表

loan

目前在東京都內共有5間台灣的銀行設有據點,
提供台灣民眾在東京購買不動產物件時的銀行貸款。

融資條件會依個人年收、信用程度、購入物件標的等因素而有所不同,需個案進行審查。
一般來說的貸款條件有:
①  屋齡30年以內(部份銀行基準為屋齡20年以內)
②  房屋總價3000萬日幣以上,可貸款5~7成左右 (最低融資約2000萬日幣以上)
③  最低融資金額為「房屋售價」與「銀行對物件評估之價格」 取其低,乘以「可貸款成數」之最少須滿足之門檻金額。)
④ 物件位於東京23區內(各家銀行判斷而定, 即使不在東京23區內,但位置佳、交通方便的物件也有通過申請的可能性)
⑤  放款利率各行庫有所不同,目前約為2.5%~3.25%左右
⑥ 15年本息攤還、無寬限期。

#本一覽表為2015年3月更新,僅提供參考,詳細貸款條件及細節請洽詢各行庫,聯絡方式如下:

●第一商業銀行 東京分行
地址:東京都千代田区大手町2-1-1大手町野村大樓23樓
電話:+81-3-3279-0888(台北市話直撥)02-7727-3951 #121
洽詢窗口:分機121 張先生
E-mail:i89186@firstbank.com.tw
●台灣銀行 東京分行
地址:東京都千代田內幸町2-2-2富國生命大樓7樓
電話:+81-3-3504-8881
Email:bot117@mail.bot.com.tw
●兆豐國際商業銀行 東京分行
地址:東京都千代田区丸之內2-2-1岸本大樓7樓
電話:+81-3-3211-6688(台北市話直撥)02-2181-1261
Email:loan@megaicbc.jp
●中國信託商業銀行 東京分行
地址:東京都港区六本木6-10-1六本木之丘森大樓37樓
電話:+81-3-5413-8168
Email:customerservice@chinatrust.com
●彰化銀行 東京分行
地址:東京都千代田區丸之內1-8-3丸之內Trust Tower本館7樓
電話:+81-3-3212-8888
Email:chbtk@nyc.odn.ne.jp

關於日本不動產投資物件銀行貸款說明到此簡單結束,提供各位參考。
(◕‿◕) ~ 希望能對各位投資家朋友有所幫助 ~(◕‿◕)

參考資料:各銀行官方網站

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感謝各位投資家朋友們的支持, 歡慶新年度, 問卷抽選活動加碼再延長!!!

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  • 抽選與得獎者公布時間:2015年1月22日
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    ①日本伊勢丹百貨禮券・面額:壹萬日圓 (3名)
    ②東京車站100周年紀念Suica (3名)
  • 發獎方式:郵寄台灣或赴日時領取
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  • 活動期間:2014年12月17日~2014年12月28日
  • 抽選與得獎者公布時間:2015年01月12日
  • 活動獎項:日本伊勢丹百貨禮券 面額1萬日圓
  • 發獎方式:郵寄台灣或赴日時領取
  • 活動對象:目前有在進行投資理財或近期計畫開始進行投資理財的朋友

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「客觀」因為不是不動產公司,沒有所謂自社物件,沒有業績壓力
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~~歡迎投資家踴躍填寫 並報名參加專員見面會喔~~

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東京全圈地價 睽違六年九個月零下跌

東京全圈地價 睽違六年九個月零下跌

根據日本國土交通省於11月28日公布的地價動向報導指出,東京圈(1都3縣全65區)於10月1日當日評估之地價相較於前三個月呈現上升或持平的狀態,未有任何一區域之房價下跌。距離上次(2008年1月)東京圈全區域房價零下跌的狀況,至今已經睽違6年9個月。雖然整體的個人消費力降低,但是金融景氣的回升也讓不動產投資意欲增強。不只是都心的高價地段,投資家也將投資眼光放得更加寬廣。

本項調查主要是針對全國主要都市中的高層住宅、店鋪、事務所等高密度地域之第四期地價變動率進行評估核算。東京都唯一曾經下跌的千葉站前也呈現持平的狀態,主因在於高樓與商圈密集之地域能夠進行投資開發的土地有限,辦公室、店鋪等租金呈現安定的狀態,地價也因此止跌持平。

歌舞伎町與立川市的地價也打破持平呈現上升狀態,東京都內全區的地價全體上升。歌舞伎町區域的餐飲業需求、KOMA劇場的開發以及陸續建設中的飯店旅館都被判斷是讓歌舞伎町附近的地價止跌上升的原因。立川市的辦公室空屋率也呈現低下的狀態。

地價上升的住宅區也增加了神奈川的都筑區センター南、美しが丘(横浜市)、新百合ケ丘(川崎市)三個區域。三個區域的地價皆呈現上升狀態 主因在於大規模不動產公司近來紛紛有土地取得的動作。

翻譯自2014/11/29 日本經濟新聞

新聞記事原文:http://www.nikkei.com/article/DGXLZO80263470Y4A121C1L83000/

 

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只要您經由本公司媒合轉介服務,並且於年底前完成購屋手續者。株式會社世界將提供購入日本不動產的海外投資家們至多30萬日圓的購屋回饋金

  1. 若您購入1,000萬日圓以上的物件,贈送3萬日圓的購屋回饋金
  2. 若您購入2,000萬日圓以上的物件,贈送6萬日圓的購屋回饋金
  3. 若您購入3,000萬日圓以上的物件,贈送10萬日圓的購屋回饋金

以此類推,最多支付30萬日圓的購屋回饋金。(物件價格以不動產公司公佈之物件單價為基準,不含稅額與其他費用),詳情請看下列購物回饋金對照表。

【購物回饋金對照表】

物件價格 購物回饋金

  • 1,000萬日圓以上物件,贈送 30,000日圓
  • 2,000萬日圓以上物件,贈送 60,000日圓
  • 3,000萬日圓以上物件,贈送 100,000日圓
  • 4,000萬日圓以上物件,贈送 130,000日圓
  • 5,000萬日圓以上物件,贈送 160,000日圓
  • 6,000萬日圓以上物件,贈送 200,000日圓
  • 7,000萬日圓以上物件,贈送 230,000日圓
  • 8,000萬日圓以上物件,贈送 260,000日圓
  • 9,000萬日圓以上物件,贈送 300,000日圓

【活動參加資格】

  1. 購入者需為本公司設立之「日本不動産投資情報」網站會員。(若您目前並非會員,還請先行加入網站會員http://japan-realestate-investment.tw/
  2. 購入者必須是經由本公司【媒合服務】轉介至不動產公司,並且透過本公司安排來日進行現地看屋考察者。(若未透過本公司媒合、目前已與日本不動產公司接洽當中者恕無法符合資格)
  3. 於2014年12月31日前完成購屋手續或契約者。
  4. 參加者需能夠與本公司確實透過電子郵件往返聯繫者。(由本公司認定標準為主,原則上信件寄出七日以上沒有回覆者視同放棄)
  5. 需能夠依據本公司需求,提供相關文件證明者。(不動產物件權利書或是契約證明等)
  6. 購入物件需位於東京都或東京都鄰近區域(神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)。
  7. 能夠配合本公司進行賞屋行程之採訪取材相關活動

【購屋回饋金發送與支付方法】
只要您經由本公司【媒合服務】轉介至不動產公司,並且透過本公司安排來日進行現地賞屋考察者,本公司便會在賞屋服務結束後,當面贈與您【購屋回饋金禮券】與【麻吉推薦卡】
您可以選擇獨享購屋回饋金,或是「呷好道相報」與親友們分享您於日本購屋的經驗與喜悅。以下針對兩方案做簡要說明。

方案一:【購屋回饋金之獨享好康】
(一) 只要您透過本公司轉介服務後來日賞屋者,本公司便會當面贈與您【購屋回饋金禮卷】。
**請您妥善保存此購屋回饋金禮卷,本禮卷將會視為您的參加資格證明。
(二)若是您於年底之前完成購屋契約手續,請於取得契約或權利書證明的兩周內,使用EMS將下列證明寄送至本公司。
①【購物回饋金禮券】正本 ②【成交證明文件】影本 ③【匯款存摺封面】影本

*收件地址:
〒170-0013 日本国東京都豊島区東池袋1丁目25-3
第2はやかわビル9階 株式会社世界
(三)本公司確認無誤後,將會匯款至您的指定帳戶。
(四)使用期限:2014年12月31日完成購屋手續,取得契約或權利書證明的兩周內

方案二:【購屋回饋金之麻吉推薦】

(一)只要您透過本公司轉介服務後來日賞屋者,本公司便會當面贈與您【購屋回饋金禮券】。
**請您妥善保存此購屋回饋金禮卷,本禮卷將會視為您的參加資格證明。
(二) 若是您於年底之前完成購屋契約手續,並決定將您的購物回饋金分享給您的親友,請 確實填寫麻吉推薦卡後,使用EMS將下列證明寄送至本公司。
① 【購物回饋金禮券】正本 ②【麻吉推薦卡】正本 ③【成交證明文件】影本
(三) 您推薦之友人經過本公司的媒合服務,並且親自來日賞屋後,我們會請您的友人提供匯款資訊(匯款存摺封面影本),本公司將會將您的購物回饋金款項匯款至您友人之帳戶,做為您友人購屋的禮金。
(四) 使用期限:寄回【購屋回饋金禮券】及【麻吉推薦卡】後的三個月之內需安排來日賞屋行程

以上,歡迎各位投資家踴躍來訊諮詢~~我們在東京等您喔~~

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