カテゴリー別アーカイブ: 消息

【您不可不知】JR山手線將於品川站與田町站新設第30個新車站

【JR山手線將於品川站與田町站新設第30個新車站】

JR東日本正式宣布位於山手線【品川站】與【田町站】(港區)之間將新設立山手線的第30個車站。為因應奧林匹克人潮,與交通網絡之需求,目前暫定於2020年完工開業。

品川站與田町站是山手線中,站間距離最長的區間,即將設置之新站將增設於田町站向南1.3公里,與品川站向北0.9公里的位置。新車站目前預計將有兩層的建築,一樓會是月台及巴士的轉運站,二樓轉乘處則會設置廣闊的公共瞭望空間,以因應奧林匹克的觀戰民眾及轉乘出口每天擁擠之人潮。除此之外JR東日本也預計正在研擬品川車站將與中央新幹線連結的相關工程,往後從品川站前往羽田機場的交通將會更為快捷便利。

新車站的開發與交通工程之活躍,聚集了大量人潮以及相關企業的進駐。現在的港區與品川區週邊已被視為東京下一個重要的地價上漲標的區域。京濱急行線與西武集團也被證實已開始在高輪品川地區進行占地約12萬8000平方公尺的4個大型飯店建案規畫。

參考來源
Business Journal 新聞記事整理

http://biz-journal.jp/2014/06/post_5184.html

 

【您不可不知】日本不動產購入稅金篇~第三彈~出售不動產時應繳納之稅金

親愛的投資家們~關於稅金專題第一彈,第二彈的說明還滿意嗎?
我們終於來到第三彈【出售不動產時應繳納之稅金】,
希望我們提供的資訊能夠幫助大家更了解日本不動產投資的相關事宜喔。

錯過第一彈,第二彈的朋友們也歡迎點選以下連結閱覽喔
第一弾、8月13日【取得不動產時應繳納之稅金】

http://japan-realestate-investment.tw/?p=906%EF%BD%9E%EF%BD%9E

第二弾、8月20日【持有不動產時應繳納之稅金】

http://japan-realestate-investment.tw/?p=973&preview=true

**第三彈:8月27日【出售不動產時應繳納之稅金】
讓渡所得稅【類似台灣出售房屋時需要繳納的土地增值稅、財產交易所得稅、奢侈稅等】
讓渡所得稅發生於個人進行資產讓渡獲得收益時。
又可以分為短期讓渡所得稅以及長期讓渡所得稅兩種類。

【讓渡所得稅】的計算方式
讓渡所得稅=收入金額(售屋金額) -取得費(購屋金額) +讓渡費用-特別控除額

短期讓渡所得稅:取得不動產物件5年以內出售
若是短期讓渡所得稅之金額以10,000,000円為例,則必須繳納
所得稅:【短期讓渡所得稅】×30%
10,000,000×0.3=3,000,000
住民稅:【短期讓渡所得稅】×9%
10,000,000×0.09=900,000

長期讓渡所得稅:取得不動產物件5年以上出售
所得稅:【長期讓渡所得稅】×15%
10,000,000×0.15=1,500,000
住民稅:【長期讓渡所得稅】×5%
10,000,000×0.05=500,000
~謝謝各位投資家的參考指教~*\(^_^)/* *\(^_^)/* *\(^_^)/*

參考資料:
稅務課:http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/soumu/zeimu/qa/fudousannshutokuzei.htm
投資說明會收集資料

 

【您不可不知】日本不動產購入稅金篇~第二彈~持有不動產時應繳納之稅金

親愛的投資家們~關於稅金專題第一彈【取得不動產時應繳納稅金】之說明還滿意嗎?
我們緊鑼密鼓來到第二彈【持有不動產時應繳納之稅金】,歡迎大家多多參考指教
錯過第一彈的朋友們也可以點選以下連結閱覽喔
第一弾、8月13日【取得不動產時應繳納之稅金】

http://japan-realestate-investment.tw/?p=906%EF%BD%9E%EF%BD%9E

**第三彈預告:8月27日【出售不動產時應繳納之稅金】

第二弾、8月20日【持有不動產時應繳納之稅金】
固定資產稅【類似台灣的房屋稅】*一年繳納一次*
當年度1月1日,土地,房屋,房屋貸款的所有人應繳納之稅金。標準稅率為1.4%,各地區得以自行調整訂定符合該區之稅率標準。
稅額=課稅標準(固定資產稅評價額) ×1.4%(標準税率)
例如:您的物件之固定資產税評価額為1000万円
您的稅額即為【10,000,000×0.014=140,000】

都市計畫稅【類似台灣的地價稅】*一年繳納一次*
當年度1月1日土地或房屋所有人應繳納之稅金。稅率以0.3%為上限,各地區得以自行調整符合該區之稅務標準。稅額=固定資產稅評價標準額×0.3%
例如:您的物件之固定資產税評価額為1000万円
您的稅額即為【10,000,000×0.003=30,000】

租金收入所得稅【類似台灣所得稅】
房屋所有人將房屋出租獲得房租收益時,就必須被徵收不動產所得稅。不動產所得是指租金收入扣除維護房屋必要經費後的費用。計算方式可以以下兩個式子表示
① 不動産所得金額=總租金収入金額-必要經費*
② 所得税額=(不動産所得+因為出租房子而來的其他來源所得*)×所得税率

*必要經費:固定資產稅、不動產取得稅、登陸免許稅、損害保險費用、入居者募集費用以及其他維護物件所需花費之費用。
*其他來源所得:禮金、保證金、共益費之名預先收取的水費電費等不須歸還之費用全都屬於其他收入
例如您的年收租金是960,000円,必要經費是20,000円,其他來源所得是50,000円
則您的
① 不動産所得金額:960,000-200,000=760,000
② 所得税額:(760,000+50,000) ×5%=40,500
(所得在195万円以下的所得稅率是5%)
親愛的投資家們~~希望有解除您的疑惑喔~~

下期預告:稅金專題第三彈~8月27日【出售不動產時應繳納之稅金】

敬請大家拭目以待喔*\(^_^)/* *\(^_^)/* *\(^_^)/*

參考資料:
稅務課http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/soumu/zeimu/qa/fudousannshutokuzei.htm
投資說明會收集資料

【您不可不知】日本不動產購入稅金篇~第一彈~取得日本不動產時應繳納稅金

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
非常感謝各位投資家的踴躍分享與諮詢,日本不動產投資情報粉絲數已突破14,000人!!
我們以後會更努力的為大家提供優質的物件情報喔!!也歡迎各位投資家多多參考指教呦~

終於又到了我們知識分享的時間了!!我們今天整理了一系列大家最常遇見,也最想了解的稅金專題,會分成三個部分提供給大家參考。以下是更新預告

第一弾、8月13日【取得不動產時應繳納之稅金】
第二弾、8月20日【持有不動產時應繳納之稅金】
第三弾、8月27日【出售不動產時應繳納之稅金】

希望對投資家朋友們有所幫助喔~
今天就讓我們先來了解購入不動產時所需繳納的稅金吧

第一彈:取得日本不動產時應繳納稅金

印紙代【類似台灣的印花稅】
針對商業交易相關文件所課徵的稅金。在製作買賣合約書時就必須貼上印花稅票
印花稅金額依契約金額有所不同。約為10,000円到360,000円之間不等。
登錄免許稅【類似台灣的登記規費】
取得不動產所有權的登記牌照稅務。稅額計算方式是不動產價值乘以稅率(稅率會因登記種類而有所不同)計算方式:固定資產稅額評價×所訂稅率
不動產取得稅【類似台灣契稅】
透過買賣或贈與取得之不動產都需要課稅。稅額計算方式:政府評定之固定資產評價基準×基準稅(4%)
消費稅【同台灣消費稅】:土地並非課徵消費稅的對象,消費稅僅產生於取得建築物時。税額計算方式=建物價值×税率8%(目前稅率為8%)

親愛的投資家們~~希望有解除您的疑惑喔~~
下期預告:稅金專題第二彈~持有不動產時應繳納之稅金
敬請大家拭目以待喔*\(^_^)/*  *\(^_^)/*  *\(^_^)/*

參考資料:
稅務課http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/soumu/zeimu/qa/fudousannshutokuzei.htm
投資說明會收集資料

 

【您不可不知】☆ 日本政府正在研擬海外富裕層的長期(一年)滯日簽證 ☆

【您不可不知】☆ 日本政府正在研擬海外富裕層的長期(一年)滯日簽證 ☆

❤除了購買套房出租以外、您又多了一個選擇❤
❤♡ 想買新屋或是空屋自住的投資家朋友趁現在 您也可以來日本 Long Stay喔!! ♡❤

【翻譯整理自日本經濟新聞】
日本政府為鼓勵海外富裕層赴日,目前正在研擬針對海外富裕層的Long stay簽證制度,
研擬之內容包含提供一年的觀光滯日資格,並且在機場設置專門的入關審查閘口,優先便利持有此簽證資格的民眾入關。關於審查的標準目前初步訂定為各國年滿50歲以上具有高水準年收入與固定資產的民眾們.
**關於具體的收入資產審查制度日本官方尚未公佈,請大家密切期待**

【日本不動產投資情報只提供最正確的日本同步消息】

參考資料:http://www.nikkei.com/article/DGXNASGC1401H_V10C13A6NN1000/

【此時不買,更待何時】『出租投報率獲利+房價上揚資本利得』= 東京的未來黃金七年

相信各位投資家對於日本取得2020年東京奧運的新聞已經不陌生了吧~
然而奧林匹克對於東京到底會造成什麼樣的影響呢?

不論是台灣或是日本都已經對於即將到來的2020年奧林匹克做了許多經濟效益的評估,其中最顯著的影響莫過於是房價的上漲。更有許多分析認為,現在正是進場東京房市的好時機,短期之間可以獲得高於台灣兩倍的租金報酬率,長期則可搭上奧林匹克列車獲得房價上漲的資本利益。您還在猶豫嗎?在房價悄悄上漲以前,趕快加入我們的行列,一起看屋去吧~~

  • 【中時電子報(2014/04/29)】安倍經濟學加持之下,日本失落的20年房地產市場將重啟漲勢,加諸東京都的高租賃需求。投資家有望雙邊獲利。<註1> 
  • 【日本經濟新聞(2014/05/30)】:由於人力與資材短缺,建築費上揚。日本150個都市中的房地產價格較三個月前上漲的都市比率達到79%。<註2> 
  • 【日本新聞 不動產業界新聞(2014/01/28)】:奧林匹克效應,東京沿灣中古公寓短缺,價格急昇。<註3> 
  • 【不動產ONLINE(2014/06)】日本房市前景看好,最佳進場時機。投資家有望租金與房價 資本利得雙邊獲利。<註4>

註1參考連結(http://mag.chinatimes.com/mag-cnt.aspx?artid=24159)

註2參考連結(http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS30057_Q4A530C1EE8000/)

註3參考連結(http://realestate.yahoo.co.jp/docs/news_selected/article/20140128-90000158-jsny/)

註4參考連結(http://fudousan.zuuonline.com/archives/2204)

歡慶Facebook粉絲破萬!第2回【走!我們去日本看房吧】活動開跑~ 免費送東京迪士尼雙人門票+兩晚住宿!

第2回【走!我們去日本看房吧】活動開跑~免費送東京迪士尼雙人門票+兩晚住宿! 

日本不動產投資熱潮持續發燒,越來越多台灣人選擇在日本買房置產。本公司「株式會社世界」運營之臉書粉絲團「日本不動產投資情報」Facebook專頁粉絲數也堂堂突破萬人大關!為了盛大慶祝並回饋感謝粉絲的支持,第2回【走!我們去日本看房吧】抽選贈獎活動即將開跑☆

希望未來能服務更多台灣投資家朋友,下半年度也將持續進行支援台灣投資家赴日實地賞屋的協助活動!(本公司為網路廣告代理公司,並非不動產公司,更不收取您任何手續費用)

為了今後能提供給大家更豐富的資訊,希望透過定期的問卷調查來了解台灣人喜好什麼樣的物件、以及是以什麼基準挑選心儀物件等等,促成舉辦這系列【走!我們去日本看房吧】活動的契機。

◎活動期間:2014/7/1(二)~2014/7/15(二)
◎活動内容:
加入「日本不動產投資情報」網站會員,並填寫線上調查問卷,就有機會參加株式會社世界主辦之「東京不動產物件賞屋行程」,還要贈送幸運得主1名(及同行者1名)東京迪士尼樂園門票2張以及飯店雙人房住宿2晚!

<活動參加條件>
①實際對投資日本房地產有興趣、想在一年內置產的投資家朋友。
②參與本活動需先行加入「日本不動產投資情報」網站會員,並需同意訂閱本網站會員電子報。(登錄會員不須付費)網址:http://japan-realestate-investment.tw/
③請配合填寫以下關於日本不動產投資之線上調查問卷。(一人限填寫一次)
問卷網址:http://www.surveypie.com.tw/survey104553 (預定7/1上午9:00開啟問卷)
④可配合在2014/8/4(一)~2014/8/30(六)期間來日停留至少3天2夜,並參加本公司主辦之「東京不動產物件賞屋行程」的朋友。(得獎者請自行訂購來回機票)
⑤賞屋行程當天可配合接受日本的新聞記者或是雜誌記者簡單採訪的朋友。(基於隱私原則,我們不會公開您的長相及名字,僅刊登文字採訪及背影照片等)
⑥可接受我們將當天實地賞屋的情況及照片更新在部落格上的朋友(基於隱私原則,我們不會公開您的長相及名字)例)http://japan-realestate-investment.tw/?p=309

<活動預定行程>
第1天:上午從台灣自行搭機前往東京,到達池袋預定住宿旅館後,下午進行不動產物件賞屋行程(預定時間:13時~20時)
第2天:東京迪士尼樂園(自由行)
第3天:從東京搭機回台(自由行)

◎抽選結果發表:2014/7/17(四)
◎出發日期:2014/8/4(一)~2014/8/30(六)期間

●獎項內容包含:東京不動產物件賞屋行程、東京迪士尼樂園(或東京迪士尼海洋)成人入場票券2張、飯店雙人房住宿2晚。(住宿旅館恕無法指定,還請見諒)
●本次活動獎項不包含台灣⇔東京來回機票,得獎者請自行訂購來回機票。
●得獎者需可配合在8/4(一)~8/30(六)期間來日停留至少3天2夜。不動產物件賞屋行程需為平日下午,所需約半天以上‏時間,因此在日停留期間至少需有一天全天為平日。若得獎者無法配合調整行程,將可能取消得獎資格,還請見諒。
●東京迪士尼樂園(或東京迪士尼海洋)成人入場票券2張將於不動產賞屋行程結束後交付。東京迪士尼為自由行,本公司僅提供門票,請自行安排交通方式及行程,其餘費用亦由得獎者自行負擔。
●本活動辦法若有未盡事宜,主辦單位保有修改、終止、變更活動內容細節之權利。
●主辦單位:株式會社世界(日文) http://sekai-go.jp/
●營運網站:日本不動産投資情報 (中文) http://japan-realestate-investment.tw/
日本不動産投資情報FACEBOOK粉絲專頁 (中文) https://www.facebook.com/sekaifudousann

【此時不買 更待何時 】日本房地產的最佳進場時機~

根據美國國際貨幣基金組織(IMF)2013年第四季全球房價指數統計調查報告指出,以薪資(房價收入比(price-to-income ratio)及租金(房價租金比(price-to-rents ratio)來看,當前的日本房價是全球最低的國家。以國民收入為基準,日本的房價約低於歷年長期平均值的41%,以租屋收入為基準的話,日本的房價則低於歷年長期平均值的38%。

相較於房價超標嚴重的比利時(超標逾40%),加拿大(超標約33%),澳洲(超標約30%),相信日本是大家目前進場的最佳選擇喔~~ \(^∀^)メ(^∀^)ノ

參考來源:
IMF網頁(http://www.imf.org/external/index.htm)
國際經濟論壇部落格
(http://blog-imfdirect.imf.org/2014/06/11/era-of-benign-neglect-of-house-price-booms-is-over/)

 

【NEWS】日本的「建築物耐震改修促進法」條文已經修改。~讓您可用低價入手大型飯店及旅館物件的絕佳機會!~

日本的建築物耐震改修促進法條文已於去年2013年11月修改完成。
耐震改修促進法(促進建築物的耐震改修之相關法律),是日本自阪神大地震後所頒布的法律規令。目的是為了避免因地震引起的建築物倒塌等危害到國民的生命安全及其財產,藉由實際採取行動提升建築物的耐震安全性,以確保公眾的福利。

其修改的內容為,為了確認目前的大型建築物的安全性問題,以下的設施強制須於2015年12月底前提出耐震診斷相關證明。法令修改後強制規定需接受耐震診斷的建築物類型如下。

1.大型(預定是地板面積達5,000m2以上的)販賣店、餐飲店,及飯店等一般大多數人會使用的建築物
2.大型(或許不論面積大小的)醫院、學校,及福利設施等無法自行避難的弱勢者會使用的建築物
3.位在地方政府所制定的避難疏散路線的重要道路上,且倒塌時可能會造成一半以上道路堵塞的建築物

大家都在猜測法令修改後影響最大的應該就是飯店及旅館業業者。規定必須強制接受診斷的這些飯店業者,大多都是在當時經濟高度成長期時為了能接待更多的團體旅客才開始營業及擴建的飯店。藉由此次的診斷結果後,大多認為"縮建"是提升耐震性最好的辦法。但問題來了,若是再更早期就存在的旅館業者,必定免不了曾有過多次的擴建行為。建築物的結構及形狀早已被改得得亂七八糟,甚至連日本設計室都不想幫這些旅館進行耐震診斷。諸如此類無法進行診斷的旅館,除了重建外根本別無他法。說到底,本來飯店和旅館業者就有義務保護顧客們的安全,因此必須作好更萬全的防震措施。實際上有許多木造的老旅館等,因為經過診斷後被強迫要求需執行改修或補修,屆時可能將逼得許多業者走上休業一途。

一旦越來越多飯店和店面倒閉或休業時,對於剛好在尋找飯店或旅館標的的投資人是不是反而是個好機會呢?用低價買下休業的飯店物件,再投入一些資金作整修及翻新後以高價轉手賣人,如此一來不僅可以獲得不小的利益,也是一項不錯的投資呢!本網站將陸陸續續提供這樣的物件情報給您,敬請加以期待!

參考來源:日本國土交通省
建築物耐震改修促進相關法律條文的修正大綱(西元2013年11月實施)
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_000054.html