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投資日本必看!似懂非懂的常見不動産&建築用語簡稱

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在您尋找物件情報及購買日本房產時,應該常會看到一些不動產&建築用語,並且有時會使用縮寫簡稱,這些名詞簡稱是什麼意思呢?

『重說』→『重要事項說明書』:簽訂不動産契約前,記載有與交易物件相關重要事項的說明文件,例如土地及建築物所在地、面積、建築構造,以及屋款各項金額、契約規定等等。

『賣契』→『買賣契約』:逐一說明上述的重要事項後,買賣雙方簽訂買賣契約書。

『建確』→『建築確認申請書』:建築物在興建或改建的時候,向行政單位或民間的確認檢查機關提出,記載有施工單位、建築計畫、樓層數、建築構造、平面設計圖等之文件供審查。

『檢濟』→『檢查濟證』:建築物完工後,確認皆符合前述設計圖,以及建築基準相關規定,即會發給『檢查濟證』,也就是「檢查完畢證書」之意。

『決濟』:意指買賣方雙方確認付款完畢並交屋當日。通常多會約在買方申請購屋貸款之銀行金融機構分行,或是賣方指定銀行分行進行,約定日期時間後,匯集買方、賣方、不動產公司、銀行負責專員、司法書士等相關人士,由司法書士確認買賣雙方個人身分證明文件及該當物件相關文件,並且由銀行確認買方款項確實匯入賣方帳戶後,即完成『決濟』。而鑰匙的交付有些是在決濟當天一併轉交簽收,或是另行約定日期於物件現場交付鑰匙。

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<參考來源>
*当たり前のように言われると聞きにくい不動産&建築用語Yahoo!不動産おうちマガジンhttp://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_sakura/20160324-00000001

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※圖片出處:http://www.photo-ac.com/

投資日本必看!關於中古住宅公寓的耐用年限

最近收到一些詢問,日本中古屋市場上的房子建築年數都太老舊,
買完之後沒過幾年要拆遷改建怎麼辦?藉此機會與各位投資家朋友分享。
首先,在日本中古屋市場上最燙手的房子是建了30幾年的房子。
原因是這些物件的投報率高。房產本身的價格下降了,
但是它的房租下降變化相對較少,特別是離車站近、交通方便的房產。

其次,日本的鋼筋水泥大樓建築(RC造)設計的時候是按照使用100年以上來設計的,
使用時很注重定期保養、修繕,所以30年算是正值壯年,
屋齡35年的中古房產在計算上也還有65年以上的壽命。

最後,若是整棟分層出售的住宅公寓大樓,若想提出拆遷改建,
要得到4/5以上所有者的簽字同意才可以進行(根據《建築物區分所有法律》),
並不是哪個屋主想拆就可以拆的。

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<參考來源>
★屋齡35年的中古公寓買了沒問題嗎?RC造公寓的壽命比人類長!?
http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_grooveagent/20160208-00000001

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投資日本必看!教您怎麼挑選日本的中古公寓!

挑選公寓,大家看的不外乎是周邊環境、交通便利性、 採光日照、房間的設施、公共設施及樓房外觀…等等,但只看這些就夠了嗎?特別是買二手中古房的時候我們需注意些什麼呢?

①修繕積立金的費用過低:屋齡較新的公寓,修繕積立金不到管理費一半。這是屋主為了盡快脫手房產的方法之一。但長期下來,若修繕積立金和管理費相差太多的話,大規模修繕時會出現資金短缺的情況,最後會導致調成比現在修繕積立金高好幾倍的情況。

②停車場未滿租:停車場未全租出去,1成以上的車位空著。這種情況下管理會的收益就會比預期的減少,將來住戶管理費上漲的可能性大。

③管理費有無滯納?日本公寓大樓都會有管理會組織。每年都會定期開會,可以查看總會議案書。有過去1年間的財務報表。可以看到管理費或修繕積立金的“未收金”。即可知道有無滯納者以及滯納的金額。 若積欠的滯納金達到好幾十萬的話,可能就是該管理會組織有問題。

④過去的修繕履歴:一般12~15年會進行大樓公寓、外牆的裝修等地大規模修繕。先確認過去的修繕情況。同時可以通過管理公司,得到最近長期修繕計劃書。僅管現在修繕積立金累積很多,但近期進行大規模修繕的話,也會造成財政情況的變化。​

※資料出處: http://news.livedoor.com/article/detail/11031244/

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投資日本必看!“徒步時間”是否可信?

我們購買房地產的時候一般寫著距離○○站徒步需要○○分,那麼我們可以信賴這個徒步時間嗎?
要想知道這一點,首先要知道這個時間是怎麼算出來的。
其實在房地產公平競爭條約中規定了計算方法。想算出時間,首先要知道速度和距離,
速度=80m/分,這個速度是健康女性穿高跟鞋時行走速度為80.3m/分得出。
距離=根據道路算出的沿途距離,不是兩點之間的直線距離,
算距離時包括了為了過天橋、地下通道、鐵道口等多走的距離。

計算時間時不到一分鐘算作一分鐘。
時間不包括過馬路或過鐵道口時的紅綠燈的等候時間。
一般說○○站的時候是指車站的入口,沒有考慮站內的距離。

例:從家到車站的沿途距離是860m,過馬路時的等候時間為1分鐘
徒步時間=860÷80m/分=10.75分,但不到一分鐘算作一分鐘,因此11分鐘
這11分鐘裡沒有包括過馬路時的等候時間1分鐘,所以實際的徒步時間為12分鐘。

雖然徒步時間裡沒有包括等紅綠燈的時間,但它是根據實際的沿途距離算出來,
也包括了過天橋、地下通道、鐵道口等多走的距離,
因此基本上能看作正確的時間,也是可信的。​

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❤日本趴趴走❤走訪福岡~順遊九州 Part.2

九州氣候宜人、觀光資源豐富,繼上回以福岡市區為主的簡單介紹,這次要擴大行動範圍往福岡近郊的旅遊景點前進,一起來瞧瞧吧☆

◆太宰府天滿宮
位於福岡縣太宰府市的「太宰府天滿宮」主祀「學問之神」菅原道真,與京都的「北野天滿宮」並列為全日本天滿宮的總本社,因此參拜者絡繹不絕。神社本殿更受指定為重要文化財,神社境內古色古香。

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作為象徵的神紋為「梅紋」,在前往神社的參拜道路兩旁有許多店家販售當地名產「梅枝餅」(烙印有梅紋的紅豆餡餅),送禮自用兩相宜。

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知名連鎖咖啡廳在此也設有分店,店面的外觀裝潢令人印象深刻,忍不住按下快門!

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◆小倉城
位於福岡縣北九州市的小倉,位於陸海交通要衝,是北九州往來福岡博多的轉運站。小倉城的歷史推估為戰國末期(西元1569年)毛利氏開始築城,隨後多次易主,歷經細川忠興到小笠原忠真等武將受封於小倉城。現今則做為北九州市知名的觀光景點之一,加上境內植有櫻花,春季也成了賞櫻名勝地。

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◆門司港
同樣在北九州市的門司港,交通地理位置重要,夾著九州與日本本州之間的「關門海峽」,與對岸的「下關」遙相對望;門司港站更是JR九州的鹿兒島本線的起點站,車站內設立有「0哩」的紀念碑,車站建築物也受指定為重要文化財。

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此外,作為港口城鎮的特色之一就是街道上充滿異國風情的的歐式建築物,保存良好的歷史建築現今多有開放內部供民眾參觀,其中也有物理學家愛因斯坦博士來訪九州時下榻的旅館內裝展示,從照片和建築裝潢等追溯想像當年情景。

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連續兩回的九州、福岡旅遊情報介紹希望各位投資家朋友們還喜歡^^

◎鄰近區域收益物件情報:
【10月21日更新】福岡市箱崎物件・總價 270万円・實質回報率8.7%
http://japan-realestate-investment.tw/?p=1628
【10月16日更新】福岡市中央區・總價 330万円・實質回報率10.4%
http://japan-realestate-investment.tw/?p=1573
【10月14日更新】福岡市・鄰九州大學・總價230万円・投報率10.41%
http://japan-realestate-investment.tw/?p=1541

~未來也將陸續新增福岡地區物件,歡迎各位投資家朋友們多多參考唷~

 

❤日本趴趴走❤走訪福岡~九州第一大城市!品嚐明太子&博多拉麵

福岡位於日本九州,整體地理位置位於日本偏南方。從台北到福岡有直飛的班機,飛航時間約為2 小時5 分鐘,因此也使得福岡成為台灣旅客的赴日旅遊熱門景點之一。九州氣候宜人、觀光資源豐富,不管是春季賞櫻、秋季賞楓,以及冬季的聖誕燈飾都各具風味特色,還有福岡發源的博多拉麵、明太子等美食更是聞名海內外,相當值得親自走訪一趟實際品嚐唷~

◆櫛田神社OLYMPUS DIGITAL CAMERA

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位於福岡市博多區的櫛田神社自古以來就以「博多總鎮守」成為地區的信仰中心,每年7月的博多祇園山笠祭典時巨大壯觀的山車是特色之一。

◆博多車站

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福岡市的中心車站,是新幹線、JR鐵路、福岡市地下鐵等多條路線的轉車站,車站緊鄰複合商業設施,站前廣場在冬季聖誕節前夕的燈飾璀璨繽紛,加添浪漫氣息。

◆天神中央公園 OLYMPUS DIGITAL CAMERA

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「天神」區域是福岡數一數二區的繁榮鬧區,百貨公司、複合商業設施等多數店家林立,「天神中央公園」緊鄰市街,鬧中取靜,公園內有著受指定為國家重要文化財的「福岡縣公會堂貴賓館」,建造於明治時代1909年,為仿法式文藝復興風格的木造建築。

◆福岡雅虎巨蛋

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日本五大巨蛋之一,是福岡軟銀鷹隊(Fukuoka SoftBank Hawks)的主場球場,更是喜愛棒球觀戰的球迷們勢必不能錯過的景點。

◆博多拉麵、明太子、もつ鍋(牛雜鍋)

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發源於福岡市博多區域的「博多拉麵」,個別店家各有特色,但綜合來說是以豚骨高湯為基底,使用的麵條多為細麵。此外,「明太子」與「もつ鍋」(牛雜鍋)也是前來福岡觀光旅遊時千萬不能錯過的美食唷!

以上簡單地介紹了福岡的情報希望各位投資家朋友們還喜歡^^

◎鄰近區域收益物件情報:
【10月21日更新】福岡市箱崎物件・總價 270万円・實質回報率8.7%
http://japan-realestate-investment.tw/?p=1628
【10月16日更新】福岡市中央區・總價 330万円・實質回報率10.4%
http://japan-realestate-investment.tw/?p=1573
【10月14日更新】福岡市・鄰九州大學・總價230万円・投報率10.41%
http://japan-realestate-investment.tw/?p=1541

~未來也將陸續新增福岡地區物件,歡迎各位投資家朋友們多多參考唷~

 

❤日本趴趴走❤ 前進大阪~體驗關西的開朗與熱情!

大阪與東京、名古屋並列為日本三大都市,大阪市是西日本的行政、經濟、文化、交通的中心,更是台灣遊客造訪的熱門景點之一。大阪自古就位於交通要衝,豐臣秀吉掌權期間更以大阪城作為政治中心,直到德川幕府時代後政治中心才轉移至東京,但即使如此大阪仍是持續繁盛至現代。此外,大阪市人口數亦排名日本全國第3位,僅次於東京23區與橫濱市,人口密度為日本全國都市的第5位。工商繁盛的關西大城「大阪」,居民性格開朗樂天,接下來想為大家精簡介紹幾個熱門景點,歡迎大家親自前來大阪體驗關西人的熱情唷!!

◆大阪城

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與「姫路城」、「熊本城」並列為日本三大名城,外觀雄偉壯觀,可說是海內外遊客初次造訪大阪時必遊的景點之一。大阪城為豐臣秀吉所建,與豐臣家源淵深厚,在大阪城天守閣的展示廳展示有許多相關的歷史文物,更可以讓遊客試穿和服、試戴頭盔並拍照留念(需另行收費)。

◆通天閣

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位於大阪市浪速區的展望塔,塔高100公尺,是由東京鐵塔的設計建築師內藤多仲所設計。通天閣竣工於1956年,在2007年時被指定為國家的登錄有形文化財。代表吉祥物「ビリケン」(比利肯)被認為可以帶來幸運。

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◆心齋橋◆道頓堀

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心齋橋是大阪最知名的購物商圈,百貨公司、名牌精品、服飾與配件、餐廳甜點等商家聚集,並與道頓堀相鄰,假日人聲鼎沸,此兩景點也常會安排在一起,滿足不同年齡層族群的購物需求。

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在道頓堀川畔的「固力果」大看板更是拍攝紀念照的經典SPOT,2014年 8月第五代的看板正式卸下,預計將在2014年秋季更新成第六代的新版看板,更新期間以知名女星綾瀨遙的照片作為期間限定的特別版設置,也引起話題。

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而說到道頓堀川另一個特色還有日本職棒阪神虎隊熱情球迷的跳河慶祝活動,以及被拋下河裡的「肯德基爺爺」雕像事件,雖然這樣的行為具有一定危險性,並不鼓勵大家仿效,但此傳統仍然延續至今。

◆海遊館

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位於大阪市港區天保山的大型水族館,館內特色為以巨大水槽重現環太平洋的各海域,其中最大的水槽長34m、深9m、水量5,400m³,在全世界的各大水族館排行裡也稱得上前五名的世界最大級規模。以該館的招牌明星「鯨鯊」為首,海洋生物種類豐富,更設置有觸摸區,是小朋友的最愛,館內常可見年輕爸媽攜帶小朋友同遊。此外,海遊館內燈光美、氣氛佳,加上還可順遊一旁的「天保山摩天輪」,因此也是情侶約會的定番行程之一。

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以上的簡單介紹希望各位投資家朋友們還喜歡^0^

◎鄰近區域收益物件情報:
【10月9日更新】★大阪天王寺・總價660万円・實質投報率6.8%★
http://japan-realestate-investment.tw/?p=1520
【10月1日更新】★大阪市北區・總價600万円・實質投報率約7.4%★
http://japan-realestate-investment.tw/?p=1412

~未來也將陸續新增大阪地區物件,歡迎各位投資家朋友們多多參考唷~

 

【您不可不知】租金行情查詢網站

【您不可不知】租金行情查詢網站

想更了解各地區的租金市場嗎?
想更清楚掌握物件的租金收入情報嗎?
今天就讓我們來透過日本當地的網站了解各個區域的平均租金行情吧~~

(1) 進入租金行情查詢網站
Homes: http://www.homes.co.jp/chintai/price/

(2)  點選想要查詢的區域【以東京都為例】

図1

 

(3) 選擇欲查詢的路線或車站【山手線為例】

図2

 

(4)  進入頁面後,輸入更詳細的物件條件資料

図3

 

(5)  點選【物件一覽】

図4

 

(6) 頁面展開後,即可看到個個物件的詳細情報了

図5

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~歡迎各位投資家朋友們多多參考利用喔~

 

 

 

 

東京都民票選【最想居住的區域排行榜】~惠比壽~篇

東京都民票選【最想居住的區域排行榜】~惠比壽~篇

接續先前的「最想居住的區域排行榜」主題,繼中目黑、池袋和新宿等地區,以及上回的橫濱之旅之後,本週想來為大家介紹的是排行榜上常客,位於黃金地段山手線沿線的「惠比壽」。

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惠比壽位於東京都澀谷區,交通方式可利用JR山手線,鄰近澀谷站、新宿站;利用埼京線、湘南新宿快線,往北可直通埼玉、往南可達神奈川縣、橫濱等地,交通便利。也有地下鐵日比谷線停靠,與僅有數站之隔的中目黒、自由之丘連結成一區給人充滿時尚品味、帶有文藝氣息的地段。

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說到「惠比壽」許多人第一個浮現腦海的景點或許會是「惠比壽花園廣場」吧?日劇「流星花園」裡,男主角道明寺司就是和女主角杉菜約在這個地方碰面,因此也成了許多日劇迷朝聖的景點,在這裡留下到此一遊的紀念照片~

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到了晚間,在繽紛璀璨的燈飾照映之下又是別種風情!

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 一旁的「惠比壽啤酒博物館」也是許多人會安排造訪參觀的知名景點。

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 「惠比壽花園廣場」腹地內有著百貨公司、購物商場以及美食餐廳,可以滿足眾多需求。

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從入口處繼續往內走,可以看到盡頭有著一棟如歐洲城堡般的建築物,這裡進駐的是國際知名的法式料理餐廳「Joel Robuchon」,一到三樓共有3間系列餐廳,其中的「La Table de Joel Robuchon」可享用到評選為米其林三星的美味法式料理。

 以上簡單介紹了惠比壽這個區域,希望大家還喜歡,我們下回見囉!

 ◎鄰近區域物件情報:
<中古>恵比寿戴安娜花園大廈★總價5,980萬日幣(格局2LDK)
http://www.century21japan.com.tw/invest/invest.php?eid=00027&pickup=01&contracted=00&aspects=01

<中古>目黑區收益物件★總價1,950萬日幣★投報率6.09%
http://www.kenbiya.com/realestate/592088jj6

<中古>澀谷區東3丁目★總價1,490萬日幣★中古公寓(格局1K)
http://jonan-capital.tw/?post_type=fudo&p=332

◎參考資料:Wikipedia、
SUUMO編集部「‎2014年 住みたい街ランキング」
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/
東京ウォーカー読者が選んだ住みたい街ランキング2014
http://sp.walkerplus.com/town_ranking/
恵比寿ガーデンプレイス(惠比壽花園廣場)
http://gardenplace.jp/
Joel Robuchon侯布雄法式餐廳
http://www.robuchon.jp/

東京都民票選【最想居住的區域排行榜】~橫濱~篇

接續先前的「最想居住的區域排行榜」主題,繼中目黑、池袋、新宿和吉祥寺之後,本週想來為大家介紹的是排行榜上第5名的浪漫港都城市「橫濱」 : )

橫濱市位於神奈川縣,地理相對位置在東京的西南方,自「東京」站搭電車至「橫濱」站約25分鐘可達,交通便利。緊鄰東京灣的橫濱市,是日本最早開港的城市,大量接收包容異國文化,有著濃厚的海港都市特色。觀光資源豐富、浪漫風情滿載,每年吸引約4,253萬人次前來造訪。繽紛絢爛的夜景更是唯美,是情侶共遊的經典定番去處之一。

而從票選「最想居住的區域排行榜」的留言裡,可以歸納出日本人對於居住在橫濱的印象是:前往東京都內交通便利、商業設施充實、歷史建築具有文化魅力、異國風情、鄰近海港、假日休閒好去處等,整體來說橫濱市給人充滿時尚品味的好印象。

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橫濱紅磚倉庫 http://www.yokohama-akarenga.jp/
如同其名,原本作為倉庫使用,是橫濱港海運物流的重鎮,目前已被指定為歷史資產建築物,
並轉型為兼具展示及商業用途的設施。是逛街的好去處,備受年輕人喜愛。

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港未來21官方網站http://www.minatomirai21.com/
填海造陸的新開發地區,成了現在最具代表性的橫濱印象風景。
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元町 http://www.motomachi.or.jp/
自橫濱開港以來發展至今、充滿異國情調的商店街,充滿個性時尚的店家林立。
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橫濱中華街 http://www.chinatown.or.jp/
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帆船日本丸 http://www.nippon-maru.or.jp/
昭和5年(西元1930年)建造的帆船「日本丸」號,是船員養成專門學校使用的練習船,到西元1984年的54年間,活躍於與世界各大洋之間的往來。從多年的航行退役之後,靜靜地停靠於橫濱港灣,並對外開放提供參觀。
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郵輪冰川號 http://www.nyk.com/rekishi/
同為昭和5年(西元1930年)建造的「冰川號」是橫濱市指定的「有形文化財」,過去主要往來於日本和西雅圖航線的大型貨客船,採用了當時最先進的技術,客船內裝歐風典雅,一等、二等、三等客室可容納共289名旅客乘船。整艘船對外開放參觀,從各廳室的華麗擺設可遙想上流社會的高級郵輪乘船體驗。
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橫濱地標塔 http://www.yokohama-landmark.jp
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橫濱太空世界摩天輪 http://cosmoworld.jp/
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日清杯麵博物館(Cup Noodles Museum)
http://www.cupnoodles-museum.jp/
https://www.facebook.com/cupnoodles.museum.jp
展示日清杯麵和創辦人安藤百福先生的歷史,並可以在體驗工房親自動手製作專屬於自己的杯麵,更有能一嘗世界各國麵食料理的商店街,是全家大小一同出遊的好去處。
Cup Noodles Museum-2 Cup Noodles Museum

以上簡單介紹了橫濱的幾個景點,希望您會喜歡~

◎鄰近區域物件情報:
<中古>橫濱市投資收益物件★公寓套房★總價740萬日幣
http://japan-realestate-investment.tw/?post_type=fudo&p=868
<中古>橫濱市中區港町6丁目 中古公寓 (格局1LDK) 1980万円
http://jonan-capital.tw/?post_type=fudo&p=246
<中古>橫濱市神奈川區三ツ沢中町 中古公寓 (格局1K) 1190万円
http://jonan-capital.tw/?post_type=fudo&p=290
<中古>橫濱市中區千代崎町3丁目 中古公寓 (格局2LDK) 1460万円
http://jonan-capital.tw/?post_type=fudo&p=258

◎參考資料:Wikipedia、
SUUMO編集部「‎2014年 住みたい街ランキング」
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/
東京ウォーカー読者が選んだ住みたい街ランキング2014
http://sp.walkerplus.com/town_ranking/
橫濱觀光情報(日文・繁體中文)
http://www.welcome.city.yokohama.jp/ja/
http://www.welcomeyokohama.com/tc/index.php