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❤【赴日投資知多少】❤~感謝蘋果日報詳盡報導~

❤【赴日投資知多少】❤

日本不動產投資情報Facebook希望協助台灣投資家們成功投資日本房產,除了提供優質情報與個人媒合服務之外,我們更期許能夠滿足台灣投資家們各項知的需求,期許投資家們能夠審慎評估,深入了解,進而投資成功。能夠協助您達成人生的另一個夢想,是我們最大的光榮。
日本不動產投資情報Facebook有幸與蘋果日報合作,在七月中進行了一趟深入探索日本房產之旅,感謝蘋果日報的細心整理,相關情報終於在近期的海外房產周刊中做了半版的介紹。

重要行程與內容

日本不動產公司採訪
內容:了解日本房市動態與台灣投資家需求以及投資趨勢。
台灣投資家看屋活動的跟訪
內容:了解台灣投資家的投資考量規劃以及物件選擇的各項要點
日本不動產公司聽取購屋手續說明
內容:了解不動產投資的手續流程以及可能遇到或注意的問題
第一銀行東京分行採訪
內容:了解近年來關於台灣投資家在日購買房產的現況與貸款狀況與各項放貸條件等

動新聞連結:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140823/36038866/

日本不動產投資情報Facebook不是不動產公司,而是廣告代理公司。
除了篩選優質物件情報與投資家分享之外,日本不動產投資情報也可以根據投資家的投資需求免費進行物件的提案與不動產公司等的相關介紹。*完全不向您收取諮詢費與手續費。

因為不是不動產公司,所以我們沒有推銷自社商品的壓力,不會向您進行特定商品的推銷。

因為是日本現地廣告代理公司,我們有最豐富的物件資源,提供您最即時公正的物件資訊。

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期待有機會為您服務
也祝福您早日找到心目中的理想投資物件

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りんかほ新聞記事(1) りんかほ新聞記事(2)

❤日本趴趴走❤ 造訪有「彩之國」美稱的埼玉縣

接續上週的「小江戶」川越,本週想繼續進一步來介紹位於東京都北側的埼玉縣。

埼玉縣全縣人口約720萬,為日本各道都府縣排名第五多。作爲首都圈一個部分,埼玉縣自古以來就與東京有著密切往來。尤其是埼玉縣南部區域的埼玉市、川口市、所澤市、朝霞市、和光市等地,作為緊鄰東京的新興衛星都市,房租相較東京都內來得低,因此居住在埼玉、每日往東京都內通勤、通學的人口眾多。(若拿台灣的行政區做比喻,大約就像是新北市或桃園縣)

埼玉縣有著「彩之國」的美稱,這是埼玉縣政府在1992年舉辦票選活動,由縣民投票選出的埼玉縣的暱稱、也是宣傳標語,「彩」與「埼」在日語發音裡為同音字,同時這暱稱又含有「埼玉縣擁有繽紛多彩的魅力」之意。由於地理位置鄰近首都東京,鐵路公路交通便利,且埼玉縣內觀光資源也相當豐富,是假日短期出遊的最佳選擇。

以擁有超過300年歷史的「秩父夜祭」聞名的「秩父神社」、春季賞芝櫻的踏青好去處「羊山公園」、親身感受大自然鮮活生命力「丸神瀑布」、遊樂園與動物園兼併的大型休閒設施「東武動物公園」,都是令人暫時拋開都會塵囂,能夠好好沉澱自己、放鬆身心的假日出遊景點。

大型多功能場館「埼玉Super Arena」、位於所澤市的西武獅隊主場球場「西武巨蛋」,則是粉絲朝聖觀戰的定番去處。而在春日部市,有著「地下神殿」之稱的「首都圈外圍疏洪道」,巨大壯觀的景象激起讓人想親自一探究竟的慾望!

說到春日部,是否覺得這地名似乎有點耳熟呢?沒錯,就是那個調皮搗蛋的蠟筆小新「野原新之助」居住的城鎮。在漫畫、動畫、電影裡大活躍的小新,就在「PURRATO春日部」和「LaLa Garden」商場內的特設遊樂場等你一起來玩喔~呵呵呵(模仿小新的笑聲)簡單且大略地介紹了埼玉縣,還有更多的迷人魅力就待您親自前往造訪並發現囉^0^

◎鄰近區域收益物件情報:
<中古>埼玉縣所沢市東住吉・2層樓公寓整棟出售・總價6,380萬日圓・投報率8.01%
http://japan-realestate-investment.tw/?p=807
<中古> ★埼玉縣朝霞市整棟公寓出售★總價7,170萬日圓★投報率8.8%★
http://japan-realestate-investment.tw/?p=554

◎埼玉縣所澤市租賃物件情報:
http://www.frontier-home.net/global/
至池袋車程只要25分鐘,交通便利的平價租屋優質新選擇!

◎參考資料:Wikipedia
埼玉縣官方觀光旅遊資訊站
http://www.sainokuni-kanko.jp/(日文)
http://www.sainokuni-kanko.jp/hk/(繁體中文)
埼玉縣政府網站「彩之國」宣傳標語簡介(日文)
http://www.pref.saitama.lg.jp/site/saitama-profile/sainokuni.html
日本國家旅遊局│埼玉縣(繁體中文)
http://www.welcome2japan.hk/location/regional/saitama/index.html

❤日本趴趴走❤ 造訪歷史與文化老街~小江戶川越

位於琦玉縣、距離東京都心車程約30分鐘的川越市,由於地理位置佳,
自古以來是往來東京的貨運轉運地暨商業重鎮,素有「小江戶」之稱。
未被大規模開發的川越,至今仍保留了從江戶時期遺留的傳統建築「藏造」老街,
也有引進西方建築風格的大正時期建築,跨越不同時代的建築物讓人感覺就像走進時光隧道一般。
加上以求姻緣聞名的「冰川神社」,還有當地特色美食的鰻魚料理專賣店,
以及使用番薯製作的點心是最佳的伴手禮選擇,
川越可說是體驗日本傳統風情及逛街購物、品嚐美食的好去處!
每年10月的第三個星期六、日舉辦的「川越祭」更被國家指定為「無形民俗文化財」,
若有機會不妨在這期間造訪川越,親自體會日本祭典的熱情氣氛,想必會是難得的美好回憶唷~

◆歡迎來到小江戶川越!

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◆聳立於「藏造」老街上的「時之鐘」

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◆復古風情「大正浪漫夢通」

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◆傳統建築與後方公寓大廈帶來的時代交錯感

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◆每間店面都各有特色、令人流連往返的「一番街」

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◆大正7年建造的西式建築(埼玉りそな銀行)

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◆Hello Kitty專賣店門口的和服大玩偶吸引遊客目光

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◆大排長龍的鰻魚料理專賣店

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◆美味濃郁的番薯冰淇淋

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◆以求姻緣及風鈴吊飾聞名的「冰川神社」

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◎交通方式:
搭乘東武東上線急行電車(池袋~川越)車程約31分鐘
搭乘西武新宿線特急電車(西武新宿~川越)車程約43分鐘
搭乘JR川越線普通電車(新宿~川越)車程約60分鐘

◎鄰近物件情報:
<中古>埼玉縣所沢市東住吉・2層樓公寓整棟出售・總價6,380萬日圓・投報率8.01%
http://japan-realestate-investment.tw/?p=807

<中古> ★埼玉縣朝霞市整棟公寓出售★總價7,170萬日圓★投報率8.8%★
http://japan-realestate-investment.tw/?p=554

◎參考資料:Wikipedia、
Welcome to KAWAGOE小江戸川越観光協会
http://www.koedo.or.jp/(日文)
http://www.koedo.or.jp/foreign/chinese_tr/(繁體中文)

東京都民票選【最想居住的區域排行榜】~吉祥寺~篇

東京都民票選【最想居住的區域排行榜】~吉祥寺~篇

接連介紹了目黑區與池袋區之後,大家是不是更好奇,住在首都圈的日本人最想居住區域的第一名到底是哪裡呢?本週我們就要來為大家介紹,東京居民票選最想居住區域的第一名「吉祥寺」~~

吉祥寺位於東京都武藏野市,有都市綠洲之稱。附近最為著名的景點就是井之頭恩賜公園以及三鷹之森吉卜力美術館。井之頭公園中心有廣達43,000 m²的「井之頭池」,公園裡有許多歷史悠久的樹木與櫻花,每到花季都吸引眾多的民眾前來賞花散心。可說是東京居民的假日散心首選。

三鷹之森吉卜力美術館則可讓您徜徉在宮崎駿動畫的世界裡,了解動畫的製程還可以看到夢想中的宮崎駿動畫人物,像是豆豆龍的龍貓車、還有天空之城的巨神兵等都活靈活現地出現在您面前喔!

吉祥寺周邊除了有景色宜人的井之頭公園與老少咸宜的三鷹之森吉卜力美術館之外,也是您逛街找好康的好所在喔~位於吉祥寺北口的吉祥寺通,有著許多物美價廉的商店,和極富盛名的美食小餐廳,是留學生假日最熱門的去處,歡迎大家有空前去看看喔~

◎交通方式:
新宿車站:搭乘中央線快速電車(高尾行)吉祥寺車站下車(約15分鐘)
澀谷車站:搭乘京王井之頭線電車(吉祥寺行)吉祥寺車站下車(約21分鐘)

參考資料:Wikipedia、
SUUMO編集部「‎2014年 住みたい街ランキング」

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/

東京ウォーカー読者が選んだ住みたい街ランキング2014

http://sp.walkerplus.com/town_ranking/

【❤一起看屋趣❤】2014年7月26日賞屋行程分享

☻呀呼~又來到了大家期待的賞屋分享單元☻

本次前來進行賞屋的投資家是Y小姐可愛的一家人,預定的賞屋物件有三件。
~~就在我們滿心期待、萬全準備的一週前,發生了一個有趣的【看屋小插曲】
請大家繼續看下去↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

図5

≧◇≦是的! 三個物件在Y小姐前來賞屋的一週前全部售出!!! ≧◇≦

我們與不動產公司聯絡並經過Y小姐同意後,根據Y小姐的購屋條件重新推薦了合適的物件。該說是緣分嗎? Y小姐對於我們推薦的物件感到很滿意,目前已經開始著手購屋的手續了~*\(^_^)/**\(^_^)/*

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7月26日(星期六)晴朗的好天氣
今天我們陪同來自台灣‧台北市的Y女士(20年代)、Y女士先生(30年代),以及4歲的可愛小公主一家人在東京都內進行了公寓套房的實地賞屋行程。隨行者還有來自台灣的蘋果日報T小姐(事先經過Y小姐同意的文字取材)Y女士與先生在海內外進行多樣投資規劃,本次行程主要是Y小姐透過我們經營的日本不動產投資情報Facebook進行物件的諮詢,再而與先生商議後,委託由我們協助陪同看房。

<行程>7月26日(星期六)下午1點~晚上6點
13點00分  我們到Y女士一家人所住宿的飯店(位於濱松町)會合
13點25分  參觀品川區的物件(公寓套房)
14點00分  物件參觀結束後,前往不動產公司,由在日的中文對應人員說明在日本購入不 動產的流          程及購屋契約等相關內容。
16點30分  和Y女士一家人前往家庭餐廳聊天用餐
18點00分  送Y女士一家人回到飯店

無題9

図1

 

 

一如慣例,大家開心的乘坐舒適八人座轎車開始看屋去囉 (◕‿◕)

 

 

 

 

由於Y小姐一家人對於メイツ品川南 】的物件特別中意,因此我們安排Y小姐們搭乘我們的舒適八人座轎車進行此一物件的深度視察。

 

 

 

 

 

無題

 

 

 

 

雖然本物件目前出租中,但是同棟建築物當中正好有其他空室,因此,不動產公司專員特地借了鑰匙,讓Y小姐們可以進入屋內了解屋內的實際狀況~~

                  *\(^_^)/*LUCKY LUCKY*\(^_^)/*

 

 

 

 

結束物件視察後,我們與Y小姐們一起回到不動產公司進行購屋手續的諮詢,由於Y小姐們已經事先將購屋文件準備妥當,因此整個流程都非常的順利。Y小姐們也和不動產公司約定好下一次的資料交付與文件處理時間。

一路上大家相處得非常愉快,似乎捨不得就這樣說再見。一行人繼續到餐廳用餐,陪伴可愛的4歲小公主吃冰淇淋。Y小姐夫婦進行海外不動產投資不僅僅是實現理財的規劃,也支撐著下一代的未來與夢想。

用餐完畢,一行人步出餐廳,印入眼簾的是聳立的東京鐵塔,
小公主天真爛漫的笑容在這樣的背景輝映下更顯得燦爛...✰✰✰✰✰

您也想為了自己和下一代實現夢想嗎

讓我們一起看屋趣吧~~❤❤❤

【行程結束後兩日我們再次收到Y小姐的訊息,Y小姐表示非常開心與我們相識,也祝福我們一切順利】

 

 

東京都民票選【最想居住的區域排行榜】~新宿~篇

各位朋友大家好,連載小單元「最想居住的區域排行榜」來到第3彈,不曉得大家還喜歡這個系列的部落格文章嗎?這次要跟大家分享介紹的是位於山手線上黃金地段、常在想居住區域人氣排行榜上的長青樹「新宿」,究竟魅力何在?就請跟著我們繼續看下去吧^^

與池袋、涉谷並列為東京3大副都心之一的新宿,是都內屈指可數的繁華地段。新宿立地良好、交通便利,可利用JR山手線、中央總武線、湘南新宿線、地下鐵丸之內線、都營新宿線、都營大江戶線、京王電鐵、小田急電鐵等多條路線,新宿車站一天的利用人數約達344萬人次,榮登金氏世界紀錄認定的冠軍寶座!

新宿車站東口有著以伊勢丹本館為首的數間百貨公司、購物商場,西側有東京都廳座落的高層大樓群聚,商業辦公、生活機能完善。北側是以不夜城著稱的歌舞伎町,不但可說是日本第一,也聞名世界。此外,在繁華的水泥都市鬧區裡,保留了「新宿御苑」這塊廣大的綠地,可以讓人放鬆身心,春季時更是賞櫻的名所聖地,遊客如織。

新宿區域上班族人數眾多,也就代表著臨近的租屋市場需求;中古屋的單間公寓套房、距離車站步行距離約10分鐘以內的物件為最大宗,以新宿的良好立地及便利性來看,可說是長期投資首選!若再加上鄰近的西武新宿、新宿西口、西新宿、新宿三丁目等站周邊,可以挑選的投資物件選項又更多了呢~

◎相關物件情報:

<中古>★北新宿物件★總價1,990萬日幣★投報率5.8%★
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<中古>★屋齡淺新宿區物件★總價1,560萬日幣★投報率6.23%★
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<中古>★新宿都廳站前人氣物件★總價1,150萬日幣★投報率7.82%★
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參考資料:Wikipedia、
SUUMO編集部「‎2014年 住みたい街ランキング」
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/
東京ウォーカー読者が選んだ住みたい街ランキング2014
http://sp.walkerplus.com/town_ranking/

您不可不知 ! ! 【建築構造小知識篇】

在建築構造的分類項目上,我們常常看到W造、S造、SRC造跟RC造,
這些到底是什麼?又有什麼不同呢?
現在讓我們一起來了解日本常用的建築構造分類吧~~

(1). W造(Wood):木造建築,較柔軟具備延展性,如果使用狀況良好,可以做較長年的保存。

(2). S造(Steel):鋼骨造建築,能確保較寬廣的空間,但是較容易震動,也較不耐火災。

(3). SRC造(Steel Reinforced Concrete):鋼骨鋼筋混凝土建築,結合鋼骨與鋼筋混凝土的結構形式,因為具有兩種結構的特點,因此施工不易,品管要求也較嚴格。

  • 優點:具有優良的耐火、耐久性。同時具備鋼骨跟鋼筋混擬土的結構,即使是為了美觀或設計使用比較小的梁柱,也能夠建構出很耐震的建築。特別適合用於高層大樓與大型建物。
  • 缺點:成本相對極高,施工期間長。

(4). RC造(Reinforced Concrete): 鋼筋混凝土建築,這是一般台灣最常用,也是目前技術較成熟的建築結構。

  • 優點:具有很好的耐火耐久性。建築設計上的彈性較高,曲線設計或是看不到梁柱的設計都能夠有很好的呈現,根據建築物的需求與目的有很彈性化的發揮空間。
  • 缺點:建物本身的重量較重,因此不適合建造規模較大的建物,在地基穩固性的要求也較高。

 ※參考資料:HOMES (http://www.homes.co.jp/article/knowhow/knowhow_013/)

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(6).  免費實地賞屋服務(東京23區限定)

透過敝公司窗口聯繫相關物件,在參考物件與賞屋日程決定後,乘坐八人座座車,實地視察3-4個物件,視察過後前往不動產公司聽取購屋流程與稅金相關說明 (台灣社員陪同,全程即時翻譯)

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東京都民票選【最想居住的區域排行榜】~池袋~篇

接續上週的主題,對於住在首都圈的日本人來說,最想居住區域是哪裡呢?這些地方之所以人氣的魅力又究竟何在?本週想為大家介紹的是排行榜上第3名的「池袋」以及池袋所在的「豐島區」,請跟著我們繼續看下去吧~

位於東京23區當中的西北方位置的「豐島區」,
就算對這個行政區的名字不甚熟悉,但是您一定聽過的「池袋」就是這個區域的中心地段。
池袋與新宿、涉谷並列為東京3大副都心之一。以最知名的JR山手線為首,池袋車站可利用JR琦京線、
湘南新宿線、地下鐵丸之內線、有樂町線、副都心等路線,更有私鐵的西武池袋線和東武東上線,
共可利用8條路線,至東京都內各個地方的交通都十分便利。

在池袋車站西口有東武百貨公司、LUMINE池袋、以小說和日劇而聞名的池袋西口公園;
東口則有西武百貨、池袋PARCO、Sunshine City等購物商場,可說是逛街購物的好去處。
分布此區的餐飲店也種類眾多,池袋更有「拉麵激戰區」之稱,許多知名人氣店家都有進駐此區。
淳久堂書店、BIC CAMERA、藥妝店「松本清」、無印良品、唐吉軻德、百元商店等等…
您所想得到的生活用品皆齊備,生活機能滿載。對年輕世代來說,池袋的另一個吸引力
還有各家漫畫、動畫專門店,以及同人誌、週邊商品店家聚集的「乙女之路」。
池袋吸引了跨越不同世代、不同性別的居民前來此處及鄰近地段居住。

同場加映,在池袋隔壁一站的「大塚」站,交通上可利用JR山手線,
以及少見且風格獨具的路面電車「都電荒川線」。雖然不若池袋如此繁華,但是基本生活機能完備。
而且與其他地段相比,不動產租賃和販售的市場價格都相對得來的經濟實惠,
位於山手線上的良好立地位置,使得「大塚」也成為投資不動產收益物件時的另一個矚目選項。

◎相關物件情報:
<中古>・Palais Studio 大塚 (パレステュディオ大塚)1,500万円
http://japan-realestate-investment.tw/?post_type=fudo&p=373

<中古>豐島區投資物件・總價1,180万円・投報率7.52%
http://japan-realestate-investment.tw/?post_type=fudo&p=463

<中古>豊島區・700万円・投報率10.9%
http://japan-realestate-investment.tw/?post_type=fudo&p=264

<中古>豊島區・Big Stone池袋・980万円
http://japan-realestate-investment.tw/?post_type=fudo&p=157

參考資料:Wikipedia、
SUUMO編集部「‎2014年 住みたい街ランキング」
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/
東京ウォーカー読者が選んだ住みたい街ランキング2014
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東京都民票選【最想居住的區域排行榜】~中目黑~篇

對海外的不動產投資家朋友來說,想到若是要在日本購置不動產,
首先浮現腦海的地區應該不脫「東京」吧?
2020年的東京奧運決定開辦,更是讓東京再次成為全世界的關注焦點。
而您知道在東京都內特別又是哪些區域地段受到大家的喜愛?
對住在首都圈的日本人來說,最想居住區域又是哪裡呢?
每年都會有這樣的票選排行榜出爐,而這些地方之所以人氣的魅力究竟何在?
接下來想透過這系列文章,為大家做些簡單的介紹~
首先,這次就從「中目黑」開始吧^0^

以賞櫻著名的中目黑,可利用「東急東橫線」和「地下鐵日比谷線」兩條路線。
搭乘東急東橫線特急列車,至渋谷站僅需3分鐘。
目黑川沿岸的櫻花並木是東京都內春季賞櫻的著名景點之一,遊客絡繹不絕;
夏天造訪則是綠意盎然,可以愜意徜徉林蔭之下。

在中目黑有著許多裝潢美、氣氛佳的餐廳、咖啡廳,
個性服飾品牌以及繽紛可愛的雜貨小舖等,特別受到年輕女性歡迎。

沿著目黑川兩岸展開的閑靜舒適的住宅區,也曾是日劇的拍攝場景,
在這裡說不定有機會遇到藝人明星唷~
同一個區域內,鄰近的惠比壽、代官山、自由之丘等地也都是時尚流行的代名詞。
總括來說,是個交通便利和生活機能滿載的地方!(◕‿◕)

物件情報:
<中古>★人氣目黑區★總價1,500萬日圓★投報率6.5%★
http://japan-realestate-investment.tw/?post_type=fudo&p=539

<中古>目黑區投資物件・總價850万円・投報率7.51%
http://japan-realestate-investment.tw/?post_type=fudo&p=507

參考資料:Wikipedia、
東京ウォーカー読者が選んだ住みたい街ランキング2014
http://sp.walkerplus.com/town_ranking/

リクルート住まいカンパニー「2014年版 みんなが選んだ住みたい街ランキング」
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2014/03/2014–2040–1.html

SUUMO編集部「‎2014年 住みたい街ランキング」
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/