東京全圈地價 睽違六年九個月零下跌

東京全圈地價 睽違六年九個月零下跌

根據日本國土交通省於11月28日公布的地價動向報導指出,東京圈(1都3縣全65區)於10月1日當日評估之地價相較於前三個月呈現上升或持平的狀態,未有任何一區域之房價下跌。距離上次(2008年1月)東京圈全區域房價零下跌的狀況,至今已經睽違6年9個月。雖然整體的個人消費力降低,但是金融景氣的回升也讓不動產投資意欲增強。不只是都心的高價地段,投資家也將投資眼光放得更加寬廣。

本項調查主要是針對全國主要都市中的高層住宅、店鋪、事務所等高密度地域之第四期地價變動率進行評估核算。東京都唯一曾經下跌的千葉站前也呈現持平的狀態,主因在於高樓與商圈密集之地域能夠進行投資開發的土地有限,辦公室、店鋪等租金呈現安定的狀態,地價也因此止跌持平。

歌舞伎町與立川市的地價也打破持平呈現上升狀態,東京都內全區的地價全體上升。歌舞伎町區域的餐飲業需求、KOMA劇場的開發以及陸續建設中的飯店旅館都被判斷是讓歌舞伎町附近的地價止跌上升的原因。立川市的辦公室空屋率也呈現低下的狀態。

地價上升的住宅區也增加了神奈川的都筑區センター南、美しが丘(横浜市)、新百合ケ丘(川崎市)三個區域。三個區域的地價皆呈現上升狀態 主因在於大規模不動產公司近來紛紛有土地取得的動作。

翻譯自2014/11/29 日本經濟新聞

新聞記事原文:http://www.nikkei.com/article/DGXLZO80263470Y4A121C1L83000/

 

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