投資日本必看!教您怎麼挑選日本的中古公寓!

挑選公寓,大家看的不外乎是周邊環境、交通便利性、 採光日照、房間的設施、公共設施及樓房外觀…等等,但只看這些就夠了嗎?特別是買二手中古房的時候我們需注意些什麼呢?

①修繕積立金的費用過低:屋齡較新的公寓,修繕積立金不到管理費一半。這是屋主為了盡快脫手房產的方法之一。但長期下來,若修繕積立金和管理費相差太多的話,大規模修繕時會出現資金短缺的情況,最後會導致調成比現在修繕積立金高好幾倍的情況。

②停車場未滿租:停車場未全租出去,1成以上的車位空著。這種情況下管理會的收益就會比預期的減少,將來住戶管理費上漲的可能性大。

③管理費有無滯納?日本公寓大樓都會有管理會組織。每年都會定期開會,可以查看總會議案書。有過去1年間的財務報表。可以看到管理費或修繕積立金的“未收金”。即可知道有無滯納者以及滯納的金額。 若積欠的滯納金達到好幾十萬的話,可能就是該管理會組織有問題。

④過去的修繕履歴:一般12~15年會進行大樓公寓、外牆的裝修等地大規模修繕。先確認過去的修繕情況。同時可以通過管理公司,得到最近長期修繕計劃書。僅管現在修繕積立金累積很多,但近期進行大規模修繕的話,也會造成財政情況的變化。​

※資料出處: http://news.livedoor.com/article/detail/11031244/

以上提供大家作為投資日本房地產時的參考,
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