投資日本必看!關於中古住宅公寓的耐用年限

最近收到一些詢問,日本中古屋市場上的房子建築年數都太老舊,
買完之後沒過幾年要拆遷改建怎麼辦?藉此機會與各位投資家朋友分享。
首先,在日本中古屋市場上最燙手的房子是建了30幾年的房子。
原因是這些物件的投報率高。房產本身的價格下降了,
但是它的房租下降變化相對較少,特別是離車站近、交通方便的房產。

其次,日本的鋼筋水泥大樓建築(RC造)設計的時候是按照使用100年以上來設計的,
使用時很注重定期保養、修繕,所以30年算是正值壯年,
屋齡35年的中古房產在計算上也還有65年以上的壽命。

最後,若是整棟分層出售的住宅公寓大樓,若想提出拆遷改建,
要得到4/5以上所有者的簽字同意才可以進行(根據《建築物區分所有法律》),
並不是哪個屋主想拆就可以拆的。

以上提供大家作為投資日本房地產時的參考,
歡迎大家再繼續多關注支持我們唷~ 謝謝您的閱讀!

<參考來源>
★屋齡35年的中古公寓買了沒問題嗎?RC造公寓的壽命比人類長!?
http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_grooveagent/20160208-00000001

※本篇文章為參考上述來源,重點翻譯及統整,著作權歸屬於原始作者,
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