【您不可不知】日本不動產購入稅金篇~第二彈~持有不動產時應繳納之稅金

親愛的投資家們~關於稅金專題第一彈【取得不動產時應繳納稅金】之說明還滿意嗎?
我們緊鑼密鼓來到第二彈【持有不動產時應繳納之稅金】,歡迎大家多多參考指教
錯過第一彈的朋友們也可以點選以下連結閱覽喔
第一弾、8月13日【取得不動產時應繳納之稅金】

http://japan-realestate-investment.tw/?p=906%EF%BD%9E%EF%BD%9E

**第三彈預告:8月27日【出售不動產時應繳納之稅金】

第二弾、8月20日【持有不動產時應繳納之稅金】
固定資產稅【類似台灣的房屋稅】*一年繳納一次*
當年度1月1日,土地,房屋,房屋貸款的所有人應繳納之稅金。標準稅率為1.4%,各地區得以自行調整訂定符合該區之稅率標準。
稅額=課稅標準(固定資產稅評價額) ×1.4%(標準税率)
例如:您的物件之固定資產税評価額為1000万円
您的稅額即為【10,000,000×0.014=140,000】

都市計畫稅【類似台灣的地價稅】*一年繳納一次*
當年度1月1日土地或房屋所有人應繳納之稅金。稅率以0.3%為上限,各地區得以自行調整符合該區之稅務標準。稅額=固定資產稅評價標準額×0.3%
例如:您的物件之固定資產税評価額為1000万円
您的稅額即為【10,000,000×0.003=30,000】

租金收入所得稅【類似台灣所得稅】
房屋所有人將房屋出租獲得房租收益時,就必須被徵收不動產所得稅。不動產所得是指租金收入扣除維護房屋必要經費後的費用。計算方式可以以下兩個式子表示
① 不動産所得金額=總租金収入金額-必要經費*
② 所得税額=(不動産所得+因為出租房子而來的其他來源所得*)×所得税率

*必要經費:固定資產稅、不動產取得稅、登陸免許稅、損害保險費用、入居者募集費用以及其他維護物件所需花費之費用。
*其他來源所得:禮金、保證金、共益費之名預先收取的水費電費等不須歸還之費用全都屬於其他收入
例如您的年收租金是960,000円,必要經費是20,000円,其他來源所得是50,000円
則您的
① 不動産所得金額:960,000-200,000=760,000
② 所得税額:(760,000+50,000) ×5%=40,500
(所得在195万円以下的所得稅率是5%)
親愛的投資家們~~希望有解除您的疑惑喔~~

下期預告:稅金專題第三彈~8月27日【出售不動產時應繳納之稅金】

敬請大家拭目以待喔*\(^_^)/* *\(^_^)/* *\(^_^)/*

參考資料:
稅務課http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/soumu/zeimu/qa/fudousannshutokuzei.htm
投資說明會收集資料

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