常見問題

Q:若在此網站裡看到心儀物件,該如何進行諮詢呢?

        A:各物件頁面下方有線上諮詢表格,填寫後送出,我們將會盡快為您服務。由敝公司台灣專員或是各家不動產公司的中文專員與您聯繫。

Q:購買時只能使用日幣嗎?

A:是的,需以日幣支付。完成相關契約認證後,不動產公司會依據您的購屋方式告知您相關手續流程。原則上若是以現金購買必須匯款至不動產公司指定帳戶。若是以貸款方式購買,則依各個承辦案件有所不同,歡迎洽詢各物件專員。關於貸款的更多資訊歡迎參考http://japan-realestate-investment.tw/?p=407

Q:我人不在日本,也不會說日文,我要怎麼管理我的投資物件呢?

A:請您放心,日本現地有許多值得信賴的出租管理公司可為您服務。許多不動產公司都有自己的出租管理部門或是合作的出租管理公司。因此您不需過度擔心投資物件的管理問題。關於出租管理公司的相關介紹,歡迎參考http://japan-realestate-investment.tw/?p=466,

Q:若是我將我的投資物件委託給出租管理公司,費用怎麼計算?我又該如何收取租金收入?

A:出租管理公司提供多樣化的房屋代管服務,您可以視您的需求選擇最有利的方案,一般的收款方式是每個月從您的租金收入中收取5%~15%的手續費(視您選擇方案與委託物業而定)。
租金收款方式也是由您和出租管理公司協調即可,一般來說您可以選擇月收,季收,年收,出租管理公司會依約定期將您的租金收入匯入您的指定帳戶。關於出租管理的服務項目與其他資訊歡迎參考http://japan-realestate-investment.tw/?p=466,

Q:我對日本不動產投資很有興趣,但是我顧慮到稅金的問題,能夠告訴我購入日本不動產的應
繳稅金嗎?

A:是的,稅金也是非常重要的一環。為了協助各位投資家有更透明的資訊協助判斷,我們做了以下整理。(詳細資訊以日本政府與不動產公司相關單位公佈之資料為準。本資料更新於2014年8月28日)

Q:放眼日本不動產公司所標榜的物件投報率從5%~10%甚至以上都有。這是為什麼?如何計算?是真的嗎?

A:首先先讓我們來了解什麼是投報率,投報率有兩種。分別是表面投報率與實質投報率。

  • 表面投報率:【年租金收入】/【物件總價】
  • 實質投報率:【年租金收入-每月應繳管理修繕費用-固定資產稅】/【物件總價】

為確保資訊的正確與即時性,敝公司僅提供表面投報率資訊,若是投資家想針對物件了解更詳細情報,我們這邊會轉介物件專員為投資家提供更精確即時的相關報告。

Q:我如何知道不動產公司是否合法?簽訂的買賣契約確實有效?以及相關可能發生的風險?

A:敝公司目前只與日本現地合法取得執照,信譽優良的公司進行合作。這點是敝公司可以保證的。目前有許多不動產公司鼓勵投資家透過物件平面圖或是google map去進行物件的選擇或判斷,甚至在完全不去日本的狀態下,在台灣現地完成全部的簽約流程。雖然這樣的確可以省去許多時間與金錢上的成本。但是敝公司站在投資家好朋友的角度來看是非常不鼓勵的,海外不動產投資是人生重要里程碑與夢想之實現,投資家應該用自己的雙眼去看、去問、去了解,進而做出最適切的判斷。日本目前雖沒有發生過契約無效,或是詐騙的事件,但是關於沒有現地看屋而產生的事後糾紛與抱怨,我們已從其他業者那邊多有耳聞,因為每位投資家介意的事項與視角並不相同,因此還是建議各位投資家們能夠撥出時間多多了解自己的投資物件,在正式契約以前務必親自前來日本鑑賞與了解。

線上諮詢表格

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