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《2020年全球城市實力指數(GPCI)報告》:東京蟬聯第三位

你如何評價一座城市?通過歷史、文化、美食,或者親自前往時留下的一段段真實的回憶。你又會因為什麼愛上一座城市?街角可口的早餐店、喧鬧而充滿人情味的街道、四通八達的交通網絡,或者電影裡驚鴻一瞥和社交網絡中分享的一張張美好的照片。

我們評價一座城市,往往是主觀的。我們愛自己的故鄉,愛東京鐵塔的浪漫,愛小樽《情書》的浪漫,愛《愛在黎明破曉前》的維也納風情、愛查令十字街84號的遺憾,愛布宜諾斯艾利斯因為那裡有兩個人曾經的承諾……而如果,讓一群全球頂尖大學的學者去評價一座城市,他們會如何去做呢?

2019年12月,一份由多個國家、​​​​多個領域的專業學者共同研究發表的《2020全球城市實力指數(GPCI)報告》公開。 《2020全球城市實力指數(GPCI)報告》由日本森紀念財團(Mori Memorial Foundation)旗下城市戰略研究所發布,該研究機構由東京領先的城市開發商森大廈株式會社(Mori Building)設立。自2008年以來,GPCI年度報告根據城市的“吸引力”或吸引世界各地有創造力的個人和企業的總體能力,對40多個主要城市進行了排名。對這些城市的評分基於六大功能70個指標,包括經濟、研發、文化互動、宜居性、環境和可達性。為了反映影響全球城市的條件變化,GPCI不斷微調其指標和數據收集方法。

在多項嚴格的篩選標準和對各項指標進行評分後,根據評分得出最終的結論,可以說相當具有參考性。下面一居君就詳細分析一下這份表單,也許會為你帶來對一個城市不一樣的印象。

綜合排名

這份榜單主要立足於全球城市間的競爭,綜合實力的高低也成為人才以及企業引進的敲門磚。對於入圍的城市評判,組委會也有自己的評選標準。第一,只選擇單項排名前20的實力派城市;第二,只選擇國際競爭力位於前20名的實力派城市;第三,對象城市需要通過委員會進行判斷,選定最終入圍城市。可以說非常嚴苛且專業。下面就讓我們一起來看看最終獲得Top5的城市分別有哪些吧⬇️

第十名:悉尼

第九名:香港

第八名:柏林

第七名:首爾

第六名:阿姆斯特丹

第五名:新加坡

第四名:巴黎

第三名:東京

第二名:紐約

第一名:倫敦

倫敦已經連續8年來蟬聯第一名,今年綜合實力分數有所降低,但整體依然保持第一的水準。紐約名列第二,在經濟和研究開發方面,今年穩居首位,在文化交流和交通領域方面也分別獲得第2位、第3位,獲得了高度評價。

第三名的東京是綜合實力比較強的城市,它與其他名列前茅的城市不同,並沒有某一項特別的突出,但也不存在薄弱的環節,可以說是一個各方面相對平衡的城市,穩重求進是東京作為當代發達城市的使命。

​是什麼影響了城市排名?

在全球經濟越來越不透明,人們對環保意識不斷提高的情況下,排名第一的倫敦地位開始動搖,巴黎經濟呈現復甦趨勢,東京的未來發展性得到肯定。倫敦獨占鰲頭整整八年,但也逐步遭遇了滑鐵盧。

回望過去一年,世界經濟確實也是引來了低迷期。已經發生或還在發生的事件,例如中美貿易戰,英國退出歐盟等等,這些因素都很直接地影響到了2019年的城市指數。

隨著北京和上海的GDP增長,利率動盪、倫敦的世界500強企業紛紛下挫,各種因素熏染下的香港變得不被看好,城市和城市的未來在2020年將變得難以預料。在這樣的局勢之下,東京在可見的未來里,似乎成為一座可信任的、可有所預期的城市。

我們來詳細了解東京在各個領域中的排名情況:

經濟領域排名第四;研究&開發領域排名第三;文化交流領域排名第四;居住領域排名第十一;環境領域排名第23;交通領域排名第八。

經濟領域中,“GDP增長率“和”世界五百強企業“這兩項指標東京獲得高度評價。研究&開發領域東京則是“研究者數量”&“研究開發費”&“學術高度”&“專利數量”獲得好評。文化&交流領域中,東京在“購物吸引力”和“飲食吸引力”上名列前茅。至於交通領域,自然也少不了東京的身影。東京在國際航班的速度上還是穩步上升,在通勤時間和生活便利性上也受到肯定。

作為2020年奧運會的舉辦地,東京也在做著充足的準備,興建土木、完善交通、旅遊人口引入、景區配套設施完善等等,也有越來越多的人看到了東京的發展前景,將投資和置業由歐美轉向到日本東京。

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東京富人都住在哪兒?東京高級住宅街TOP10!

東京23區內有很多富人居住的高級住宅街,它們的特點是:

土地價格高達數億日元。車庫裡是數千萬日元一台的高檔轎車。年收入數億日元。

而住宅街里居住的人是這樣的:

祖上留下的宅基地繼承人/經營者、醫生、名人/擁有雄厚財力和社會地位

所以,大家普遍認為,這些地方哪是我等平民可以夠到的地方,只有天選之人能入住,那麼實際情況究竟如何呢?

讓我們通過全新出爐的2019年高級住宅街排名榜,一起來看看“高級住宅街的魅力之處”吧!

No.1 南麻布(港區)

坪單價:758萬日元

平均年收:1158萬日元

位居榜首的是“港區南麻布”。

港區大體位於23區的中央地區,其中麻布是3A(麻布、青山、赤坂)地區,在不動產投資者眼裡是“超”字當前的高級區域。這一地區不會出現在希望居住的街道排行榜上,卻吸引了大量名人名流和企業高管。

既然是一等地區,自然有“便捷的交通”“舒適的居住空間”和“便利性高的環境”

但在南麻布,還有一流的條件,提供最先進的醫療設施有多家有名升學學府等最高級別的教育機構,可以說是集結了VIP和富豪們重視的全部優勢。

因此,無論是哪個世代的名人還是VIP都能在這裡舒適地生活。相必今後這裡對名人名流的吸引力依舊不會減弱。

No.2 松濤(澀谷區)

坪單價:483萬日元

平均年收:964萬日元(澀谷區平均801萬日元)

“澀谷區松濤”過去是紀州德川家的下屋敷,世代名家都在這裡定居,而現在住民中也有很多政治財界人士和其他社會知名人士。

松濤的街道分佈風格保留了原有特色,依舊是隱秘性很高的宅邸排列方式,無形中同其他的住宅街分隔開來。

松濤區域生活圈內分佈著商業、醫療、娛樂設施,生活環境上可以說是無可挑剔。而我們將視野範圍擴大到涉谷區,會發現風投企業和大型企業等新老企業的辦公群,這裡正在成長為全國一大都市。

這裡毗鄰澀谷站,交通便利性數一數二。

離這裡最近的車站是神泉車站(京王井之頭線),連澀谷車站也在步行範圍內。這裡有連接JR、東京地鐵、東急、京王等11條路線的巨大交通中轉站,可以便捷地去往各個地區。

松濤區域是一個安靜的住宅區,幾乎看不到醒目的商業娛樂設施,仍保留有高級住宅區的景觀特色。

但是,只要向外走一步,你就能看到高樓大廈和繁華商業街。從東急百貨店總店到澀谷的繁華街都在徒步範圍內,而且相鄰的神山町神泉町也有商店街,完全不用擔心購物問題。

No.3 白金(港區)

坪單價:551萬日元

平均年收:1022萬日元

在高級住宅街中,“港區白金”是以“優雅”印象而聞名的。

即使不住在東京都內,或許你也聽過“白金貴婦”這個詞。這個區域有高級時裝店和飲食店眾多的“白金大道”、下町的風景區、各類大學和大使館,故這裡的男女老少人口有著逐年增長的趨勢。

像南麻布一樣,這裡對育兒家庭提供各種各樣的支援。白金地區醫院和診所很多,在附近就可以進行初步診斷。公園遍布整個地區,這樣親近自然的環境有利於孩子的教育。

No.4 高輪(港區)

坪單價:674萬日元

平均年收:1031萬日元

一眼望去,鄰近地區有很多巨大車站,其中“港區高輪”在進行再開發。這裡不僅重點推進工廠遺址的再開發,近年來還在推進高輪全域的再開發。

同時,附近的品川、大崎等也開始進行再開發工程,今後這裡的發展、資產價值的提高值得我們期待。

這裡的便利性港區第一!具有壓倒性的地理位置!

品川站和五反田站都在步行範圍內,車站周邊商業設施的商品齊備豐富,日常購物十分便利。

港區離排行榜第3位的“白金/白金台”也很近,由於新幹線道路發達,20分鐘內就可以到達澀谷站和東京站。可在臨近的車站乘坐JR的主要線路和地鐵,不僅可以到目黑、六本木、汐留等地,還可以到羽田空港、埼玉縣、神奈川縣等更遠的地方。

高輪同鄰近醫療機構和護理設施合作,辦有國際診所(英語、中文、德語等)等,可接受多種多樣的診療。高輪地區有26個公園,綠化植被豐富,還設有投球場和籃球場。

No.5 廣尾(澀谷區)

坪單價:446萬日元

平均年收:1093萬日元(澀谷區801萬日元)

“澀谷區廣尾”完美集齊了高級住宅街所有要素。以表參道、青山、六本木、惠比壽為中心,白金、麻布等高級區域也在3公里範圍內。

這裡每次都名列“最想居住的街道排行榜”,幾乎無人不知這裡是高級住宅街。廣尾地區聚集了異國風情街、名校和有名醫院等,處處透出高級感。

神奇的是,精緻的街道廣尾沒有繁華街和商店街,只是住宅林立的幽靜街道。但是,你若是走走看看,會發現這裡的新舊建築混雜在一起,能讓人感受到濃郁的異國氛圍。

那麼這里為什麼一直人氣旺呢?因為這裡幾乎沒有繁華商業街,而且有大使館。

治安也很好,街道既有時髦感又有寧靜感,從某種程度上可以說是證明受歡迎程度的確鑿證據。雖然在交通上還有些不足之處,但感到滿意的人很多,對這裡的評價也很高。

這裡頗具人氣的學校是聖心女子大學和慶應義塾幼稚園。廣尾站步行圈內有有棲川宮紀念公園、廣尾公園等,是市中心綠意盎然的地區。離廣尾車站最近的麻布學園(麻布中學、高等學校)培育出總理大臣等眾多名人。

No.6 成城(世田谷區)

坪單價:236萬日元

 平均年收:860萬日元(世田谷區544萬日元)

世田谷區在戰前就是代表日本的高級住宅街,至今仍保持著較高社會地位。

這個地區的標誌是成城學園,分佈著各大豪宅,還有“成城憲章”這樣的紳士協定以保護綠化、維持景觀。

而“東寶工作室”與“成城學園”合稱為“成城雙壁”。迄今為止,“東寶工作室”已經向世界輸出很多日本的名作品,有名的導演和名演員也在這裡定居。

成城區域還有豐富的自然資源,神明之森蜜池特別保護區在23區內,是罕見的紅螢生息地,也是瀕臨滅絕物種指定的動植物保護區。

No.7 神樂坂(新宿區)

坪單價:561萬日元

平均年收:518萬日元(新宿區)

“新宿區神樂坂”有著深厚的歷史底蘊,新宿區和千代田區相接的這個區域,店鋪鱗次櫛比,每條街道都是魅力十足,隱約可見往昔的影子。

這里地處市中心,交通方便無可挑剔,與之前介紹的排行榜前六名相比,租金相對便宜。

很多店舖是文豪大家去過的老字號,在這裡,歷史的味道會撲面而來。新興的飲食店也為這里平添了一份精彩,日本料理、法國料理、意大利料理、米其林等店,都是獲得星級評定的有名店鋪。

而這裡雖然地處千代田區,諸如千鳥淵和靖國神社等,至今仍有很多歷久彌新的自然景觀。

No.8 田園調布(大田區)

坪單價:218萬日元

平均年收:826萬日元(大田區平均422萬日元)

和之前上榜的住宅地一樣,這裡是全國屈指可數的高級住宅街“大田區田園調布”。

大田區是23區內面積最大的地區,與田園調布並排的住宅也都是大宅邸。

此外,多摩川還在步行範圍內,自然資源豐富,道路寬敞等,是高級住宅街的街道象徵。

田園調布頗具景觀特色和品牌效應,也因居住著很多名人而廣為人知。

而且和成城一樣,這裡也有“田園調布憲章”,居住環境良好、治安良好、安全、自然風景秀美、有著品牌力量,頗受追求優雅生活的名流追捧。

No.9 本駒込(文京區)

坪單價:342萬日元

平均年收:681萬日元(文京區平均610萬日元)

江戶時代開始,這裡就有很多武家宅邸,如今大宅邸依舊是鱗次櫛比,還有不少高級公寓。

不過,與之前的區域不同,地區內有很多寺廟和神社。三菱財閥創設者“岩崎彌太郎”購入的六義園也是這個區域的代表建築。

車站周邊有很多超市,生活便利。而1929年建校的“昭和小學校”等高質量的教育機構和高水平的醫療機構也為這個區域增添了不少人氣。

這裡還有同小石川後樂園齊名,江戶兩大庭園之一的六義園。六義園內的“垂櫻”很有名,此外這裡還有“出汐湊”、“杜鵑茶屋”、“渡月”等秀美溫和的日本庭園。

No.10 柿之木坂(目黑區)

坪單價:258萬日元

平均年收:602萬日元

離駒澤公園等很近,不少人甚至世代都住在這片土地上。

神奇的是,這裡雖位於都心,房租和生活費用相當便宜,也不像其他地方那樣,有大型購物設施,看上去就很高大上。這裡的高級感是深層的,地理位置、教育環境、育兒等方面幾乎挑不出不足之處,各個地方都有高品質的小店,生活極為便利。

這裡的東京學藝大學附屬高中是全國頂尖的升學校,很多學生都考上了東京大學等頂尖國立大學。柿之木坂幼稚園更是因為皇族來這裡上課而揚名在外。在這裡,很多教育機構從幼年時期開始就提供多種多樣的課程,教育熱度居高不下。當地政府支援育兒事業,給予許可外保育園設施的保育費和私立幼兒園的入園費和保育費等補助。

而且,目黑區內分佈有68處公園,孩子們可以在這裡盡情玩耍。如果用一句話來描述這裡,“高級住宅街中的一匹黑馬”這句最為貼切。

“一流的人追求一流的生活環境”,排行榜上的這些住宅街有著明顯的共同點:教育和醫療水平高、生活環境無可挑剔、位於都心。

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1R,1K,1DK,1LDK,1SDK指的是什麼呢? (日本房屋格局介紹)——日本房地產小知識

大家在看日本房屋的平面圖的時候,應該看到過1R,1K,2DK等字樣,沒有在日本生活的朋友們可以不太明白,今天的日本不動產小知識專欄,繼續來給大家答疑了!

R——Room,1R,也就是只有一個房間,一般也會帶有非常小的廚房,而且廚房和房間之間沒有間隔。

1R

K——kitchen,1K,也就是帶有一個廚房的房間,這個時候的廚房和房間中間是隔開的。

1K

DK——Dining Kitchen,1DK的廚房的面積比1K更大,不僅可以做料理還可以在裡面進餐,同樣也和房間隔開。

1DK

LDK——Living Dining Kitchen,1LDK比1DK更大,這個房間裡不僅可以做飯就餐,還可以當作起居室,擺放沙發等家具。

1LDK

SK/SDK——這裡的S其實是Storage Room的縮寫,所以1SK也就是一個臥室+一個廚房+一個儲存室;儲存室的大小通常不固定,有的儲存室非常窄小,有的則跟一間臥室一樣大。

1SK間取り図

字母前面的數字代表的是臥室的數量,所以1LDK就是一個臥室+一個起居室,和國內的一室一廳差不多。 2LDk,就是兩個臥室+一個起居室,也就是一室兩廳。這樣理解起來是不是就很簡單啦? !

另外圖中的”畳“其實是計算榻榻米的量詞,漢字畳也讀「榻榻米。」在上面的平面圖中,每一個日式的房間將被視為一個「六畳の部屋;roku jou no heya」(roku = 6,jou=帖,heya=房間)。榻榻米墊的大小在日本的不同地區略有不同,但標準的榻榻米墊大約是1.8米×0.9米,約5.9英×3.0英尺。在東京,尺寸會小一點,大約為1.76米×0.88米。日本式房間的大小又榻榻米的數量來衡量:
・四帖的房間= 6.12平方米= 66平方英尺
・六帖的房間= 9.18平方米= 98.8平方英尺

大多數現代公寓的日式房間是四或六帖的大小。需要注意的另一件事是,日式房間裡安裝的是拉門,而不是鉸鏈門。在平面圖裡,通常由三條相連的直線表示(下圖中紅色圓部分):

希望這篇文章能夠幫助到你!

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“取引態様”是什麼意思?ーー日本房產小知識

我們在選購或者出售日本不動產物件是經常會看到“取引態様”,有的時候是“売主”,有的時候是“媒介”,這到底指的是什麼呢?對我們選購日本不動產有什麼影響嗎?今天的“不動產小知識”專欄來答疑啦!

“取引態様”其實指的就是“交易形式”,日本不動產“交易模式”主要有三種類型:

<売主>

其實就是國內所說的房地產開發商。從購買地皮,設計規劃,施工承建,販賣銷售都是由房地產開發商來實施。與客戶直接交易,中間不存在第三方,​​因此不會產生中介費。與中介相比無需高額中介費,對物件的構造,設備,材料等比較詳細,售後服務比較完善,主體(瑕疵)質量義務保證10年等優勢。
中介費・ ・ ・賣方將被收取中介費;買主不需要。

<代理>

是指由擁有物件的賣方委託房地產公司代表賣方進行銷售的交易。房地產公司有權代表賣方訂立合同,並且從買方的角度來看,它的地位幾乎與賣方相同。
經紀費・ ・ ・賣方將被收取中介費;買主通常不需要支付中介費,但需要確認。

<媒介或仲介>

是指房地產開發商與客戶之間存在的第三方中介公司。負責交涉和調整買賣雙方的條件和具體合約內容。雙方成交後必須支付中介公司中介費。原則上是不動產成交價格的3%+6萬+稅。
中介費・ ・ ・買賣雙方都將被收取中介費。

※ 比如;購入3500萬物件時,一般需支付中介費(消費稅8%)
= (3500萬×3%+6萬)×1.08 = 119.88萬

媒介契約的細分

媒介形式再細分的話,一般分為三種,「一般媒介」「專任媒介」「專屬專任媒介」。這裡向您說明各種的優缺點和特徵。


可委託公司/有效期間
賣方自己找到買主時,
可否簽訂買賣合約
是否必須在指定流通機構登錄報告市場反應
一般媒介可委託數家公司/3個月任意登錄無報告義務
專任媒介僅能委託1家公司/3個月簽媒介契約後7日以內必須登錄2週內1次以上
專屬專任媒介僅能委託1家公司/3個月不可以簽媒介契約後5日以內必須登錄1週內1次以上
REINS是Real Estate Information Network System的簡稱,是日本國土交通大臣指定的房地產流通機構(被稱為「指定流通機構」)所運營的電腦在線系統。

各種媒介契約的優缺點

优点缺点
一般媒介     可以委托多家公司,大范围地进行销售活动。被委托的房产公司没有义务在房地产指定流通机构登录,所以可以不被邻居知道,(保护隐私权),较为隐蔽的地进行销售活动。如果卖方自己找到买方,可以自己签署买卖合约。                   中介公司没有报告义务。中介公司会认为成交可能性低,难于进行积极的销售活动。   
        
专任媒介被委托的公司积极地进行销售活动。如果卖方自己找到买方,可以自己签署买卖合约。比起专属专任媒介,报告义务比较缓和,依靠1家公司。
专属专任媒介  被委托的公司积极地进行销售活动。如果卖方自己找到买方,不能自己签署买卖合约。依靠1家公司。

綜上我們可以得出:
1,在選購日本房地產時,我們應該盡量選擇“売主”物件,因為買家不需要支付中介費用;或者“代理”物件,一般買家也不需要支付中介費,但是以防萬一選購前一定要先確認一下。本網站所出售的物件全部為“売主”物件,請放心選購!

2,在出售日本房地產時,一般情況下,賣家都需要支付中介費用,區別在於選擇一家還是多家房地產中介公司,這個就要看您的具體需求啦!

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東京地區指南——惠比壽

惠比壽是東京知名的美食天堂、情侶約會聖地和超夯的日劇拍攝景點,以廣泛的用餐選擇和美麗迷人的惠比壽花園廣場而聞名。惠比壽一直是東京最令人嚮往的住宅區之一,是澀谷附近充滿品味、時尚高檔卻又悠閒的街區,尤其受到駐日人士的歡迎。惠比壽的宜居性以及與鄰近許多跨國企業的日本總部及大使館的便利性都是使其受到外國人喜愛的原因之一。

惠比壽花園廣場

惠比壽摘要

  • 位於東京市中心,鄰近澀谷的時尚高檔街區。
  • 惠比壽花園廣場提供許多城市便利設施,包括精品購物和精緻餐飲。
  • 受到在東京尋找住房的國際家庭歡迎。
  • 山手線和東京地鐵日比谷線交匯,讓您快速到達澀谷和六本木等大型車站。

地理位置

惠比壽位於山手線上,距澀谷站僅一站之遙。此外,惠比壽位於澀谷區的邊界內,與澀谷相比有著截然不同、更成熟穩重的氛圍。

惠比壽享有令人羨慕的東京市中心位置:它位於澀谷車站的南面,步行可到達西面的時尚、新潮的代官山和寧靜充滿綠意的目黑。惠比壽還鄰近許多駐日外國人居住的廣尾和六本木,搭乘日比谷線僅幾分鐘車程即可直達。

惠比壽最初是日本札幌啤酒公司的總部所在地,札幌啤酒在此地釀造了知名的惠比壽啤酒,因為它是車站建設時該地區最大的機構,因此該街區和車站名稱命名自惠比壽啤酒。惠比壽地名的Ebisu和惠比壽啤酒的Yebisu的發音完全相同。由於惠比壽站位於山手線上,因此十分容易抵達主要商業經濟中心,並提供了各種購物和餐飲選擇。

惠比壽關鍵統計

惠比壽中古大樓市場行情

・平均價格    129 万円/㎡ (428万円/坪)
・平均築年数  20.7 年
・平均駅距離  6.4 分
・平均専有面積 47.5 ㎡ (14.4 坪)

電車路線

JR /地鐵/其他電車線
JR山手線
JR西京線
JR湘南新宿線
東京地下鐵日比谷線

搭車時間

目的地電車線所需時間
新宿山手線(直達)10分鐘
澀谷山手線(直達)3分鐘
東京山手線(直達)23分鐘
品川山手線(直達)10分鐘
六本木日比谷線(直達)6分鐘
橫濱(神奈川縣)湘南新宿線(直達)26分鐘

惠比壽出口周邊

JR惠比壽站,您可以選擇東出口西出口。您可以選擇由出口前往地面樓層或月台所在樓層(3F)。

  • 西口可前往地鐵日比谷線惠比壽車站的入口。如果您要轉乘地鐵,這是您要走的出口。
  • 東口有一個小公園,可供您休憩。您還會發現一個計程車乘車處。
  • 如果您在JR車站的3F出口,您一走出檢票口就是Atre百貨公司,那裡有許多麵包店和餐廳,靠近車站出口就聞到美味麵包香氣。如果您要轉搭地下鐵日比谷線,往3F出口左手邊西口方向前進,通過兩側都是商店的通道會看到一個向下的手扶梯,該手扶梯會帶您到西口的地面樓層,當您抵達地面並看到惠比壽像,就可以看到通往地下鐵車站的入口了!。

惠比壽花園廣場

惠比壽花園廣場是建於札幌啤酒公司的啤酒工廠舊址上的大型複合式設施。此設施是許多日劇喜愛取景的地點,宛如是東京市中心的城中城,包含了商業購物中心、辦公大樓和共同住宅大樓。札幌啤酒公司的總公司位於這裡的辦公大樓內,此設施還有東京威斯汀酒店、惠比壽啤酒花園、三越百貨公司、擁有米其林三星殊榮的Joël Robuchon法式餐廳,以及許多精品店舖和知名餐館。JR惠比壽車站3F出口右手邊有一條室內人行步道可讓您從惠比壽車站通往車站南面的惠比壽花園廣場。除此之外,在露天廣場經常舉辦季節限定活動。您可以在其網站上查看即將舉辦的活動(日語,提供中文翻譯選項)。

Tokyo, Japan – April 26 2018: Yebisu Garden Place built on the former site of Yebisu beer brewery which is the developing town and Ebisu train station

處處可見居酒屋

惠比壽以高品質的居酒屋而聞名,該地區的每個角落都可找到居酒屋,例如最知名的惠比壽橫丁是一個宛若迷你居酒屋街的室內餐飲設施。在辦公室裡度過忙碌的一天之後,可以看到這些地方擠滿了想要小酌一杯的上班族。如果您在其中一些酒吧找不到座位,別擔心,站立式酒吧在惠比壽很常見。該地區有各種各樣的酒吧,還有可欣賞Live音樂的英式酒吧!您可以隨時嘗試一些新店家,也可以找一家自己喜歡的居酒屋。

東京寫真美術館

位於惠比壽花園廣場的東京寫真美術館,是一個以照片為主的美術館,除了常設展還有來自世界各地的攝影師和藝術家的特展,例如每年都會舉辦的世界報導寫真展。

惠比壽的宜居性

由於該地區靠近外國人口眾多的地區(廣尾和六本木),惠比壽也是個適合外國人居住的社區。這裡提供了前往東京其他重要車站的便捷交通,還有很多好吃好玩的事物。除了惠比壽車站本身就是個大型百貨公司,如果您是個性購物和咖啡館的愛好者可以步行到鄰近的代官山和中目黑!然而也請不要忘了此街區的高檔消費,車站周邊有許多時尚高級的設計師公寓可供選擇,該地區平均租金也是偏高的。惠比壽在2018年和2019年的「東京最理想居住地區」票選都高居第2名,可見該地區儘管消費較高仍十分受到歡迎。

惠比壽對於那些熱愛城市中心品味生活的人們來說是一個理想的居住地,不僅有很多飲食和購物選項,且大眾運輸的車線路也十分便捷。尤其是那些喜歡品嘗高檔餐廳的人們,會在惠比壽可能會被寵壞味蕾。該地區雖然有一些較為寧靜的地方,但若您比較偏好郊區的庶民生活,可能比較適合足立區北千住、阿佐谷或高圓寺…等地區。

来源:realestatejapan

都市計画区域&用途地域ーー日本房產小知識

都市計畫即一個城市在發展時的規劃,比方什麼區域應該優先去發展,什麼區域應該其次發展等相關的計畫。與行政區劃不同,由都道府(日本省級行政單位)或日本國土交通大臣制定的都市計畫決定了一塊一塊的都市計畫區域。

防止無秩序的城市化進程,都市計畫區域的下面,又分為有計畫的謀劃城市化建設的【劃線區域】和暫時沒有發展計畫的【未劃線區域】。在【劃線區域】中,又劃分成兩類,一類是已經行程都市化或者近10年內應有計劃的推進城市化的【市街化區域】和暫時反對城市化、抑制城市化進程的【市街化調整區域】。所以,一般來說我們所居住的城市,蓋起了高樓大廈或者居民住宅的區域,都屬於【市街化區域】,這個區域在災難頻發、地形崎嶇的日本,只占到全國國土的3.9% 。關於以上的區域劃分,結合下圖理解可能會更容易一些。

注:圖中還包括了準都市計畫區域和都市計畫區域外的區域,因為與城市或者不動產投資關聯不大,暫不涉及。

可以看到,圖中【市街化區域】的部分,建築物比較多,而且又分成了【商業類】、【工業類】、【住居類】三大種類,這些種類便是我們在日本房產的相關資料上經常看到的【用途地域】,即此區域適合使用的範圍。根據用途地域的不同、決定了每一塊土地的經營範圍和其建蔽率、容積率。

這三大類用途地域、又根據各自所處的位置不同,細分為12小類(未算田園類)的用途地域。簡單逐個介紹:

住宅用地

  • 第一種低層住居専用地域——第一種低層住宅專用地區,住宅限制不可超過三層樓高。區域內可經營小型商店、事務所(需住宅兼用且面積小於50m²),以及小型公共設施(中小學或診所)。不可經營商店、餐飲店。
  • 第二種低層住居専用地域——第二種低層住宅專用地區,住宅限制不可超過三層樓高。除了第一種低層住宅專用地的條件外,可經營兩層樓高以下且土地面積小於150 m²的商店、餐飲店,例如便利商店。
  • 第一種中高層住居専用地域——第一種中高層住宅專用地區,除了低層住宅,也可建造三層樓高以上的住宅大樓。區域內可經營中型規模的公共設施(醫院、高中、大學)、土地面積小於500m²的商店、餐飲店,例如超市。不可建造辦公商業大樓。
  • 第二種中高層住居専用地域——第二種中高層住宅專用地區,除了第一種中高層住宅專用地的條件,還可經營土地面積小於1,500m²的商店、餐飲店、事務所。
  • 第一種住居地域——第一種住宅區。以住宅區為主體,可經營土地面積小於3,000m²的商店、旅館、運動設施、事務所,以及對周遭影響較小的小型工廠。
  • 第二種住居地域——第一種住宅用地。以住宅區為主體,可經營土地面積小於10,000m²的大型商店、旅館、運動設施、事務所、卡拉OK店,以及對環境影響較小的小型工廠。
  • 準住居地域——準住宅區,主要指道路兩旁的地區。以維持良好的住宅環境為主,允許經營與汽車相關的設施、商店、旅館、電影院、運動設施、事務所、卡拉OK店,以及對環境影響較小的小型工廠。

商業用地

  • 近隣商業地域——鄰近商用地區,以提供附近住宅區居民購買日用品為主的商業用地。可建造大部分商業設施、旅館、運動設施、事務所、卡拉OK店,以及對環境影響較小的中型工廠。例如大型超市或商店街。
  • 商業地域——商業用地,以促進商業發展為主的地區。區域內可建造(含小型工廠)各種用途的建築,代表例子有西新宿超高摩天大樓。因為商業用地集中在市中心,許多超高層住宅大樓會蓋在此區域內。但是此區域內不需注重居住環境,因此住在此區域,需事先確認周遭環境。

工業用地

  • 準工業地域——準工業用地,以不會惡化環境的輕工業工廠為主。區域內也可建造住宅和商店。
  • 工業地域——工業用地,工廠種類無限制。區域內可建造住宅和商店,但不可設立學校、醫院和旅館。
  • 工業専用地域——工業專用地區,以促進工廠運作的地區,代表例子有石油、重工業區等有可能會惡化環境的工廠。因此是唯一一個不可建造住宅的地區,商店、餐飲店、學校、醫院、旅館等也不可建造。

以上,大概講解了每種用途地域的定義和大體可以經營的範圍。

於是我們不難理解,雖然土地是私有的,但每塊土地的使用方式是受限制的。比方我們不可以在全是居民的低層住居專用區域去開一個24小時一直歡唱的卡拉OK。當然也不可以在污染可能稍微嚴重的工業專用區域去建設住戶用的公寓。

希望能幫助各位投資家在選擇日本房產的時候,買到一塊合適的、有升值空間的、風水寶地!

日本的別墅你知多少?ーー日本房產小知識

在日本別墅有個特別的名字叫“一戶建“.在日本上個世紀60年代經濟高速增長時侯,獨院住宅是當時私家房的最初的理想模式,有一個小院和停車場,2至3層的木造小樓,主人房一般比較寬敞,擁有它,對於日本人來說就標誌著人生的圓滿和成功.

那一戶建到底有什麼優點呢?

優點一:大土地面積,高投資價值

日本房地產最大的本質區別是土地實行“私有制”也就是說一旦買下您將永久擁有土地及建築物的所有權.與公寓相比,一戶建有更大的土地面積,通常60平米以上,佔有更大的土地面積,房產的投資價值就更大

優點二:私密空間,更自由

獨棟的一戶建,以家庭為單位,無論從隔音,個人生活都非常的好,可以養寵物,更自由一些.日本大多數人是喜歡安靜和空間的國家.而大多數公寓的都不允許養狗,而一戶建的話可以根據主人自己的喜好自由安排,一般配備開放式廚房,客廳空間比較大,開口部比較多,房屋整體通風性比較好,可以根據家庭成員的構成自由改變房型,從而適合多代人共同居住,生活更隨心所欲.

優點三:土地可以繼承

日本的土地是私有化的,在日本很多地方會看到“ここから私用地立ち入り禁止!”這句話的意思是從這裡開始是私人用地勤務隨便進入!他們的產權完全歸個人,祖祖輩輩就這麼相傳下來.

優點四:抗震性好,損傷少

日本受其地理位置的原因,時不時得就震動一下,所以日本的房屋也練就一身地震不倒的本領.原因大致可分為結構跟材料兩個方面,總的來說,目前市面上大多數一戶建主要有耐震的木製結構為主.

木結構與其他結構相比更具靈活性,所以被認為對地震震盪也很頑強,另外,由於與鋼架相比重量輕,所以地震搖晃的影響很小。

優點五:建築規劃,設計等方面自由度高

在房間格局和樣式方面的設計自由度更高,方案的規劃設計自由性更強,對於個人空間,隱私等方面有優越性無需擔心影響到左鄰右舍,在法律與許下,可自由改建,擴充,重建.

優點六:日常維護開銷不高

從房屋的修繕費用來講,一戶建可以說是完勝.一戶建不需要繳納每個月的管理費和修繕基金,停車費,擁有專用停車位,或室內型車庫,無需加入繁瑣的居民委員會,可以自己計畫和安排裝修費用,萬一有什麼緊急場合可以使用。

對日本房地產有興趣歡迎填寫網頁最下方之線上諮詢表格,或透過Facebook私訊聯繫專員,並請留下您的E-mail等聯絡方式,謝謝!

日本房地產稅金制度(三)之擁有日本房地產期間應該交的稅金 

在擁有房地產期間應該教的稅金。

固定資產稅(本地稅)

每年的1月1號房地產所有者會接到來自本地政府的稅單,接到後必須付清全年的稅金。中途房地產買賣,所有權轉移的時候。買賣雙方按日期進行清算。

稅率和減輕措施
土地課稅標準額x 1.4%
減輕措施:
土地面積200m2以內部分 課稅減輕到 1/6
土地面積超過200m2部分 課稅標準減輕到 1/3
*減輕措施的條件:1月1號當天土地上必須有住宅存在。才能獲得全年減輕。

稅率和減輕措施
建築物課稅標準額x 1.4%
減輕措施:
住宅面積120m2(課稅床面積)以內的部分減至1/2:
別墅 : 建成後3年內
住宅樓 : 建成後5年內適用於2020年3月31日為止新建的住宅。
*減輕措施的條件:符合以下全部條件:建築面積的50%以上必須是用來居住。課稅面積在50m2以上280m2以下。

都市計畫稅(本地稅):

由本地政府徵收,對像是都市計畫區內擁有房地產的人。


稅率和減輕措施
土地課稅標準額x 0.3%
減輕措施:
土地面積200m2以內部分 課稅減輕到 1/3.
土地面積超過200m2部分 課稅標準減輕到 2/3.
建築物課稅標準額x 0.3%
減輕措施: 無
*減輕措施的條件:1月1號當天土地上必須有住宅存在。才能獲得全年減輕。

日本房地產稅金制度(一)之購買日本房地產需要的各種費用

日本房地產稅金制度(二)購買日本房地產時應該交的稅金

日本房地產稅金制度(三)之擁有日本房地產期間應該交的稅金

日本房地產稅金制度(四)之擁有日本房地產期間應該交的稅金

日本房地產稅金制度(二)之購買日本房地產時應該交的稅金 

以下是購買日本國內不動產時必須交付的稅金名單。

印花稅(國稅):

每一個合約書都需要付此稅,具體方式是將印花貼在契約書上(可以使用減輕措施時適用減輕後的金額)

契約書記載金額工程承包契約書不動產買賣契約書金錢消費貸借契約書(貸款契約)
100万円以下¥200¥500¥1,000
500万円以下¥200-1,000¥1,000¥2,000
1000万円以下¥5,000¥5,000¥10,000
5000万円以下¥10,000¥10,000¥20,000
1亿円以下¥30,000¥30,000¥60,000
5亿円以下¥60,000¥60,000¥100,000
10亿円以下¥160,000¥160,000¥200,000
*減輕措施 :
2020年3月31日為止簽署的不動產買賣契約和工程承包契約書,適用上述金額。

登録免許稅(國稅):

房地產的所有權保存,轉移登記,設定抵擋權登記時需要付此稅,土地和建築物分別登記。

新建住宅土地
固定資產稅評價額x1.5% (所有權轉移登記)2019/3/31為止適用
固定資產稅評價額x2.0% (所有權轉移登記)2019/4/1開始適用

建築物
固定資產稅評價額x 0.4% (所有權保存登記)
減輕措施:課稅標準額x 0.15%
二手住宅土地
固定資產稅評價額x1.5% (所有權轉移登記)2019/3/31為止適用
固定資產稅評價額x2.0% (所有權轉移登記)2019/4/1開始適用
建築物
固定資產稅評價額x2.0% (所有權轉移登記)
減輕措施:課稅標準額x 0.15%
抵當權設定債權金額x 0.4% (設定登記抵當權時)
減輕措施:課稅標準額x 0.1%
*固定資產稅評價額是:
記錄在固定資產課稅台帳上的、對每一筆房地產的評價額,由當地政府保管。固定資產稅・都市計畫稅、房地產取得稅、登録免許稅都以此評價額為計算標準。該評價額不是建築物和土地的取得成本,通常是建築成本的50-70%,土地通常是価市場格的70%左右。

减轻措施的条件:

  • 必須是在2020年3月31日以前取得或者新建完成的住宅。
  • 登記面積在50m2以上。
  • 必須是自己居住的住宅。
  • 房產購買後或新建後必須1年以內及時進行登記。
  • 鋼筋混凝土類耐火建築物25年以內,木造類耐火建築物20年以內。超過這個年數的建築物、則需要提供證明符合新耐震標準,加入既存住宅買賣瑕疵保険等的文件。
  • 需要設定貸款抵擋權時,則需要滿足上記所有的條件。

房地产取得税 (本地税)

因為買賣、贈與原因取得房地產時,或者是新建・増建的時候,需要交付此稅。

新建住宅時(包括増建、改建)

稅率和減輕措施
建築物 固定資產稅評價額* x 3%
減輕措施:(固定資產稅評價額 – 特別免稅額 1200萬円)x 3%
減輕措施的條件:課稅面積在50m2以上240m2以下。 (別墅以外的出租房產課稅面積在50m2以上240m2)
土地固定資產稅評價額* x 50% x 3%
再減去下記A或B中大的金額:A. ¥45,000B(土地每1m2 的固定資產稅評價額 × 1/2) × (課稅面積 × 2(200m2 上限))× 3%
減輕措施的條件:上記「建築物」符合減輕措施條件(先取得土地的情況)取得3年以內必須建築建築物。 (2021年3/31為止有效)(先建築建築物的情況)借用土地等先建築建築物的情況下,建築1年以內必須取得土地。
評價額是指固定資產稅評價額

二手住宅

 

稅率和減輕措施

建築物

固定資產稅評價額* x 3%  
減輕措施:(固定資産稅評価額 – 下記的特別免稅額 1200萬円)x 3%

新築日

特别免税额

1976年4月1日-1981年6月30日

350万円

1981年7月1日-1985年6月30日

420万円

1985年7月1日-1989年3月31日

450万円

1989年4月1日-1997年3月31日

1000万円

1997年4月1日以后

1200万円

減輕措施的條件:

自己居住的住宅

課稅面積在50m2以上240m2以下

符合下面的條件之一:

1. 1982年1月1日以後新建的建築物 (建築日按固定資產課稅台帳記載日期判斷)

2. 不符合1.的住宅、需要提供符合新耐震基準的証明,和既存住宅買賣瑕疵保険加入證明。

土地

固定資產稅評價額 x 3%
減輕措施:(固定資産稅評価額 × 1/2 × 3%)- 特別免稅額(下記A或B中大的金額)

A:¥45,000

B:(土地每1m2 的固定資產稅評價額× 1/2) × (課稅面積 × 2(200m2 上限 )) × 3%

減輕措施的條件

如下情況:

A:上記「建築物」符合減輕措施條件

B:(先取得土地的情況)取得土地1年以內必須取得同一土地上的建築物

C:(先建築建築物的情況)借用土地等先建築建築物的情況下,建築1年以內必須取得土地

*評價額是指固定資產稅評價額

日本房地產稅金制度(一)之購買日本房地產需要的各種費用

日本房地產稅金制度(二)購買日本房地產時應該交的稅金

日本房地產稅金制度(三)之擁有日本房地產期間應該交的稅金

日本房地產稅金制度(四)之擁有日本房地產期間應該交的稅金

日本房地產稅金制度(一)之購買日本房地產需要的各種費用 

非常感謝各位投資家的踴躍分享與諮詢,日本不動產投資情報粉絲數已突破56,550人!!

我們今天整理了一系列大家最常遇見,也最想了解的稅金專題,會分成三個部分提供給大家參考。首先詳細說明購買日本房地產需要的各種費用。

簽訂購買合同時

印花稅貼在房地產買賣合約上的印花稅銭
預付金大概是買賣價格的10‐20%

申請貸款

印花稅貼在與銀行所簽訂的貸款合約(金銭消費貸借契約)上

交屋(支付尾款時)

尾款尾款(大概是買賣價格的80‐90%)
申請貸款時必要的費用銀行手續費銀行保證費火災保險費
按日期清算的金額固定資産稅都市計畫稅管理費,修繕積立金,組合費等(住宅樓單元)
中介費買賣價格×3%+60,000日元+消費稅 (宅建業法規定的中介手續費)
登録免許稅轉移所有權,設定抵當權的登記費用
給司法書書士的手續費支付給司法書書士的手續費

購買之後需要納付的稅金

房地產取得稅取得房地產之後需要繳納的稅金
取得房地產後的大概6個月之內,役所會寄過來【納稅通知書】,請在金融機關繳納稅金。

日本房地產稅金制度(一)之購買日本房地產需要的各種費用

日本房地產稅金制度(二)購買日本房地產時應該交的稅金

日本房地產稅金制度(三)之擁有日本房地產期間應該交的稅金

日本房地產稅金制度(四)之擁有日本房地產期間應該交的稅金