東京首都圈中古公寓和中古一戶建成交量再創新高(東日本不動産流通機構REINS~4月例速報)

2021年4月,東京首都圈的中古公寓和中古單戶住宅(一戶建)買賣人氣旺,創下東日本REINS (東日本不動產流通機構) 自1990年5月成立以來的最高成交紀錄。東京首都圈範圍涵蓋東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣。

根據東日本REINS季報,2021年4月,東京首都圈共有3428戶中古公寓成交,比去年同月增加110.4%;共有1347戶中古單戶住宅(一戶建)成交,比去年同期增加98.1%。中古公寓和中古住宅的成交戶數皆連續10月(相較去年同期增加。

成交量增、供應量減

成交量增加的背景與2020年市場釋出的物件數量持續減少有關。在2020全年,由於勞動力和建材成本高昂以及與酒店開發商競爭市中心土地,日本全國的住宅開發商對於在疫情大流行期間釋出新售物件抱持著非常謹慎的態度,使得新建公寓/住宅的市場供應量持續減少。而中古公寓/一戶建住宅的市場供應量同樣也自2020年4月起持續減少中。

新建住宅的供應量減少成為推動中古公寓/一戶建住宅買氣的原因之一。一些購房者轉而尋找供應量較多且價格較低的中古住宅。

中古公寓成交價逐年上漲

2021年4月期,首都圈中古公寓平均成交價格為3826萬日元比去年同期增漲19.5%中古公寓每平方米(㎡)成交價格為59.10萬日元,同樣比去年同期增漲16.1%,連續12月同比上漲。

東京23區是首都圈成交戶數最多的地區,占首都圈全體的41.3%。但與去年同月相比,成交戶數增加最多的地區是多摩地區(比去年同月增長143.6%),其次是橫濱·川崎市(比去年同月增長121.2%)、千葉縣(增率101.0%)。

中古單戶住宅(一戶建)成交量創新高

2021年4月,首都圈中古一戶建住宅的平均成交價格為3406萬日元,比去年同期增漲24.8%、且連續6月同比上漲。平均土地面積為147.22平方米(㎡),比去年同月下降9.5%;平均房屋建築面積為105.95平方米(㎡),也比去年同月下降了0.3%。

2021年4月,東京首都圈中古一戶建住宅的成交戶數比去年同月激增98.1%,共1347戶。此成交戶數創下東日本REINS於1990年5月成立以來的最高紀錄,也連續10月相較去年同期增加。

細看首都圈各地區的成交戶數,年增率皆也都超過20%。與去年同月相比,成交戶數增加最多的地區是東京23區(增率172.3%),其次是千葉縣(增率90.5%)。

附中古公寓及中古戶建住宅價格推移

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