高層 VS 低層,日本公寓的樓層越高投資價值越大?

要在寸土寸金的東京買上一套心儀的公寓,無論是對於自住還是投資而言,在挑選方面始終是一個大學問。

由於地質的原因,日本普遍的樓房都比較矮,不過隨著日本政府對於中心城區的建築物限高不斷放寬,塔式公寓(塔樓)在房產市場上就如同雨後春筍般冒了出來。儘管如此,目前在售的高層公寓的房源依舊無法滿足日本人以及海外投資者。而且在疫情期間,日本房地產市場交易量與往年同期相比仍在增長

在選擇公寓的時候,除了地段、戶型等因素需要考慮之外,在樓層上到底買的高一點還是低一點其實也很重要。

低層公寓和高層公寓即便在同一地段,他們所能獲得的居住環境和體驗大不相同,當然購買的價格也不一樣。那麼日本的高層公寓與低層公寓究竟有哪些區別?作為投資者們在購買的時候,需要注意些什麼呢?

就通常情況而言,我們主觀上肯定認為樓層越高越安全、施工工藝越高級、視野也越好。但在日本其實不是的,因為日本公寓樓層的高低在更多情況下是用來劃分不同用途的。這裡先簡單地介紹一下日本對於「高層」以及「低層」的概念。

日本建築基準法沒有對建築物進行過強制規定,但是給出過一個高度參考標準——31米,即以整棟建築物外立面總高度為衡量標準,大致將日本的公寓分為不超過30米、實際樓層數約在6層的「低層公寓(低層マンション)」,以及高度超過31米、實際樓層數約在10層的「高層公寓(高層マンション)」。當然隨著日本政府對於建築物限高地逐漸放開,現在也能在東京見到超過60米、實際樓層在20層以上的「超高層公寓(超高層マンション)」。

在日本的话基本上能摸清的规律是,对于一幢新建的高层公寓,楼层越高,价格越贵。甚至在日本人眼中有一个蛮奇怪的「刻板印象」,就是住得越高,身份越高,基本住在顶层的日本人非富即贵。虽然我们无法求证这种心态对与否,但是能够住在高层公寓对于日本人而言是一种向往这点还是不言而喻的。

高層公寓的優點

由於開發商往往將高層公寓的地址定在車站邊、商業區附近。一來能帶動商業體的人氣,二來也能憑藉「緊鄰交通站點、緊鄰商業區」這些賣點,將公寓以一個非常好的價格售賣出去,這對於公寓開發商和商業區的運營方而言,是「雙贏」的一種做法。

高層公寓擁有絕對好的視野,這是所有低層公寓都無法比擬的,同時,在受光照方面以及通風方面,也是在低層公寓享受不到的。

而且如果選擇的公寓越高,在夏天越能避免昆蟲的侵入。在隱私方面,由於目前高層公寓周邊還是以低層公寓的建築群為主,因此住的高就完全不用擔心隱私洩露等問題。

因为高层公寓房源稀少、又处于市中心地带,这就使得高层公寓在投资保值、增值能力上非常强,对于那些投资日本房产并非用于出租,而是长期自住的话,高层公寓会非常合适(当然价格方面也会比低层的高出不少)。

高層公寓的缺點

高層公寓的缺點其實也挺明顯的,比如如果遇到早上的上班高峰期,等電梯可能就是1號麻煩事。要是有4部、6部電梯倒還好,如果遇到那種只有2部電梯交替運行,或者其中一台電梯出現故障,可能出門上班等待的時間會更長。

儘管現在日本的高層建築都會在設計的時候配有免震、減震的裝置,但如果真遇到停電或者地震之類的不可避免的突發事件,住在高層的住戶想要迅速向下移動,相對來說是比較困難的。

一般來講選擇高層公寓的基本都是那些已經有一定財富積累、工作上大多是職業精英,對於他們來說住房的「面子」、以及居住舒適度是首要考慮的,住在高層往往是一種身份的象徵

低層公寓的優勢

而低層公寓的最明显的一个优点在于,价格会便宜很多。与此同时,低层公寓的保值、增值属性主要还是依靠地段,这就不如高层公寓那么「绝对」。所以对于低层公寓而言,只要地段选得还不错,那么将公寓出租给那些单身、或者是白领小情侣来赚取租金,这也将是一笔很可观的收入。

而且它的房源會比高層公寓要多,選擇的面一下子就寬廣了起來。

相較於在高層公寓中擠電梯難的問題,低層公寓就完全沒有這種煩惱,因為如果真的趕時間,走樓梯也就幾分鐘的事。同樣,遇到一些突發事件,從樓內撤離也比在高層公寓要快

低層公寓的缺點

相較於高層公寓中的大戶型,低層公寓普遍的單間面積是比較小的,但基本也能滿足單身、小家庭居住,如果想要享受那種寬敞的居住感覺,那麼低層公寓可能無法滿足。

那到底應該買高層還是低層呢?

說了這麼多高層公寓和低層公寓之間的優缺點,很明顯能感到,儘管在房屋類型上都屬於公寓,但是其投資思路是截然不同的。

如果手上有充裕的資金,投資習慣是想通過房價、地價本身的增長來實現盈利,那麼高層公寓會比較適合。只是如果純靠市場波動賺取收益,我們認為還是有一定風險,最好是能搭配投資地段稍好的低層公寓通過租金來保證能有一個穩定不收益。

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文章來源shenjumiaosuan

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