東京新建公寓4月平均價格大漲,年增率24.9%

本文數據來源專業研究機構——不動産経済研究所,主要來源《首都圏新築分譲マンション市場動向2021年4月度(旧 首都圏マンション市場動向)※修正が入りました》。

2021年4月東京首都圈的新建公寓平均售價比去年同月大漲24.9%,平均每戶7764萬日元。主要受到以下兩點影響:住宅開發商向不動產買賣市場大量釋出新建公寓,超高層公寓牽動市場價格。今年4月,住宅開發商共釋出2089戶新公寓(年增率204.5%),其中440戶為超高層物件。

東京首都圈包含東京23區、東京西部多摩城市、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣。

上述銷售數據來自不動產經濟研究所4月份的「首都圈新建分讓公寓市場動向」。這些資料凸顯了今年的不動產市場特徵:東京首都圈的買房者有購買意欲,但供應似乎跟不太上需求。

4月的新建公寓市場動向:

  • 與去年同月相比,東京西部多摩城市的價格漲幅最大,年增率為+ 47.2%,平均價格為5,815萬日元(2020年4月為3,951萬日元)。
  • 理所當然,東京23區的平均價格最高,為10,180萬日元,年增率為+43.0%
  • 東京首都圈整體的契約成交率為73.6%(相較去年同月-5%,但與3月相比持平)。契約成交率是該月成功售出並簽定買賣契約的公寓戶數÷該月發售公寓總戶數。70%以上的契約成交率代表買家市場。
  • 超高層公寓大樓(20層及以上)的物件搶手,契約率為76.4%。四月共有15個物件共440戶,與去年同月相比,公寓戶數增加+182.1%

4月發售的新公寓中,一半以上位在東京23區。各地區新公寓的分佈如下:

  • 首都圈新售公寓合計:2089戶
  • 東京23區:1,068戶 (51.1%)
  • 東京西郊:280戶 (13.4%)
  • 神奈川縣:424戶 (20.3%)
  • 埼玉縣:137戶 (6.6%)
  • 千葉縣:180戶 (8.6%)

東京首都圈新建公寓平均價格–2021年4月

以下是2021年4月相較於3月和2020年4月的新建公寓價格和每平方米(㎡)單價。

2021年4月份新建公寓每一戶的專有面積平均為69.00平方米(㎡)。

東京首都圈新建公寓平方米(㎡)單價–2021年4月

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