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東京地區指南——廣尾指南

廣尾是澀谷區的高級住宅區,鄰近許多國家的大使館(中國、挪威、德國、秘魯、克羅埃西亞、捷克共和國、布吉納法索、剛果和阿曼)。由於許多外國人居住於此,整個街區充滿著不同於東京其他街區的國際氛圍。廣尾車站周邊的國際學校、異國商店及服務提升了該地區的宜居性。廣尾就像其近鄰惠比壽、麻布十番和南青山般充滿了寧靜且時尚的氣氛。

廣尾摘要

  • 有許多國際大使館和異國美食,充滿了國際氛圍。
  • 有許多可雙語服務的店家、國際學校和國際幼兒園,是日本國際家庭和大使館工作人員的熱門居住選擇。
  • 許多高級住宅和專門出租給外國人的住房選擇。
  • 搭乘日比谷線可直達六本木、神谷町和日比谷等主要車站。

地理位置

廣尾坐享東京市中心的地理位置,位於澀谷區東南部。其北面為西麻布和南青山、西北面為澀谷、西南面為惠比壽、南面為目黑,東面則為麻布十番。廣尾位在東京地下鐵日比谷線上,意味著居民可以直達惠比壽六本木神谷町日比谷等主要經濟商業中心,也可直達秋葉原上野等傳統東京商業區。

廣尾有許多專門提供外國人服務的設施、商店、餐廳和咖啡館(例如National Azabu超市(日文:ナショナル麻布スーパー,中譯:國際麻布超市)、多間國際學校和幼兒園,以及提供英語看診的大型醫療院所(日本紅十字會醫療中心愛育診所)等),同時混合著充滿昭和風情的傳統雜貨店和老飯店。國際氛圍和傳統下町情懷完美結合,加上市中心的地理位置,都實現了此街區的宜居性,特別適合外國人居住。

廣尾還以點綴於寧靜並充滿異國風情環境之中的綠蔭環繞的綠色空間聞名,例如知名的有棲川宮紀念公園就在車站不遠處。廣尾是十分適合散步的街區,但由1號出口前往National Azabu超市和有棲川宮紀念公園的途中有小斜坡。

有栖川宮記念公園

沿著2號出口來到地面樓層,您的正前方是外苑西通り道路(東京都道418號,廣尾地區貫穿南北的主要街道),在右手邊您會發現一家出色的葡萄酒商店(Vinos Yamazaki)和廣尾散步通り商店街的入口,這裡除了許多異國風情的點心店和餐飲店,還有許多歷史悠久的小雜貨店、藥局、小型店舖和日式澡堂…等。此出口也是前往知名雙語兒科牙醫矯正牙科診所Dr. Kaku廣尾分院的最近出口。

広尾散歩通り商店街

廣尾住宅選擇偏向大型分讓公寓大厦,例如廣尾花廣尾住宅選擇偏向大型分讓公寓大厦,例如廣尾花園之丘(日文:広尾ガーデンヒルズ,英文:Hiroo Garden Hills))和廣尾花園森林(日文:広尾ガーデンフォレスト,英文:Hiroo Garden Forest),都是大型且有如花園般的優質社區,且均位於紅十字會醫療中心附近,還有(日文:広尾タワーズ,英文:Hiroo Towers),就位於廣尾站1號出口和有棲川宮紀念公園附近。此外,在National Azabu超市的斜坡通往麻布十番車站的南麻布街區之間,可找到許多專為外國家庭設計(或由歐美屋主自行裝修過)的高級低樓公寓大樓和西式獨戶住宅​​。

廣尾花園之丘

National Azabu超市

National Azabu超市(日文:ナショナル麻布スーパー,中譯:國際麻布超市)是一家以西洋進口食材、雜貨和書籍為主的國際超市,廣尾店距離廣尾車站僅幾步之遙。成立至今效法西方國家的超市樣式,為居住在東京的外國人增加了家的感覺。架上備有各種進口產品,並以英文標示商品名稱和售價。如果您想尋找日本超市中通常找不到的食材,那麼這可能就是值得挖寶的好去處。National Azabu超市還提供宅配服務,因此您可以上網訂購食品而不必親自前往超市,雖然逛逛超市也是消磨時間和尋寶的好方式!

National Azabu超市

聖心女子大學

聖心女子大學最早是由聖瑪德琳·索菲·巴拉特(Saint Madeline Sophie Barat)於1916年成立的私立聖心女子學院高等專門學校。於1948年更名為聖心女子大學,至今仍是日本歷史最悠久的女子大學之一,有日本第一的千金大小姐名校之稱。大學校園位於廣尾,還附設聖心國際學校。聖心作為國際教育的基石,是廣尾被認為是東京國際化程度最高的地區之一的原因之一。

聖心女子大學

廣尾的宜居性

東京有許多國際化的社區,但是廣尾(以及六本木和南麻布等)不僅只是個社區,這是一個體現國際生活方式的街區,吸引了許多外國人來此定居。

廣尾有一個非常小的缺點,那就是車站僅有一條地鐵線停靠,因此,當您前往澀谷或新宿等東京其他地方時,都需要轉乘。地下鐵日比谷線是東京最主要的東北-西南向的地鐵路線,可以直達目黑、惠比壽、六本木、銀座、秋葉原和上野等主要街區;還有一個新的車站“虎之門Hills站(虎之門山站)”計劃在2020年東京奧運會開始服務、預計2022年正式完工。根據每個人的需求不同,正在尋找市中心、交通方便居住地的人們或許會選擇更方便轉搭其他電車路線的街區。

對於有學齡前兒童和學齡兒童的國際家庭來說,廣尾非常方便。附近的國際學校包含西町國際學校聖心國際學校和許多國際幼兒園。美國學校、清泉國際學校、聖瑪麗國際學校和東京國際學校等學校校車也有通往廣尾的路線。可雙語服務的醫院、診所和牙醫診所也都在廣尾車站步行距離之內。

比起單身住戶,廣尾更受家庭住戶歡迎。話雖如此,對於任何人來說,廣尾都是個可以住得相當舒適的街區。

文章來源:realestatejapan

東京地區指南——錦糸町

東京的副都心之一

錦糸町為東京的副都心之一,周圍有著不少購物休閒的場所,如在錦糸町站南口有著LIVIN、OIOI等購物中心,還有像東京樂天地等休閒場所可供選擇。錦糸町站南口還是東京東區有名的風俗街之一。

錦糸町位在JR總武線上,光是這一點就可以輕鬆前往秋葉原、新宿、甚至是吉祥寺,整個東京跑透透。只要看準時間,甚至可以不用轉車,就能直達鎌倉。

JR錦糸町站南北

錦糸町以JR錦糸町站分成南北兩側。

錦糸町站周邊服飾店、雜貨店、餐廳、點心店、美容院等林立,是城東地區代表住宅區。南口

東東京重要的風俗店街、場外馬券販賣場WINS、丸井(OIOI)、24小時營業的超市LIVIN(西友)、友都八喜等。與金槍魚塊聞名的鮮魚店「魚寅」也位於車站南口。

車站左邊的四目通上有樂天地。國道14號(京葉道路)往龜戶方向有東京都立墨東醫院。往兩國方面有煞車博物館(ブレーキ博物館)。

防止藥物濫用的口號「不。絕不。」(ダメ。ゼッタイ。)是昭和40年代錦糸町爆發興奮劑擴散事件時,當地警察所發明的口號。 北口

北口近年進行再開發,呈現與歡樂街的南口不同的氛圍。包括有東京東武黎凡特飯店、新日本愛樂交響樂團總部「墨田三聲音樂廳」等。此外還有皇后伊勢丹與生活百貨「ARCAKIT錦糸町」。

在夜晚或假日時,無論車站南北都可見到各式各樣的街頭音樂家在此表演。OLINAS南側的錦糸公園假日吸引許多運動人口來此。

【南口】PARCO

原本JR錦糸町站南口比起北口,多了點樸質的風情,但自從PARCO進駐老舊的百貨LIVIN後煥然一新,多了小資女喜愛的品牌服飾,但同時也保留住昭和時期具有代表性的樂天地SPA。錦糸町幾乎每一間百貨內都有無印良品、與星巴克,不怕買不到熱賣商品。
而PARCO內部的無印良品,可說是裡面坪數最大最為精緻的一個分店,除了有小朋友的遊戲休息空間以外,還提供襪子客製化服務,喜歡無印良品直角設計襪子的朋友,不妨來這裡訂做一雙吧!

【南口】0101丸井百貨

從JR總武線南口一走出來,便能直接看到大家熟悉的0101丸井百貨。近年改裝之後,脫離早期老舊的型態,讓人潮回流之後,與PARCO一起活絡總武線南口。

與銀座等都心地帶的丸井百貨有著不同的消費型態,雖然OL服飾裝櫃較少,但受觀光客喜歡的牌子依然可以在這裡找得到!而MOONSTAR旗下的兒童鞋品牌Genki Kids,在這裡設有專櫃,商品齊全,果然是適合一家大小來逛的百貨。

【北口】 ARCAKIT

讓錦糸町受到觀光客注目的,或許就是進駐ARCAKIT內的赤ちゃん本舗(AKACHAN)吧!除此之外,館內進駐的品牌彷彿就像是為了媽媽所設計的百貨,不管是居家雜貨、親子裝等與小孩有關的大大小小事,都可以在此張羅齊全。

頂樓還可以看到毫無屏障物的晴空塔,頂天立地的晴空塔映著一片晴朗藍天,令人心曠神怡。

すみだ錦糸町河内音頭大盆踊り

自1986年起,每年8月底舉辦盆踴大會。無論大人小孩,大家瘋狂的跳舞,成為錦糸町的新名產。

錦糸町公園

與其他都心景點相比,身處繁華地帶,卻依舊擁有廣大腹地的公園是錦糸町最大的魅力,尤其春天一到也搖身一變成為賞櫻名勝之地。就在半藏門線4號出口一出來便是錦糸公園,有大型遊具、能盡情奔跑的空間,一到春天,更是許多家庭出外野餐的好地點。

而且錦糸町公園還是觀看隅田川花火大会的超棒地點!

結語

電器、百貨公司、嬰兒用品,四通八達的交通網通通聚集在車站附近,讓這處位在下町的錦糸町多了和都內般相同的利便性,還能觀察一般日本人的日常生活方式,是推薦給攜家帶眷的旅客最好的住宿選擇之地。

東京地區指南——神田

神田緊鄰東京的商業中心,是一個忙碌充滿活力的區域,在這裡您可以在繁華的商業區背後發現寧靜的一隅。由於地處東京中心位置,可以十分便捷地搭乘各種火車及地鐵,是嚮往都會生活的人們十分合適的居所,神田也是許多知名大學的所在地。

摘要

  • 位於皇居東北方。
  • 白天充滿著商務人士,夜晚則是上班族紓壓小酌的好去處。
  • 可快速前往主要車站,包含東京車站。
  • 靠近東京最好的慢跑步道之一(皇居外圍5公里的慢跑步道)。
  • 大學城氛圍。明治大學的所在地。

神田交通

電車路線

神田站位於地鐵銀座線和三條JR線上:

  • 山手線
  • 京濱東北線
  • 中央線(快速)

從JR京濱東北線、山手線和中央線(快速)的神田站出發:

  • 1分鐘直達東京站
  • 2分鐘直達秋葉原站
  • 12分鐘直達新宿站

從東京地鐵銀座線的神田站出發:

  • 5分鐘直達上野站
  • 24分鐘直達澀谷站

神田位於東京千代田區,也是幾條JR線和地鐵銀座線的轉運站,雖然神田沒有東京都心的炫目華麗,相反的,它展現了一種首都特有的古老且傳統的魅力。它的地理位置十分靠近東京車站,如果你喜歡大都會生活的便利性,這是一個值得一試的地方!

神田的便利生活

由於位於東京車站、大手町和其他主要經濟商業中心周邊,因此神田也是一個商業十分繁華的區域。但神田並不是一個僅適合上班洽公的地區,對於熱愛運動健身的人來說,它靠近皇居是一個極大的優勢; 皇居外圍的人行道長約5公里,是十分熱門的慢跑步道。

神田周邊還有其他運動健身的好去處,例如有馬康泰(2012年日本最佳健美獎的獲得者)在該地區就開設健身中心,如果您十分重視維持良好的體態,那麼信譽良好的健身中心就是您不錯的選擇!

該地區周圍還有許多歷史古蹟,如果您想欣賞東京傳統與現代融合的歷史建築,那麼神田明神神社等景點非常適合您。

mAAch ecute神田萬世橋,由舊萬世橋車站遺址改建而成的餐館及咖啡店。

當您快速瀏覽神田站周邊時,您會看到許多店家及辦公大樓,您可能會疑惑當地居民實際居住在哪裡,但一旦您離開車站幾條街後,將會發現各式各樣的公寓大樓及住宅區。

由於神田位於東京都心,該地區有許多超市和藥妝店,就近購買日常必需品十分便利。雖然車站附近沒有超市,但車站附近商店街內的餐廳或是走幾分鐘到超市都可以填飽肚子。此外,此處地形相對平坦, 因此很適合騎自行車逛逛,但需要注意的是,該地區“大型”超市數量偏少。

大學城

神田地區也是許多大學的所在地,主要集中靠近神保町站:例如明治大學、專修大學和共立女子大學。車站周圍有許多平價的餐館和書店(例如三省堂書店和二手書店等),都讓神保町站周邊區域充滿了大學城的氛圍。神保町站是一個繁忙的車站,位於三條地鐵線上:都營三田線、都營新宿線和東京地鐵半藏門線。

夜生活

當太陽下山工作結束時,熱鬧的神田夜生活就此展開。由於酒精在工作結束後開始流竄,讓人們過度解放甚至有些粗俗吵鬧,對於女性來說可能不太舒服。當然,這僅限於神田區域內的特定區塊;想避開這些區域的人們,晚上可避開居酒屋及商店街。

神保町&秋葉原

在神田地區,你會發現神保町以其街道上大量的二手書店和咖哩店而聞名。在神保町悠閒地漫步在二手書堆(和黑膠唱片)中是一項十分有趣的休閒活動。

東京秋葉原是聞名國際的數位電子、電器和動漫迷購物朝聖的人氣商圈,也被認為是神田地區的一部分,JR山手線上的秋葉原站距離神田站僅一站距離。

神田地區的大部分位於千代田區,當地托兒所的等候名單人數為零,令人十分印象深刻。這有助於減輕家長們在規劃孩子教育路途中必須尋找適當育兒機構的壓力。

什麼樣的人適合在神田居住?

如果你在東京工作並希望大幅減少通勤時數,那麼神田絕對是您的首選,尤其是嚮往大都會生活的您。但是,如果你需要大一點的居住空間,那麼可能需要找一個更遠的居所。

若您是在神保町周邊眾多大學的學生,且希望能夠步行上學,那麼您可以在神保町或是鄰近的水道橋及御茶水站周邊找到稍微平價的出租公寓。

神田購屋

東京都千代田區 投報率4.65% JR山手線上 5條綫路3個車站!

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文章來源:realestatejapan

“取引態様”是什麼意思?ーー日本房產小知識

我們在選購或者出售日本不動產物件是經常會看到“取引態様”,有的時候是“売主”,有的時候是“媒介”,這到底指的是什麼呢?對我們選購日本不動產有什麼影響嗎?今天的“不動產小知識”專欄來答疑啦!

“取引態様”其實指的就是“交易形式”,日本不動產“交易模式”主要有三種類型:

<売主>

其實就是國內所說的房地產開發商。從購買地皮,設計規劃,施工承建,販賣銷售都是由房地產開發商來實施。與客戶直接交易,中間不存在第三方,​​因此不會產生中介費。與中介相比無需高額中介費,對物件的構造,設備,材料等比較詳細,售後服務比較完善,主體(瑕疵)質量義務保證10年等優勢。
中介費・ ・ ・賣方將被收取中介費;買主不需要。

<代理>

是指由擁有物件的賣方委託房地產公司代表賣方進行銷售的交易。房地產公司有權代表賣方訂立合同,並且從買方的角度來看,它的地位幾乎與賣方相同。
經紀費・ ・ ・賣方將被收取中介費;買主通常不需要支付中介費,但需要確認。

<媒介或仲介>

是指房地產開發商與客戶之間存在的第三方中介公司。負責交涉和調整買賣雙方的條件和具體合約內容。雙方成交後必須支付中介公司中介費。原則上是不動產成交價格的3%+6萬+稅。
中介費・ ・ ・買賣雙方都將被收取中介費。

※ 比如;購入3500萬物件時,一般需支付中介費(消費稅8%)
= (3500萬×3%+6萬)×1.08 = 119.88萬

媒介契約的細分

媒介形式再細分的話,一般分為三種,「一般媒介」「專任媒介」「專屬專任媒介」。這裡向您說明各種的優缺點和特徵。


可委託公司/有效期間
賣方自己找到買主時,
可否簽訂買賣合約
是否必須在指定流通機構登錄報告市場反應
一般媒介可委託數家公司/3個月任意登錄無報告義務
專任媒介僅能委託1家公司/3個月簽媒介契約後7日以內必須登錄2週內1次以上
專屬專任媒介僅能委託1家公司/3個月不可以簽媒介契約後5日以內必須登錄1週內1次以上
REINS是Real Estate Information Network System的簡稱,是日本國土交通大臣指定的房地產流通機構(被稱為「指定流通機構」)所運營的電腦在線系統。

各種媒介契約的優缺點

优点缺点
一般媒介     可以委托多家公司,大范围地进行销售活动。被委托的房产公司没有义务在房地产指定流通机构登录,所以可以不被邻居知道,(保护隐私权),较为隐蔽的地进行销售活动。如果卖方自己找到买方,可以自己签署买卖合约。                   中介公司没有报告义务。中介公司会认为成交可能性低,难于进行积极的销售活动。   
        
专任媒介被委托的公司积极地进行销售活动。如果卖方自己找到买方,可以自己签署买卖合约。比起专属专任媒介,报告义务比较缓和,依靠1家公司。
专属专任媒介  被委托的公司积极地进行销售活动。如果卖方自己找到买方,不能自己签署买卖合约。依靠1家公司。

綜上我們可以得出:
1,在選購日本房地產時,我們應該盡量選擇“売主”物件,因為買家不需要支付中介費用;或者“代理”物件,一般買家也不需要支付中介費,但是以防萬一選購前一定要先確認一下。

2,在出售日本房地產時,一般情況下,賣家都需要支付中介費用,區別在於選擇一家還是多家房地產中介公司,這個就要看您的具體需求啦!

有興趣歡迎填寫網頁最下方之線上諮詢表格,或直接邮件到[email protected],或透過私訊聯繫專員並請留下您的E-mail等聯絡方式,謝謝!

東京地區指南ーー高田馬場

高田馬場位於兩個行政區(新宿區和豐島區)的交界,是東京西部通勤者們的重要交通樞紐,可搭乘JR山手線、西武新宿線、地鐵東西線和中央總武線,且鄰近早稻田大學和許多學校,有學生街之稱。這些特點為該地區帶來獨特的活力氣氛,您可以在此發現大量平價居酒屋和餐飲店。

高田馬場摘要

  • 知名的早稻田大學和許多日本語學校的所在地。
  • 大學城氛圍,有「留學生之街」之稱,特別多緬甸人和中國留學生。
  • 居酒屋和餐廳往往會迎合學生的需求,這意味著這裡充滿了平價的用餐選擇和中式料理店。
  • さかえ通り商店街(榮通商店街)的夜生活熱鬧非凡。

地理位置

高田馬場站位於新宿區北部。新宿區北面與文京區和豐島區相鄰,東面與千代田區相鄰,南面與澀谷區港區接壤,西面則是是中野區。

從歷史上看,高田馬場地區被稱為“戶塚”,今天您仍會看到舊地名的踪跡。例如,新宿區役所在高田馬場站附近設有一個獨立的辦公室,稱為「戸塚特別出張所」。高田馬場的地名由來眾多,最主流的說法來自江戶時代初期,作為德川將軍家訓練馬和騎馬的馬場,這片土地由一個姓高田的領主所擁有。今天,您可能會聽到日本人簡稱該地區為“馬場”。

高田馬場的關鍵統計

高田馬場中古大樓市場行情

・平均価格   89.6 万円/㎡ (296万円/坪)
・平均築年数  22.4 年
・平均駅距離  5.6 分
・平均専有面積 30.5 ㎡ (9.2 坪)

高田馬場中古一户建市場行情

・平均價格 79.7万円/㎡ (263 万円/坪)
・平均築年数  24.3 年
・平均駅距離  6.7 分
・平均専有面積 42.8 坪 (141 ㎡)
・平均延床面積 90.1 坪 (298 ㎡)

電車路線

JR /地鐵/其他電車路線
JR東日本山手線
西武西武新宿線
東京地鐵東西線

搭車時間

目的地電車線所需時間
新宿山手線(直達)5分鐘
澀谷山手線(直達)11分鐘
東京山手線(直達)29分鐘
早稻田東西線(直達)2分鐘
吉祥寺東西線(到中野轉乘中央總武線)18分鐘
小平西武新宿線(直達)23分鐘
大宮(琦玉縣)山手線(到池袋轉乘埼京線)35分鐘

車站周邊

高田馬場站周邊有幾個出口,其一通往交通繁忙的早稻田路另一個則是通往車站南側的小街道。

  • 高田馬場站的JR早稻田口正對著早稻田大學,因此得名。這個出口的標誌性建築是出口附近的BIGBOX高田馬場購物中心。毗鄰的早稲田通り(早稻田路)沿線充滿以學生為主要客源的咖啡館和餐館。在此出口對面,您會發現さかえ通り商店街(又稱東京富士大學入口),那裡有眾多平價、價格平易近人的居酒屋和餐飲店。在周末,這些場所將充滿學生在此聚會。
  • JR戶山口位在車站的南面,分成東側和西側兩個出口。相對於早稻田口,這裡的人潮較少,但依然有許多餐飲店和店家。

高田馬場周邊有幾所學校和補習班,因此您會注意到高田馬場充滿了大學城氛圍。該地區大多數咖啡館和餐廳都是根據學生的需求和預算量身定制的,還有一些適合在一天工作結束後夜晚小酌的小酒吧。

融合過去與現代的東京

儘管高田馬場位於新宿區,但該地區的部分地區並未曾進行大量重建,與新宿站周邊的浮華與現代化相比顯得較為復古,距高田馬場車站僅幾步之遙,您幾乎可以感覺到彷彿時光流轉般,復古的街道帶點舊時代的氛圍。如果您偏好這種下町風情,那麼您可能會對東京日暮里以西的谷根千地區(谷中、根津、千駄木)更感興趣,該地區以保持傳統的老東京情懷而聞名。但高田馬場則將這種複古的氛圍與大學城的活力融為一體,且距離熱鬧繁華的新宿僅數分鐘車程,交通十分便利。

Bigbox高田馬場購物廣場-提供各種購物娛樂

Bigbox購物廣場位於車站東側(早稻田出口旁),在這棟建築物中,您可以找到服飾店、生活雜貨店、Seibu Fitness Club健身中心、保齡球館、電玩廣場和多家連鎖餐廳,為在高田馬場上課的學生提供了許多休閒娛樂好去處。您也可以跳上前往新宿或池袋的列車(在山手線上,兩站都僅需5分鐘路程)盡情逛街血拚。

資源回收再利用

高田馬場車站附近設有會定期舉辦跳蚤市場的新宿回收中心(新宿リサイクル活動センター),每個月定期舉辦兩次,您也可以捐贈舊衣服或電器並在這裡出售。

原子小金剛(Astro boy)的誕生地

極其著名的角色原子小金剛(在日本被稱為鉄腕アトム或Mighty Atom)的誕生地,您會在車站的早稻田出口處看到一幅大型且十分詳細的原子小金剛壁畫。自2003年(虛構的原子小金剛誕生之年)以來,JR高田馬場站的月台在提醒乘客車門即將關閉時的發車音樂一直是原子小金剛的主題曲。

高田馬場美食

高田馬場被認為是拉麵愛好者的天堂,有拉麵激戰區之稱。您會在該地區找到各種美味拉麵店!您可以在さっぽろ羅偉伝品嘗札幌風味的拉麵,在道玄享用豐盛的烤牛肉和拉麵組合,或在焼麺劒吃一碗獨特的炸麵拉麵。對於那些不怎麼偏愛拉麵的人來說,雞白湯麵蔭山提供了一種較清淡的雞肉蔬菜湯底,尤其受女性朋友的歡迎!

高田馬場的留學生

近年的高田馬場越來越有小中華街的氛圍,主要原因是有許多來自亞洲國家的學生,並以來自中國的留學生最多。車站附近有許多日本語言學校和預備校(考大學的補習班)。早稻田大學的留學生之中,也有將近一半來自中國,其次是來自韓國、台灣和東南亞的亞洲學生。如上文所述,這裡的餐飲店主要迎合學生的需求,因此中國餐廳逐漸取代拉麵店紛紛開張。當走在早稻田通,您隨處可見寫著中文的餐廳招牌,並可以見到各式各樣面向亞洲學生的餐飲店。

東京桌遊聖地

高田馬場是東京玩桌遊的熱門地點。尤其是在Hareruya Tournament Center(晴れる屋トーナメントセンター),玩家可以互相切磋,其中最著名的桌遊是魔法風雲會(Magic:The Gathering)。

高田馬場的宜居性

老實說,高田馬場在多數家庭宜居性上可能排名不高。由於該地區酒吧及居酒屋數量很多,往往會在傍晚和深夜出現大量喝醉鬧事的醉漢。這裏大多數的設施和住宅以面向學生或上班族為主,因此在車站附近較難找到適合家庭的休閒場所。

但若您是單身,那麼您可能會喜歡高田馬場的各種平價酒吧和餐館。如果您是學生,充滿活力的熱鬧夜生活和選擇眾多的中華餐飲店可能很適合您。

如果您是新宿附近大學及語言學校在學中的留學生,那很建議您到此居住。下表提供高田馬場站步行範圍內的大學和語言學校。

對於想住在山手線上的情侶來說,此區域可能是一個不錯的選擇,但由於這是一個相對熱鬧的區域,如果你們倆都喜歡充滿活力的城市生活,那麼可以考慮一下高田馬場。

高田馬場購屋

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来源:realestatejapan

東京地區指南ーー代代木

代代木是東京市中心的住宅區,其北側是新宿、南側是澀谷。代代木地區擁有眾所周知的代代木公園和代代木競技場,它是1964年東京奧運會的主要會場之一,也將成為2020年東京奧運會的主要場地之一。代代木地理位置十分理想,它位於東京西側的市中心部,屬於適合家庭生活的高級住宅區。

  • 靠近新宿和澀谷等主要交通樞紐的高級住宅區。
  • 代代木上原附近有許多時尚雅致的咖啡館和餐館。
  • 代代木公園是東京最大的公園之一,寬廣的草坪和綠蔭為居民提供了很多活動空間,可以遠離摩天大樓和鋼筋混凝土的都市叢林。
  • 靠近熱門的購物商圈,例如新宿、澀谷、代官山、表參道和原宿。

地理位置

即使在如此靠近新宿和澀谷等東京市中心的主要樞紐,您也能找到如代代木這樣的寧靜社區。代代木位於新宿以南,西新宿的部分商業區就位於代代木的西北部。代代木的東面則是是廣闊而美麗的新宿御苑。代代木以南,您會發現明治神宮、代代木公園和原宿。這使代代木處於一個被各式各樣的地區包圍的中心位置。

代代木關鍵統計

代代木中古大樓市場行情

平均價格 104 万円/㎡ (343万円/坪)
平均築年数  25.0 年
平均駅距離  5.4 分
平均専有面積 44.7 ㎡ (13.5 坪)

電車路線

JR /地鐵/其他電車線
JR山手線
JR中央線(快速)
JR中央總武線(本地)
都營大江戶線

搭車時間

目的地電車線所需時間
新宿山手線(直達)2分鐘
澀谷山手線(直達)5分鐘
東京山手線(到新宿轉乘中央線)19分鐘
品川山手線(直達)18分鐘
六本木大江戶線(直達)7分鐘
橫濱(神奈川縣)山手線(到品川轉乘京急本線)41分鐘

代代木周邊

代代木站的JR和大江戶線的出口稍有不同。在JR代代木站,您會發現以下出口。

  • 步出西口,您會看到一個交叉路口,周圍是低矮的建築物。該區域位於西新宿繁華熱鬧的商業區以南,是新宿商業中心的一小部分延伸。
  • 若您步出東口,經過一條短走廊(高度較低,小心頭部)後,您將看到全家便利商店。在您的左手邊,步行片刻即可抵達NTT docomo代代木大廈。在您的右手邊將是一個非常不錯的在地漢堡餐廳(Burger’s Base)。
  • 北口位於辦公大樓代代木水晶大廈的地下,馬路對面是麥當勞。

代代木的都營大江戶線的一些出口與JR車站出口合併。

  • 1號出口位於代々木ゼミナール本部大廈旁,代々木ゼミナール為一家大型連鎖補習班。
  • 2號出口與JR代代木站西出口相鄰。
  • 3號出口與JR代代木站北出口相鄰。

NTT docomo代代木大廈

NTT docomo代代木大廈

NTT docomo代代木大廈(日語:NTTドコモ代々木ビル) 由於比周圍建築高出許多並具有高辨識度,因此您可以把代代木大廈作為定位所在位置的地標。這座塔樓式大廈於2000年完工,是東京第四高的建築,也是世界第二高的鐘樓(大樓北側設有大時鐘)。儘管是最高建築之一,NTT Docomo總部位於千代田區永田町的山王公園塔,代代木大廈的主要用途是辦公室和儲存通訊設備的機械室。

代代木公園

這個位於東京市中心的寬廣公園對於那些尋求戶外空間的人們來說是一個舒展身心的人氣地點。天氣晴朗時,公園也吸引來自各國的遊客。它特別適合那些希望悠閒散步的人們,同時也適合尋求寬廣步道慢跑的人。街頭藝人和各種自由表演者也喜歡來到代代木公園展示他們的表演長才,如:音樂家、魔術師和舞蹈演員。

由於戶外戶外空間如此之大,這裡經常舉辦不同的活動,適合民眾們共襄盛舉,例如一年一度的台灣祭(7月下旬)、越南祭(6月上旬)、跳蚤市場和LGBT東京彩虹驕傲活動…等。

坐落在新宿與澀谷之間

當您在步行在代代木的寧靜街道時,您可能會忘記實際離新宿的人群喧囂有多近。代代木公園以西是一個低層住宅區,您會發現許多受到家庭歡迎的公寓和房屋。上原代代木地區是富裕家庭及中產階級地區,匯集了低層公寓和高層建築群。跟單身人士相比,該地區較受到家庭的歡迎,但仍有許多1R、1K和1LDK的公寓。

代代木的宜居性

這個地區不僅有代代木公園,還有更多值得探索。毗鄰新宿和澀谷等大型商業中心使這裡成為宜居之地,因為幾乎整個東京都近在咫尺。即使代代木非常靠近這些繁華的樞紐,您仍會感到遠離城市的喧囂。

代代木上原是一個充滿魅力的高級住宅區,位於代代木公園西側,以其特別適合家庭居住而聞名。對東京的外國家庭來說麻布十番、廣尾和六本木十分便利,但上原代代木其實也是相當宜居之地。代代木上原可搭乘小田急線和地鐵千代田線,特別適合需要通勤到新宿、赤坂和大手町的人。代代木上原還有一項特徵是,地型有許多高低起伏的坡道,如果您想考慮在此騎自行車,那麼選購變速或電動腳踏車可能比較適合。

對於熱愛都會生活的人們來說,該區十分適合居住,它將新宿、原宿和澀谷的百貨公司和​​飯店的便利性與代代木公園和新宿御苑的戶外綠色空間融為一體。由於代代木距離東京市中心僅一箭之遙,因此對於那些希望把家庭生活和工作環境完全分開的人來說,東京西部的武藏境的住宅區可能更合適。或者如果通勤距離和時間對您來說不是重點的話,埼玉、千葉和神奈川的近郊社區也很適合。

代代木購屋

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来源:realestatejapan

日本房地產稅金制度(三)之擁有日本房地產期間應該交的稅金 

在擁有房地產期間應該教的稅金。

固定資產稅(本地稅)

每年的1月1號房地產所有者會接到來自本地政府的稅單,接到後必須付清全年的稅金。中途房地產買賣,所有權轉移的時候。買賣雙方按日期進行清算。

稅率和減輕措施
土地課稅標準額x 1.4%
減輕措施:
土地面積200m2以內部分 課稅減輕到 1/6
土地面積超過200m2部分 課稅標準減輕到 1/3
*減輕措施的條件:1月1號當天土地上必須有住宅存在。才能獲得全年減輕。

稅率和減輕措施
建築物課稅標準額x 1.4%
減輕措施:
住宅面積120m2(課稅床面積)以內的部分減至1/2:
別墅 : 建成後3年內
住宅樓 : 建成後5年內適用於2020年3月31日為止新建的住宅。
*減輕措施的條件:符合以下全部條件:建築面積的50%以上必須是用來居住。課稅面積在50m2以上280m2以下。

都市計畫稅(本地稅):

由本地政府徵收,對像是都市計畫區內擁有房地產的人。


稅率和減輕措施
土地課稅標準額x 0.3%
減輕措施:
土地面積200m2以內部分 課稅減輕到 1/3.
土地面積超過200m2部分 課稅標準減輕到 2/3.
建築物課稅標準額x 0.3%
減輕措施: 無
*減輕措施的條件:1月1號當天土地上必須有住宅存在。才能獲得全年減輕。

日本房地產稅金制度(一)之購買日本房地產需要的各種費用

日本房地產稅金制度(二)購買日本房地產時應該交的稅金

日本房地產稅金制度(三)之擁有日本房地產期間應該交的稅金

日本房地產稅金制度(四)之擁有日本房地產期間應該交的稅金

日本房地產稅金制度(二)之購買日本房地產時應該交的稅金 

以下是購買日本國內不動產時必須交付的稅金名單。

印花稅(國稅):

每一個合約書都需要付此稅,具體方式是將印花貼在契約書上(可以使用減輕措施時適用減輕後的金額)

契約書記載金額工程承包契約書不動產買賣契約書金錢消費貸借契約書(貸款契約)
100万円以下¥200¥500¥1,000
500万円以下¥200-1,000¥1,000¥2,000
1000万円以下¥5,000¥5,000¥10,000
5000万円以下¥10,000¥10,000¥20,000
1亿円以下¥30,000¥30,000¥60,000
5亿円以下¥60,000¥60,000¥100,000
10亿円以下¥160,000¥160,000¥200,000
*減輕措施 :
2020年3月31日為止簽署的不動產買賣契約和工程承包契約書,適用上述金額。

登録免許稅(國稅):

房地產的所有權保存,轉移登記,設定抵擋權登記時需要付此稅,土地和建築物分別登記。

新建住宅土地
固定資產稅評價額x1.5% (所有權轉移登記)2019/3/31為止適用
固定資產稅評價額x2.0% (所有權轉移登記)2019/4/1開始適用

建築物
固定資產稅評價額x 0.4% (所有權保存登記)
減輕措施:課稅標準額x 0.15%
二手住宅土地
固定資產稅評價額x1.5% (所有權轉移登記)2019/3/31為止適用
固定資產稅評價額x2.0% (所有權轉移登記)2019/4/1開始適用
建築物
固定資產稅評價額x2.0% (所有權轉移登記)
減輕措施:課稅標準額x 0.15%
抵當權設定債權金額x 0.4% (設定登記抵當權時)
減輕措施:課稅標準額x 0.1%
*固定資產稅評價額是:
記錄在固定資產課稅台帳上的、對每一筆房地產的評價額,由當地政府保管。固定資產稅・都市計畫稅、房地產取得稅、登録免許稅都以此評價額為計算標準。該評價額不是建築物和土地的取得成本,通常是建築成本的50-70%,土地通常是価市場格的70%左右。

减轻措施的条件:

  • 必須是在2020年3月31日以前取得或者新建完成的住宅。
  • 登記面積在50m2以上。
  • 必須是自己居住的住宅。
  • 房產購買後或新建後必須1年以內及時進行登記。
  • 鋼筋混凝土類耐火建築物25年以內,木造類耐火建築物20年以內。超過這個年數的建築物、則需要提供證明符合新耐震標準,加入既存住宅買賣瑕疵保険等的文件。
  • 需要設定貸款抵擋權時,則需要滿足上記所有的條件。

房地产取得税 (本地税)

因為買賣、贈與原因取得房地產時,或者是新建・増建的時候,需要交付此稅。

新建住宅時(包括増建、改建)

稅率和減輕措施
建築物 固定資產稅評價額* x 3%
減輕措施:(固定資產稅評價額 – 特別免稅額 1200萬円)x 3%
減輕措施的條件:課稅面積在50m2以上240m2以下。 (別墅以外的出租房產課稅面積在50m2以上240m2)
土地固定資產稅評價額* x 50% x 3%
再減去下記A或B中大的金額:A. ¥45,000B(土地每1m2 的固定資產稅評價額 × 1/2) × (課稅面積 × 2(200m2 上限))× 3%
減輕措施的條件:上記「建築物」符合減輕措施條件(先取得土地的情況)取得3年以內必須建築建築物。 (2021年3/31為止有效)(先建築建築物的情況)借用土地等先建築建築物的情況下,建築1年以內必須取得土地。
評價額是指固定資產稅評價額

二手住宅

 

稅率和減輕措施

建築物

固定資產稅評價額* x 3%  
減輕措施:(固定資産稅評価額 – 下記的特別免稅額 1200萬円)x 3%

新築日

特别免税额

1976年4月1日-1981年6月30日

350万円

1981年7月1日-1985年6月30日

420万円

1985年7月1日-1989年3月31日

450万円

1989年4月1日-1997年3月31日

1000万円

1997年4月1日以后

1200万円

減輕措施的條件:

自己居住的住宅

課稅面積在50m2以上240m2以下

符合下面的條件之一:

1. 1982年1月1日以後新建的建築物 (建築日按固定資產課稅台帳記載日期判斷)

2. 不符合1.的住宅、需要提供符合新耐震基準的証明,和既存住宅買賣瑕疵保険加入證明。

土地

固定資產稅評價額 x 3%
減輕措施:(固定資産稅評価額 × 1/2 × 3%)- 特別免稅額(下記A或B中大的金額)

A:¥45,000

B:(土地每1m2 的固定資產稅評價額× 1/2) × (課稅面積 × 2(200m2 上限 )) × 3%

減輕措施的條件

如下情況:

A:上記「建築物」符合減輕措施條件

B:(先取得土地的情況)取得土地1年以內必須取得同一土地上的建築物

C:(先建築建築物的情況)借用土地等先建築建築物的情況下,建築1年以內必須取得土地

*評價額是指固定資產稅評價額

日本房地產稅金制度(一)之購買日本房地產需要的各種費用

日本房地產稅金制度(二)購買日本房地產時應該交的稅金

日本房地產稅金制度(三)之擁有日本房地產期間應該交的稅金

日本房地產稅金制度(四)之擁有日本房地產期間應該交的稅金

日本房地產稅金制度(一)之購買日本房地產需要的各種費用 

非常感謝各位投資家的踴躍分享與諮詢,日本不動產投資情報粉絲數已突破56,550人!!

我們今天整理了一系列大家最常遇見,也最想了解的稅金專題,會分成三個部分提供給大家參考。首先詳細說明購買日本房地產需要的各種費用。

簽訂購買合同時

印花稅貼在房地產買賣合約上的印花稅銭
預付金大概是買賣價格的10‐20%

申請貸款

印花稅貼在與銀行所簽訂的貸款合約(金銭消費貸借契約)上

交屋(支付尾款時)

尾款尾款(大概是買賣價格的80‐90%)
申請貸款時必要的費用銀行手續費銀行保證費火災保險費
按日期清算的金額固定資産稅都市計畫稅管理費,修繕積立金,組合費等(住宅樓單元)
中介費買賣價格×3%+60,000日元+消費稅 (宅建業法規定的中介手續費)
登録免許稅轉移所有權,設定抵當權的登記費用
給司法書書士的手續費支付給司法書書士的手續費

購買之後需要納付的稅金

房地產取得稅取得房地產之後需要繳納的稅金
取得房地產後的大概6個月之內,役所會寄過來【納稅通知書】,請在金融機關繳納稅金。

日本房地產稅金制度(一)之購買日本房地產需要的各種費用

日本房地產稅金制度(二)購買日本房地產時應該交的稅金

日本房地產稅金制度(三)之擁有日本房地產期間應該交的稅金

日本房地產稅金制度(四)之擁有日本房地產期間應該交的稅金

東京櫻花開啦!今年的櫻花比往年來得早一點!

東京櫻花開啦!今年的櫻花比往年來的早一點!先來欣賞一波網友們近期分享的美圖吧!

六本木大樓附近图片1

 

秋葉原附近图片2

新宿御苑图片3

 

日本氣象株式會社的櫻花盛開預測

图片4

日本氣象株式會社(JMC)於3月18日公布了其在全國1000個地點觀測到的吉野櫻開花狀況的第八次預報。日本氣象株式會社2021年日本主要城市的最新開花盛開預測日期如下:

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有關日本氣象株式會社的最新預測,請參閱:2021年各地開花・盛開預測日期

 

東京賞櫻景點

東京櫻花景點1:千鳥之淵櫻花/ 夜櫻

東京櫻花景點2:新宿御苑櫻花

東京櫻花景點3:上野恩賜公園櫻花/ 夜櫻

東京櫻花景點4:目黑川櫻花/ 夜櫻

東京櫻花景點5:靖國神社櫻花/ 夜櫻

東京櫻花景點6:隅田公園櫻花/ 夜櫻

東京櫻花景點7:井之頭恩賜公園櫻花

東京櫻花景點8:六義園櫻花/ 夜櫻

 

千鳥之淵

地址:東京都千代田區麹町1-2,地圖
交通:地鐵「半藏門站」5號出口5分鐘;「九段下站」2號出口5分鐘
門票:免費

图片6

 

新宿御苑
地址:東京都新宿區内藤町11,地圖
交通:地鐵丸之內線「新宿御苑站」1號出口,步行約5分鐘
門票:成人500日圓、高中以上250日圓、國中以下免費
營業時間:09:00-17:30
官網:http://www.env.go.jp/garden/shinjukugyoen

图片7

 

 

上野恩賜公園
地址:東京都台東區池之端三丁目,地圖
交通:JR山手線、地鐵銀座線、日比谷線「上野站」下車後,步行2分鐘
門票:免費
官網:http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jimusho/toubuk/ueno/index_top.html

图片8

 

 

目黑川櫻花
地址:東京都目黑區目黑川2-2,地圖
交通:東急東橫線、地下鐵日比谷線「中目黑站」,步行1分鐘;JR山手線「目黑站」,步行3分鐘
門票:免費
官網:https://www.nakamegu.com/nandemo.html

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靖國神社
地址:東京都千代田區九段北3-1-1,地圖
交通:地鐵半藏門線到「九段下站」步行5分鐘
門票:免費
開放時間:06:00-18:00
官網:http://www.yasukuni.or.jp/english/

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隅田公園
地址:東京都墨田區向島1丁目、2丁目、5丁目,地圖
交通:都營淺草線「淺草站」步行5分鐘、地鐵銀座線「淺草站」步行3分鐘
門票:免費

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井之頭恩賜公園
地址:東京都武蔵野市御殿山1-18-31,地圖
交通:JR中央線、京王井之頭線「吉祥寺」步行5分鐘;京王井之頭線「井之頭公園」步行1分鐘
門票:免費
官網:http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jimusho/seibuk/inokashira/index.html

 

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六義園
地址:東京都文京區本駒込6-16-3,地圖
交通:JR山手線「駒込站」步行7分鐘
門票:成人300日圓
開放時間:09:00-17:00;09:00-21:00 (夜櫻點燈期間)
官網:http://teien.tokyo-park.or.jp/hk/rikugien/index.html

 

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今年與去年相同由於持續受到疫情影響,上野公園、代代木公園和井之頭公園都要求民眾以散步的方式賞花,為了防止民眾在櫻花樹下飲食,櫻花道沿路已拉上禁止線。部分行政區也已取消了櫻花祭典活動,例如目黑區的櫻花祭典和夜櫻(夜間點燈)今年也決定取消,已連續2年取消。

儘管大型賞櫻活動取消了,在日本生活的一大好處是,幾乎每個社區公園、河川步道、神社、寺院或是大街小巷都可找到一兩顆櫻花樹。!

如果你想春天的時候就能欣賞到絕美的櫻花,不妨考慮一些人氣賞櫻點附近的不動產投資吧!近期發布的  ☆東京都台東區 上野站徒歩6分 3面採光 電梯房☆ 上野公園近在咫尺,不管是自住還是投資都很棒!

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或透過Facebook私訊聯繫專員,並請留下您的E-mail等聯絡方式,謝謝!