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最想居住的街道排行榜 2021年 關東版(完整排行榜)

3月初,日本知名企業株式會社RECRUIT發布了日本房產界最具影響力的「SUUMO 住みたい街ランキング2021 関東版」(最想居住的街道排行榜 2021年 關東版)的排名情況。

橫濱自2018年以來連續4年霸榜第一,儘管前三的位置目前沒人能夠撼動,但是下面的排名競爭激烈,不過慶幸的是,千里馬終究還是出現了……

這個榜單從2010年就開始每年在固定時期、以地鐵站周邊的居住舒適度作為調查對象,對全日本的地鐵站進行排名,可以說是對區域房源熱門程度以及居住趨勢最直觀的展示了。

此次的排名主要以關東地區(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣、茨城縣)為基礎,在7,000名20~49歲的人群中進行問卷調查。

儘管現在仍處於新冠病毒蔓延期間,但橫濱站周邊地區的居住滿意度卻能以1163點的高分位居榜首,由此看出橫濱站周邊的人氣確實不容小覷。

對比了一下2018年~2021年這4年來的數據,前三的寶座始終是橫濱站、惠比壽站以及吉祥寺站,甚至橫濱(1163)和惠比壽(758)的分數差了一整個涉谷(376)還要多。而且橫濱幾乎在各年齡層、各生活階段都獲得了廣泛支持,這對於惠比壽以及排名在其之後的地方有著很大的壓力。

RECRUIT在進行此次調查之前有過一個初步的預判,認為新冠疫情之下的排名波動應該會很大。因為早在2020年中旬就有很多方面表示,日本未來的居住趨勢將會從市中心迅速轉向至郊區城鎮。

儘管前4的排名(甚至是前7的排名)沒有發生變化。但是,但是,但是,近年來排名穩步上升的「さいたま新都心(埼玉新都心)」(4年上升14位),以及目前已經進入前20的「舞濱站」(位於千葉縣)、「桜木町站」(位於神奈川縣橫濱)等站台周邊區域人氣逐漸有旺盛的趨勢。甚至琦玉、千葉、神奈川這三縣的人氣開始對東京都有了抑製作用。因此東京都內熱門站點的壓力在這兩年可能會有些大。

埼玉縣的人氣近幾年被炒高,主要是來源於埼玉人喜歡「自虐」,當然這並不是真正肉體上的自殘自虐,大部分情況是自嘲,就像是2019年上映的一部搞笑電影《飛翔吧!埼玉》一樣。

如果常看日本綜藝或者經常刷日本論壇,甚至看一些八卦新聞的時候,或多或少都會發現,日本各地區之間的市民總喜歡「黑」對方地區,以顯得自己「地位高」。

比方說大阪人會嫌棄京都人古板,京都人也會嫌棄大阪人聒噪,東京人會覺得周邊的埼玉和千葉太過「近郊」之類的。

不過埼玉人呢反其道而行之,還沒等別人來黑自己,自己先自黑起來,像是《飛翔吧!埼玉》就算是自黑中比較有人氣的,這部電影中把埼玉縣瘋狂貶到地底,這也讓埼玉的名氣越來越高。

在去年的榜單裡,像是「大宮站」、「浦和站」、「埼玉新都心站」(三個站台均位於埼玉縣)進步都挺明顯,還有在20名開外的「和光市站(33)」、「川口站(34)」、「所澤站(44)」也都有大進步,埼玉縣非常有可能成為下一匹投資的黑馬。

在投票居民方面,由於投票者可以將選票投給別的都道府縣,因此從投票結果來看,東京都以及周邊4縣大多數的票都投給了埼玉縣。甚至截至今年,在「除埼玉縣以外的居民」給埼玉縣投票的人數都比以往要高。

不僅如此,埼玉縣縣民給本縣投票的人數也處在歷史最高位(55.4%),而且從東京都的投票情況可以推測,東京都民的投票似乎逐漸外流到其他的縣。

此外,在「你覺得哪個城市最有魅力?」的問題中,浦和站、琦玉新都心站以及川越站周邊區域給人的感覺是當地居民非常熱愛自己生活的這座城市。

同樣的道理,埼玉新都心站以及和光市站周邊區域的居民在近幾年也感受到了「啊,原來自己生活的地方也會被人羨慕」這種熾熱的目光。

當然,儘管剛才說到埼玉縣喜歡自黑,但是埼玉縣的居民對自己的城市還是非常尊重的。

新冠疫情除了對居民的生活習慣產生影響,對於日本人對居住條件的選擇上也有一定的變化,以往可能是看中距離公司近、距離公交站近,現在則更加看重周邊配套,尤其是醫療相關的配套設施。

因此在統計最受歡迎的街道的同時,還順帶統計了「越來越受關注的街道」排名,排名前三的站台分別為「錦糸町(東京都墨田區)」、「聖蹟桜ヶ丘(東京都多摩市)」、元住吉(神奈川県川崎市中原區)」。這三個站台就屬於醫療設施完備,並且對疫情敏感度非常高的區域,因此居民好感度一直都在上升。

為什麼一定要關注這種日本當地公佈的各種街區熱度榜單?因為對於投資者而言,我們投資日本房產的目的就是為了盈利,而根據這些由當地人得出的熱度排行能更加好的幫助自己挑選性價比高、空室率低、回報率高的房產。

對於投資者而言,由於近期無法前往日本,對於日本的房地產信息更是只能從一些只言片語中拼湊出個大概。許多人的手上已經開始有了回籠的資金,打算在全球經濟形勢稍作放緩後另覓新的投資項目,神居秒算在這裡建議:不著急,看準了再下手。

對於那些現在猶豫是不是要入手日本房產的投資者而言來說也是如此,儘管很多同行在炒作「抄底」的火熱景象,事實上目前也確實是近幾年來入場日本房產的最佳時機,但仍應該三思而後行、謀定而後動。

與其盲目著急考慮現在該投資哪片區域,不如先問自己幾個問題:

1.自己是否對日本房產有了足夠的了解?

如果您此前有過投資海外房產的經驗,那恭喜你,日本房產市場在這兩年來已經探到了水底,此時入場很划算,成本極低。而如果您是海外房產的投資新手,則建議您先對日本房產有個大致的了解,在後台留言,我們將會盡快為您安排專業的置業顧問進行疑問詳解,祝您首次投資旗開得勝。

2.您可用於投資房產的資金是否充裕?

30萬有30萬的投資方案,300萬有300萬的投資方案。如果打算用30萬的預算小試牛刀,我們不用非要死扣「東京都心六區」這種高人氣的房源,周邊地區的投資回報也並不見得低。而當預算比較充裕時,反倒是可以考慮一下熱門地區、核心地點的房源。如果投資者對地區的選擇依舊摸不著頭腦,我们將為您提供專業的投資分析。

3.是否長期看好日本市場?

無論做什麼投資,不能僅著眼於短期的猛漲收益,一定要看準未來可以持續發展的市場。穩定、積極向上的市場才是投資盈利的源頭,如果寄希望於日本房產能像去年的股票一樣有一波猛漲,並藉此獲得收益,我们建議:收益與風險一定相伴相生,如果您的投資風格更偏向細水長流、穩健增長,那麼日本房產的投資一定是您的最佳選擇。

因此佈局必須要早,心態一定要好,這樣投資機會才不會輕易逃跑。

如果您對日本房產投資感興趣,歡迎郵件到[email protected],或透過Facebook私訊聯繫專員,並請留下您的E-mail / Line等聯絡方式,謝謝!(●’◡’●)

附完整排行榜

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日本買房時要注意學區嗎?

日本超人氣小學校

日本的小學分為國立、公立和私立,以及未認可小學。国立小学在东京只有六所:
御茶水女子大学附属小学、
筑波大学附属小学、
东京学艺大学附属大泉小学、
东京学艺大学附属小金井小学、
东京学艺大学附属世田谷小学、
东京学艺大学附属竹早小学。
若是东京周围,那么还有位于神奈川县的横滨国立大学教育系附属镰仓小学和横滨小学、位于埼玉县的埼玉大学教育系附属小学,以及位于千叶县的千叶大学教育系附属小学。这些小学的门槛都非常高,根据补习学校的统计,其中最难进的是御茶水女子大学附属小学,平均每年50个考生中录取一人,其他学校也是大约30人中录取一人的比例。

东京的私立小学有53所,其中著名的有:
庆应大学附属小学、青山学院大学附属小学、晓星、双叶、白百合等,也非常难进。家长为了报名,也得在校门外通宵排队拿号,小孩子两、三岁就要去补习班,根据报考学校的特征,反复掌握考题,准备考试。

日本的學區不需要買房,只要租房居住即可

一般來說,日本的公立學校都是各個地方政府設立的,為當地居民服務,外地的居民基本上不能在居住地以外的公立學校入學和就學。有些地方公共團體對行政區域更加做了細緻的劃分,指定每個區域可以就學的學校。每個區域就是學區。唯一有區別對待可能的是居住時間,有的區優待居住時間長的老居民。

日本的住房租賃體系非常完善,一般的租賃合同都是保護住戶的,房東不能說停止合同就趕人走,所以在日本租房的人也很多。這是為什麼日本不存在天價學區房的理由之一。

當然好學校的附近的房產總是有穩定的需求的,但是在日本買房子除了學區還有很多其他因素需要考慮,學區也不是永遠唯一的標準,小學和中學的好學區也不同,所以日本的不動產中介會告訴你,好學區其實對房價有一定正面效果,但是沒有重大影響。比起學區,房子離車站近不近對房子的價值更加重要。

小學以後學區重要性降低

日本的學區概念只適用於公立學校,私立學校不存在學區概念,好學校特別是初中以後, 私立學校比例上升,降低了學區的重要性。

日本的學校從小學到大學分為公立和私立兩種。公立的學校是由各地政府設立運營的學校,老師是公務員。而私立學校則是由學校法人運營的,算是民辦學校。

費用當然是私立學校比公立學校貴,所以現在很多日本人選擇的典型路徑是

公立小學+塾=>私立中學=>好大學

在日本,好小學的定義之一就是升學率,這個和中國是類似的。不同的是, 日本的小學升學率的概念之一是指有多少比例的學生去考私立中學 。

評價一所公立小學好不好,很重要的指標之一就是這所小學有多少學生會考入私立初中。而私立中學完全靠考試入學,與居住地無關 。

私立中學是沒有學區概念的,孩子上了中學後可以自己坐車上學了,所以不一定非要去可以步行到的學校,選擇學校的範圍擴大。所以對於中學以後,學區的重要性降低。

在日本,即使小學階段大多數人選擇公立小學,到了初中以後,開始選擇私立學校的人就開始增加了。

為什麼呢?一個好高中是決定能否考入好大學的重要條件,日本的好中學一般為私立中學,好的私立中學一般都是初中,高中一體化,考入初中可以直接升入高中。所以小升初的考試,至關重要。

從初中開始就讀同一所私立中學,對準備日本的高考大有優勢。所以如果家裡經濟條件可以,選擇從初中開始上私立中學是比較正統和穩妥的途徑。

學區有一定重要性的時期主要是小學六年

上面提到的日本普通家庭的典型路徑是 公立小學+塾=>私立中學=>好大學 。

所以學區有關係的就是小學這六年。公立小學校,原則是必須在所居住地區入學,所以公立小學存在學區的概念,公立幼兒園同理。

公立學校之中,有一些口碑特別好,升學率高有良好傳統的好學校。雖然日本沒有類似國內的重點學校的概念,但是日本的本地人都會知道自己所居住地區的好學校。

一般的公立小學,參加輔導班的學生比例低,如果周圍的孩子都不去輔導班而只有自己的孩子去輔導班,則孩子會沒有動力。而好的公立小學,父母都熱心於教育,孩子周圍的小朋友去輔導班多的,自己的孩子也會自然而然地想去輔導班,想和小朋友們一起考入好的私立中學。這也是很多家長選擇好學區的公立學校的重要理由之一。

因此,人氣公立小學周邊的學區房的租售需求是有的。

私立小學沒有學區的概念,完全是通過考試入學,所以居住地不是入學的必要條件。公立小學沒有入學考試,如果人數超額一般會以抽籤方式決定,超額的人數政府會就近調節到其他學校。

很多人不選擇私立小學,有幾個原因。

第一, 私立小學費用高,與其選擇私立小學,不如選擇公立小學加私塾。

第二, 私立小學考試比較費心費力,​​ 考小學時孩子還太小,基本小學入學考試就是考家長的恆心毅力 。

所以日本管小學和幼兒園的考試叫做「お受験」,有專門的輔導班。這種輔導班不僅貴,教出來的孩子都是針對私立小學的入學標準的,很難說是不是對孩子好。受験在日語裡是考試的意思,前面加了一個敬語的「お」好像英語的The, 表達了這種考試的特殊性。

很多標準都是用條條框框規定孩子的行為,比如乖不乖,能不能和其他小朋友好好玩。那麼小的孩子就為了考試去輔導班接受應試教育,到底是對孩子好嗎?很多家長都有這樣的疑惑。

這種折磨幼小心靈的應試,除了家裡財力和人力的條件,家長想讓孩子去個私立學校的決心很重要,如果家長沒有合理理由讓孩子去私立小學,只為了滿足自己的虛榮心,就不要折騰這個「お受験」了,不如上個公立小學再去個好中學省心,也免得幼小的孩子受準備考試的壓力。

公立小學教育資源平均 差別不大

日本各個地區政府對公立學校的教育資源分配比較平均,一般在同一個區內,每個學校的教育方針,設施,老師的水平其實沒有巨大差距。區與區之間根據每個區的學生人數和財政狀況會有些差距。

比如千代田區是典型的孩子數量少,財政狀況好的區,那麼每個學校的平均師資設施就會好一些。

即使是一般小學,好好上個好的補習班也能考上好中學,補習班當然不分學區。

為了從公立小學考入私立·中學,小學生們一般需要參加私塾,類似國內的課後輔導班。因此,考慮學區時除了小學本身如何之外,還要考慮附近有沒有升學率高的輔導班。

東京都23區的小學擇校

日本的公立小學採用了學區製度,就近入學。日本的公立小學和公立中學大都是對每所學校都限定學區的範圍,居民通常只能在限定的一所學校就讀。有些地區規定可以跨區域選擇學校,而有些地區則按照住址規定學校,可以選擇的自由度比較低。

參見下表,每個區的小學中學的選擇標準不同。有些去採用的是自由選擇制,意思是,只要在同一個區內,可以自由選擇想去的學校,這也是為什麼日本沒有天價學區房的原因之一。

比如中央區的小學,採用的是特認校制度。什麼是特認校制度?特認校制度就是中央區指定了五所重點小學,各有各的教學特色,只要是居住在中央區的居民,都有權選擇這五所小學之一。不過,如果希望入學的人數超過了學校的招生人數,就要進行抽選,能否進入心儀的學校入學完全是憑運氣了。近幾年中央區人口激增,這幾所特認校都是希望入學人數大於招生人數,抽選不可避免。

如果您想移居東京可以在後台聯繫我們,或者在我們的網站搜索您心儀的房產。 (●’◡’●)

日本的公寓「アパート」和「マンション」有什麼區別?——日本房產小知識

日本的公寓分「アパート」和「マンション」在選房的過程中大家都會產生迷糊,首先先來了解這兩個單詞,「アパート」是個外來語,源於英文“apartment”是公寓的意思,而「マンション」同樣也是外語,源於英文“mansion”,也有公寓的意思,雖然兩個都叫“公寓”,但實際差別還是蠻大的。

那到底有什麼不一樣呢?下來就給大家講解一下。

1、樓層數和構造方面

業者が解説】2021年不動産投資の最新融資状況|アパートローン| | 大吉投資不動産株式会社【東京】
「アパート」

「アパート」(上圖)大部分是2-3層的建築物,與之相對的「マンション」(下圖)基本都是3層以上,跟「アパート」比起來外觀上就要氣派很多。

マンションの住人以外も利用可能?マンションの公開空地と提供公園について(1009) | その他に関するコラム | マンション ・不動産情報なら大京穴吹不動産
マンション

2、結構方面

「アパート」採用木造或者輕型鋼鐵架構,而「マンション」則為鋼鐵架構,重型鋼鐵架構,鋼筋混凝土結構等更為堅固的結構。

3、房屋隔音效果方面

「アパート」由於多位木造結構,因為牆壁很薄,隔音相對差一點。但是由於木頭通風性良好,不容易受潮長霉菌。

4、安全方面

「マンション」多配有自動上鎖門禁,在公共區域也配有監控器,安全性較高,較高的樓層也讓小偷們望而卻步,降低了小偷從陽台或者窗戶入室的概率。而很多「アパート」由於樓層較低,相對來說安全性差一點。但是日本的比較新一點的「アパート」都裝有安保系統。而且日本作為亞洲最安全的國家,其實不用太擔心安全問題。

5、有無電梯方面

「アパート」没有電梯,而「マンション」有電梯,這也是很多人青昧于「マンション」的一大因素。

6、租金房價方面

無論是租房還是買房,價格都是一大考慮因素,「アパート」由於建築成本較低,也不會產生電梯設備維修費用,因此,無論是房子本身的價格還是物管費用都相對來說較低。「マンション」的鋼鐵架構,鋼筋混凝土結構等建築成本遠遠超過木造結構,因此價格也偏貴,入口大廳,電梯等較多的公共區域也會產生管理費和維護費,因此整體價格比「アパート」高了不少,如果剛來日本的話,想控制房租成本的話,還是建議選擇「アパート」。

綜上,如果想節約居住成本的話,對鄰居的生活噪音,還有爬樓梯不介意的話,「アパート」還是不錯的選擇的。如果相對手頭較寬裕的,對住宿質量還是有一定的要求的話,那麼「マンション」就相對更適合您了。

《2020年全球城市實力指數(GPCI)報告》:東京蟬聯第三位

你如何評價一座城市?通過歷史、文化、美食,或者親自前往時留下的一段段真實的回憶。你又會因為什麼愛上一座城市?街角可口的早餐店、喧鬧而充滿人情味的街道、四通八達的交通網絡,或者電影裡驚鴻一瞥和社交網絡中分享的一張張美好的照片。

我們評價一座城市,往往是主觀的。我們愛自己的故鄉,愛東京鐵塔的浪漫,愛小樽《情書》的浪漫,愛《愛在黎明破曉前》的維也納風情、愛查令十字街84號的遺憾,愛布宜諾斯艾利斯因為那裡有兩個人曾經的承諾……而如果,讓一群全球頂尖大學的學者去評價一座城市,他們會如何去做呢?

2019年12月,一份由多個國家、​​​​多個領域的專業學者共同研究發表的《2020全球城市實力指數(GPCI)報告》公開。 《2020全球城市實力指數(GPCI)報告》由日本森紀念財團(Mori Memorial Foundation)旗下城市戰略研究所發布,該研究機構由東京領先的城市開發商森大廈株式會社(Mori Building)設立。自2008年以來,GPCI年度報告根據城市的“吸引力”或吸引世界各地有創造力的個人和企業的總體能力,對40多個主要城市進行了排名。對這些城市的評分基於六大功能70個指標,包括經濟、研發、文化互動、宜居性、環境和可達性。為了反映影響全球城市的條件變化,GPCI不斷微調其指標和數據收集方法。

在多項嚴格的篩選標準和對各項指標進行評分後,根據評分得出最終的結論,可以說相當具有參考性。下面一居君就詳細分析一下這份表單,也許會為你帶來對一個城市不一樣的印象。

綜合排名

這份榜單主要立足於全球城市間的競爭,綜合實力的高低也成為人才以及企業引進的敲門磚。對於入圍的城市評判,組委會也有自己的評選標準。第一,只選擇單項排名前20的實力派城市;第二,只選擇國際競爭力位於前20名的實力派城市;第三,對象城市需要通過委員會進行判斷,選定最終入圍城市。可以說非常嚴苛且專業。下面就讓我們一起來看看最終獲得Top5的城市分別有哪些吧⬇️

第十名:悉尼

第九名:香港

第八名:柏林

第七名:首爾

第六名:阿姆斯特丹

第五名:新加坡

第四名:巴黎

第三名:東京

第二名:紐約

第一名:倫敦

倫敦已經連續8年來蟬聯第一名,今年綜合實力分數有所降低,但整體依然保持第一的水準。紐約名列第二,在經濟和研究開發方面,今年穩居首位,在文化交流和交通領域方面也分別獲得第2位、第3位,獲得了高度評價。

第三名的東京是綜合實力比較強的城市,它與其他名列前茅的城市不同,並沒有某一項特別的突出,但也不存在薄弱的環節,可以說是一個各方面相對平衡的城市,穩重求進是東京作為當代發達城市的使命。

​是什麼影響了城市排名?

在全球經濟越來越不透明,人們對環保意識不斷提高的情況下,排名第一的倫敦地位開始動搖,巴黎經濟呈現復甦趨勢,東京的未來發展性得到肯定。倫敦獨占鰲頭整整八年,但也逐步遭遇了滑鐵盧。

回望過去一年,世界經濟確實也是引來了低迷期。已經發生或還在發生的事件,例如中美貿易戰,英國退出歐盟等等,這些因素都很直接地影響到了2019年的城市指數。

隨著北京和上海的GDP增長,利率動盪、倫敦的世界500強企業紛紛下挫,各種因素熏染下的香港變得不被看好,城市和城市的未來在2020年將變得難以預料。在這樣的局勢之下,東京在可見的未來里,似乎成為一座可信任的、可有所預期的城市。

我們來詳細了解東京在各個領域中的排名情況:

經濟領域排名第四;研究&開發領域排名第三;文化交流領域排名第四;居住領域排名第十一;環境領域排名第23;交通領域排名第八。

經濟領域中,“GDP增長率“和”世界五百強企業“這兩項指標東京獲得高度評價。研究&開發領域東京則是“研究者數量”&“研究開發費”&“學術高度”&“專利數量”獲得好評。文化&交流領域中,東京在“購物吸引力”和“飲食吸引力”上名列前茅。至於交通領域,自然也少不了東京的身影。東京在國際航班的速度上還是穩步上升,在通勤時間和生活便利性上也受到肯定。

作為2020年奧運會的舉辦地,東京也在做著充足的準備,興建土木、完善交通、旅遊人口引入、景區配套設施完善等等,也有越來越多的人看到了東京的發展前景,將投資和置業由歐美轉向到日本東京。

如果有對日本房產感興趣的朋友,歡迎填寫網頁最下方之線上諮詢表格,或郵件到[email protected],或透過私訊聯繫專員,並請留下您的E-mail等聯絡方式,謝謝!

東京富人都住在哪兒?東京高級住宅街TOP10!

東京23區內有很多富人居住的高級住宅街,它們的特點是:

土地價格高達數億日元。車庫裡是數千萬日元一台的高檔轎車。年收入數億日元。

而住宅街里居住的人是這樣的:

祖上留下的宅基地繼承人/經營者、醫生、名人/擁有雄厚財力和社會地位

所以,大家普遍認為,這些地方哪是我等平民可以夠到的地方,只有天選之人能入住,那麼實際情況究竟如何呢?

讓我們通過全新出爐的2019年高級住宅街排名榜,一起來看看“高級住宅街的魅力之處”吧!

No.1 南麻布(港區)

坪單價:758萬日元

平均年收:1158萬日元

位居榜首的是“港區南麻布”。

港區大體位於23區的中央地區,其中麻布是3A(麻布、青山、赤坂)地區,在不動產投資者眼裡是“超”字當前的高級區域。這一地區不會出現在希望居住的街道排行榜上,卻吸引了大量名人名流和企業高管。

既然是一等地區,自然有“便捷的交通”“舒適的居住空間”和“便利性高的環境”

但在南麻布,還有一流的條件,提供最先進的醫療設施有多家有名升學學府等最高級別的教育機構,可以說是集結了VIP和富豪們重視的全部優勢。

因此,無論是哪個世代的名人還是VIP都能在這裡舒適地生活。相必今後這裡對名人名流的吸引力依舊不會減弱。

No.2 松濤(澀谷區)

坪單價:483萬日元

平均年收:964萬日元(澀谷區平均801萬日元)

“澀谷區松濤”過去是紀州德川家的下屋敷,世代名家都在這裡定居,而現在住民中也有很多政治財界人士和其他社會知名人士。

松濤的街道分佈風格保留了原有特色,依舊是隱秘性很高的宅邸排列方式,無形中同其他的住宅街分隔開來。

松濤區域生活圈內分佈著商業、醫療、娛樂設施,生活環境上可以說是無可挑剔。而我們將視野範圍擴大到涉谷區,會發現風投企業和大型企業等新老企業的辦公群,這裡正在成長為全國一大都市。

這裡毗鄰澀谷站,交通便利性數一數二。

離這裡最近的車站是神泉車站(京王井之頭線),連澀谷車站也在步行範圍內。這裡有連接JR、東京地鐵、東急、京王等11條路線的巨大交通中轉站,可以便捷地去往各個地區。

松濤區域是一個安靜的住宅區,幾乎看不到醒目的商業娛樂設施,仍保留有高級住宅區的景觀特色。

但是,只要向外走一步,你就能看到高樓大廈和繁華商業街。從東急百貨店總店到澀谷的繁華街都在徒步範圍內,而且相鄰的神山町神泉町也有商店街,完全不用擔心購物問題。

No.3 白金(港區)

坪單價:551萬日元

平均年收:1022萬日元

在高級住宅街中,“港區白金”是以“優雅”印象而聞名的。

即使不住在東京都內,或許你也聽過“白金貴婦”這個詞。這個區域有高級時裝店和飲食店眾多的“白金大道”、下町的風景區、各類大學和大使館,故這裡的男女老少人口有著逐年增長的趨勢。

像南麻布一樣,這裡對育兒家庭提供各種各樣的支援。白金地區醫院和診所很多,在附近就可以進行初步診斷。公園遍布整個地區,這樣親近自然的環境有利於孩子的教育。

No.4 高輪(港區)

坪單價:674萬日元

平均年收:1031萬日元

一眼望去,鄰近地區有很多巨大車站,其中“港區高輪”在進行再開發。這裡不僅重點推進工廠遺址的再開發,近年來還在推進高輪全域的再開發。

同時,附近的品川、大崎等也開始進行再開發工程,今後這裡的發展、資產價值的提高值得我們期待。

這裡的便利性港區第一!具有壓倒性的地理位置!

品川站和五反田站都在步行範圍內,車站周邊商業設施的商品齊備豐富,日常購物十分便利。

港區離排行榜第3位的“白金/白金台”也很近,由於新幹線道路發達,20分鐘內就可以到達澀谷站和東京站。可在臨近的車站乘坐JR的主要線路和地鐵,不僅可以到目黑、六本木、汐留等地,還可以到羽田空港、埼玉縣、神奈川縣等更遠的地方。

高輪同鄰近醫療機構和護理設施合作,辦有國際診所(英語、中文、德語等)等,可接受多種多樣的診療。高輪地區有26個公園,綠化植被豐富,還設有投球場和籃球場。

No.5 廣尾(澀谷區)

坪單價:446萬日元

平均年收:1093萬日元(澀谷區801萬日元)

“澀谷區廣尾”完美集齊了高級住宅街所有要素。以表參道、青山、六本木、惠比壽為中心,白金、麻布等高級區域也在3公里範圍內。

這裡每次都名列“最想居住的街道排行榜”,幾乎無人不知這裡是高級住宅街。廣尾地區聚集了異國風情街、名校和有名醫院等,處處透出高級感。

神奇的是,精緻的街道廣尾沒有繁華街和商店街,只是住宅林立的幽靜街道。但是,你若是走走看看,會發現這裡的新舊建築混雜在一起,能讓人感受到濃郁的異國氛圍。

那麼這里為什麼一直人氣旺呢?因為這裡幾乎沒有繁華商業街,而且有大使館。

治安也很好,街道既有時髦感又有寧靜感,從某種程度上可以說是證明受歡迎程度的確鑿證據。雖然在交通上還有些不足之處,但感到滿意的人很多,對這裡的評價也很高。

這裡頗具人氣的學校是聖心女子大學和慶應義塾幼稚園。廣尾站步行圈內有有棲川宮紀念公園、廣尾公園等,是市中心綠意盎然的地區。離廣尾車站最近的麻布學園(麻布中學、高等學校)培育出總理大臣等眾多名人。

No.6 成城(世田谷區)

坪單價:236萬日元

 平均年收:860萬日元(世田谷區544萬日元)

世田谷區在戰前就是代表日本的高級住宅街,至今仍保持著較高社會地位。

這個地區的標誌是成城學園,分佈著各大豪宅,還有“成城憲章”這樣的紳士協定以保護綠化、維持景觀。

而“東寶工作室”與“成城學園”合稱為“成城雙壁”。迄今為止,“東寶工作室”已經向世界輸出很多日本的名作品,有名的導演和名演員也在這裡定居。

成城區域還有豐富的自然資源,神明之森蜜池特別保護區在23區內,是罕見的紅螢生息地,也是瀕臨滅絕物種指定的動植物保護區。

No.7 神樂坂(新宿區)

坪單價:561萬日元

平均年收:518萬日元(新宿區)

“新宿區神樂坂”有著深厚的歷史底蘊,新宿區和千代田區相接的這個區域,店鋪鱗次櫛比,每條街道都是魅力十足,隱約可見往昔的影子。

這里地處市中心,交通方便無可挑剔,與之前介紹的排行榜前六名相比,租金相對便宜。

很多店舖是文豪大家去過的老字號,在這裡,歷史的味道會撲面而來。新興的飲食店也為這里平添了一份精彩,日本料理、法國料理、意大利料理、米其林等店,都是獲得星級評定的有名店鋪。

而這裡雖然地處千代田區,諸如千鳥淵和靖國神社等,至今仍有很多歷久彌新的自然景觀。

No.8 田園調布(大田區)

坪單價:218萬日元

平均年收:826萬日元(大田區平均422萬日元)

和之前上榜的住宅地一樣,這裡是全國屈指可數的高級住宅街“大田區田園調布”。

大田區是23區內面積最大的地區,與田園調布並排的住宅也都是大宅邸。

此外,多摩川還在步行範圍內,自然資源豐富,道路寬敞等,是高級住宅街的街道象徵。

田園調布頗具景觀特色和品牌效應,也因居住著很多名人而廣為人知。

而且和成城一樣,這裡也有“田園調布憲章”,居住環境良好、治安良好、安全、自然風景秀美、有著品牌力量,頗受追求優雅生活的名流追捧。

No.9 本駒込(文京區)

坪單價:342萬日元

平均年收:681萬日元(文京區平均610萬日元)

江戶時代開始,這裡就有很多武家宅邸,如今大宅邸依舊是鱗次櫛比,還有不少高級公寓。

不過,與之前的區域不同,地區內有很多寺廟和神社。三菱財閥創設者“岩崎彌太郎”購入的六義園也是這個區域的代表建築。

車站周邊有很多超市,生活便利。而1929年建校的“昭和小學校”等高質量的教育機構和高水平的醫療機構也為這個區域增添了不少人氣。

這裡還有同小石川後樂園齊名,江戶兩大庭園之一的六義園。六義園內的“垂櫻”很有名,此外這裡還有“出汐湊”、“杜鵑茶屋”、“渡月”等秀美溫和的日本庭園。

No.10 柿之木坂(目黑區)

坪單價:258萬日元

平均年收:602萬日元

離駒澤公園等很近,不少人甚至世代都住在這片土地上。

神奇的是,這裡雖位於都心,房租和生活費用相當便宜,也不像其他地方那樣,有大型購物設施,看上去就很高大上。這裡的高級感是深層的,地理位置、教育環境、育兒等方面幾乎挑不出不足之處,各個地方都有高品質的小店,生活極為便利。

這裡的東京學藝大學附屬高中是全國頂尖的升學校,很多學生都考上了東京大學等頂尖國立大學。柿之木坂幼稚園更是因為皇族來這裡上課而揚名在外。在這裡,很多教育機構從幼年時期開始就提供多種多樣的課程,教育熱度居高不下。當地政府支援育兒事業,給予許可外保育園設施的保育費和私立幼兒園的入園費和保育費等補助。

而且,目黑區內分佈有68處公園,孩子們可以在這裡盡情玩耍。如果用一句話來描述這裡,“高級住宅街中的一匹黑馬”這句最為貼切。

“一流的人追求一流的生活環境”,排行榜上的這些住宅街有著明顯的共同點:教育和醫療水平高、生活環境無可挑剔、位於都心。

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1R,1K,1DK,1LDK,1SDK指的是什麼呢? (日本房屋格局介紹)——日本房地產小知識

大家在看日本房屋的平面圖的時候,應該看到過1R,1K,2DK等字樣,沒有在日本生活的朋友們可以不太明白,今天的日本不動產小知識專欄,繼續來給大家答疑了!

R——Room,1R,也就是只有一個房間,一般也會帶有非常小的廚房,而且廚房和房間之間沒有間隔。

1R

K——kitchen,1K,也就是帶有一個廚房的房間,這個時候的廚房和房間中間是隔開的。

1K

DK——Dining Kitchen,1DK的廚房的面積比1K更大,不僅可以做料理還可以在裡面進餐,同樣也和房間隔開。

1DK

LDK——Living Dining Kitchen,1LDK比1DK更大,這個房間裡不僅可以做飯就餐,還可以當作起居室,擺放沙發等家具。

1LDK

SK/SDK——這裡的S其實是Storage Room的縮寫,所以1SK也就是一個臥室+一個廚房+一個儲存室;儲存室的大小通常不固定,有的儲存室非常窄小,有的則跟一間臥室一樣大。

1SK間取り図

字母前面的數字代表的是臥室的數量,所以1LDK就是一個臥室+一個起居室,和國內的一室一廳差不多。 2LDk,就是兩個臥室+一個起居室,也就是一室兩廳。這樣理解起來是不是就很簡單啦? !

另外圖中的”畳“其實是計算榻榻米的量詞,漢字畳也讀「榻榻米。」在上面的平面圖中,每一個日式的房間將被視為一個「六畳の部屋;roku jou no heya」(roku = 6,jou=帖,heya=房間)。榻榻米墊的大小在日本的不同地區略有不同,但標準的榻榻米墊大約是1.8米×0.9米,約5.9英×3.0英尺。在東京,尺寸會小一點,大約為1.76米×0.88米。日本式房間的大小又榻榻米的數量來衡量:
・四帖的房間= 6.12平方米= 66平方英尺
・六帖的房間= 9.18平方米= 98.8平方英尺

大多數現代公寓的日式房間是四或六帖的大小。需要注意的另一件事是,日式房間裡安裝的是拉門,而不是鉸鏈門。在平面圖裡,通常由三條相連的直線表示(下圖中紅色圓部分):

希望這篇文章能夠幫助到你!

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“取引態様”是什麼意思?ーー日本房產小知識

我們在選購或者出售日本不動產物件是經常會看到“取引態様”,有的時候是“売主”,有的時候是“媒介”,這到底指的是什麼呢?對我們選購日本不動產有什麼影響嗎?今天的“不動產小知識”專欄來答疑啦!

“取引態様”其實指的就是“交易形式”,日本不動產“交易模式”主要有三種類型:

<売主>

其實就是國內所說的房地產開發商。從購買地皮,設計規劃,施工承建,販賣銷售都是由房地產開發商來實施。與客戶直接交易,中間不存在第三方,​​因此不會產生中介費。與中介相比無需高額中介費,對物件的構造,設備,材料等比較詳細,售後服務比較完善,主體(瑕疵)質量義務保證10年等優勢。
中介費・ ・ ・賣方將被收取中介費;買主不需要。

<代理>

是指由擁有物件的賣方委託房地產公司代表賣方進行銷售的交易。房地產公司有權代表賣方訂立合同,並且從買方的角度來看,它的地位幾乎與賣方相同。
經紀費・ ・ ・賣方將被收取中介費;買主通常不需要支付中介費,但需要確認。

<媒介或仲介>

是指房地產開發商與客戶之間存在的第三方中介公司。負責交涉和調整買賣雙方的條件和具體合約內容。雙方成交後必須支付中介公司中介費。原則上是不動產成交價格的3%+6萬+稅。
中介費・ ・ ・買賣雙方都將被收取中介費。

※ 比如;購入3500萬物件時,一般需支付中介費(消費稅8%)
= (3500萬×3%+6萬)×1.08 = 119.88萬

媒介契約的細分

媒介形式再細分的話,一般分為三種,「一般媒介」「專任媒介」「專屬專任媒介」。這裡向您說明各種的優缺點和特徵。


可委託公司/有效期間
賣方自己找到買主時,
可否簽訂買賣合約
是否必須在指定流通機構登錄報告市場反應
一般媒介可委託數家公司/3個月任意登錄無報告義務
專任媒介僅能委託1家公司/3個月簽媒介契約後7日以內必須登錄2週內1次以上
專屬專任媒介僅能委託1家公司/3個月不可以簽媒介契約後5日以內必須登錄1週內1次以上
REINS是Real Estate Information Network System的簡稱,是日本國土交通大臣指定的房地產流通機構(被稱為「指定流通機構」)所運營的電腦在線系統。

各種媒介契約的優缺點

优点缺点
一般媒介     可以委托多家公司,大范围地进行销售活动。被委托的房产公司没有义务在房地产指定流通机构登录,所以可以不被邻居知道,(保护隐私权),较为隐蔽的地进行销售活动。如果卖方自己找到买方,可以自己签署买卖合约。                   中介公司没有报告义务。中介公司会认为成交可能性低,难于进行积极的销售活动。   
        
专任媒介被委托的公司积极地进行销售活动。如果卖方自己找到买方,可以自己签署买卖合约。比起专属专任媒介,报告义务比较缓和,依靠1家公司。
专属专任媒介  被委托的公司积极地进行销售活动。如果卖方自己找到买方,不能自己签署买卖合约。依靠1家公司。

綜上我們可以得出:
1,在選購日本房地產時,我們應該盡量選擇“売主”物件,因為買家不需要支付中介費用;或者“代理”物件,一般買家也不需要支付中介費,但是以防萬一選購前一定要先確認一下。

2,在出售日本房地產時,一般情況下,賣家都需要支付中介費用,區別在於選擇一家還是多家房地產中介公司,這個就要看您的具體需求啦!

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東京地區指南——惠比壽

惠比壽是東京知名的美食天堂、情侶約會聖地和超夯的日劇拍攝景點,以廣泛的用餐選擇和美麗迷人的惠比壽花園廣場而聞名。惠比壽一直是東京最令人嚮往的住宅區之一,是澀谷附近充滿品味、時尚高檔卻又悠閒的街區,尤其受到駐日人士的歡迎。惠比壽的宜居性以及與鄰近許多跨國企業的日本總部及大使館的便利性都是使其受到外國人喜愛的原因之一。

惠比壽花園廣場

惠比壽摘要

  • 位於東京市中心,鄰近澀谷的時尚高檔街區。
  • 惠比壽花園廣場提供許多城市便利設施,包括精品購物和精緻餐飲。
  • 受到在東京尋找住房的國際家庭歡迎。
  • 山手線和東京地鐵日比谷線交匯,讓您快速到達澀谷和六本木等大型車站。

地理位置

惠比壽位於山手線上,距澀谷站僅一站之遙。此外,惠比壽位於澀谷區的邊界內,與澀谷相比有著截然不同、更成熟穩重的氛圍。

惠比壽享有令人羨慕的東京市中心位置:它位於澀谷車站的南面,步行可到達西面的時尚、新潮的代官山和寧靜充滿綠意的目黑。惠比壽還鄰近許多駐日外國人居住的廣尾和六本木,搭乘日比谷線僅幾分鐘車程即可直達。

惠比壽最初是日本札幌啤酒公司的總部所在地,札幌啤酒在此地釀造了知名的惠比壽啤酒,因為它是車站建設時該地區最大的機構,因此該街區和車站名稱命名自惠比壽啤酒。惠比壽地名的Ebisu和惠比壽啤酒的Yebisu的發音完全相同。由於惠比壽站位於山手線上,因此十分容易抵達主要商業經濟中心,並提供了各種購物和餐飲選擇。

惠比壽關鍵統計

惠比壽中古大樓市場行情

・平均價格    129 万円/㎡ (428万円/坪)
・平均築年数  20.7 年
・平均駅距離  6.4 分
・平均専有面積 47.5 ㎡ (14.4 坪)

電車路線

JR /地鐵/其他電車線
JR山手線
JR西京線
JR湘南新宿線
東京地下鐵日比谷線

搭車時間

目的地電車線所需時間
新宿山手線(直達)10分鐘
澀谷山手線(直達)3分鐘
東京山手線(直達)23分鐘
品川山手線(直達)10分鐘
六本木日比谷線(直達)6分鐘
橫濱(神奈川縣)湘南新宿線(直達)26分鐘

惠比壽出口周邊

JR惠比壽站,您可以選擇東出口西出口。您可以選擇由出口前往地面樓層或月台所在樓層(3F)。

  • 西口可前往地鐵日比谷線惠比壽車站的入口。如果您要轉乘地鐵,這是您要走的出口。
  • 東口有一個小公園,可供您休憩。您還會發現一個計程車乘車處。
  • 如果您在JR車站的3F出口,您一走出檢票口就是Atre百貨公司,那裡有許多麵包店和餐廳,靠近車站出口就聞到美味麵包香氣。如果您要轉搭地下鐵日比谷線,往3F出口左手邊西口方向前進,通過兩側都是商店的通道會看到一個向下的手扶梯,該手扶梯會帶您到西口的地面樓層,當您抵達地面並看到惠比壽像,就可以看到通往地下鐵車站的入口了!。

惠比壽花園廣場

惠比壽花園廣場是建於札幌啤酒公司的啤酒工廠舊址上的大型複合式設施。此設施是許多日劇喜愛取景的地點,宛如是東京市中心的城中城,包含了商業購物中心、辦公大樓和共同住宅大樓。札幌啤酒公司的總公司位於這裡的辦公大樓內,此設施還有東京威斯汀酒店、惠比壽啤酒花園、三越百貨公司、擁有米其林三星殊榮的Joël Robuchon法式餐廳,以及許多精品店舖和知名餐館。JR惠比壽車站3F出口右手邊有一條室內人行步道可讓您從惠比壽車站通往車站南面的惠比壽花園廣場。除此之外,在露天廣場經常舉辦季節限定活動。您可以在其網站上查看即將舉辦的活動(日語,提供中文翻譯選項)。

Tokyo, Japan – April 26 2018: Yebisu Garden Place built on the former site of Yebisu beer brewery which is the developing town and Ebisu train station

處處可見居酒屋

惠比壽以高品質的居酒屋而聞名,該地區的每個角落都可找到居酒屋,例如最知名的惠比壽橫丁是一個宛若迷你居酒屋街的室內餐飲設施。在辦公室裡度過忙碌的一天之後,可以看到這些地方擠滿了想要小酌一杯的上班族。如果您在其中一些酒吧找不到座位,別擔心,站立式酒吧在惠比壽很常見。該地區有各種各樣的酒吧,還有可欣賞Live音樂的英式酒吧!您可以隨時嘗試一些新店家,也可以找一家自己喜歡的居酒屋。

東京寫真美術館

位於惠比壽花園廣場的東京寫真美術館,是一個以照片為主的美術館,除了常設展還有來自世界各地的攝影師和藝術家的特展,例如每年都會舉辦的世界報導寫真展。

惠比壽的宜居性

由於該地區靠近外國人口眾多的地區(廣尾和六本木),惠比壽也是個適合外國人居住的社區。這裡提供了前往東京其他重要車站的便捷交通,還有很多好吃好玩的事物。除了惠比壽車站本身就是個大型百貨公司,如果您是個性購物和咖啡館的愛好者可以步行到鄰近的代官山和中目黑!然而也請不要忘了此街區的高檔消費,車站周邊有許多時尚高級的設計師公寓可供選擇,該地區平均租金也是偏高的。惠比壽在2018年和2019年的「東京最理想居住地區」票選都高居第2名,可見該地區儘管消費較高仍十分受到歡迎。

惠比壽對於那些熱愛城市中心品味生活的人們來說是一個理想的居住地,不僅有很多飲食和購物選項,且大眾運輸的車線路也十分便捷。尤其是那些喜歡品嘗高檔餐廳的人們,會在惠比壽可能會被寵壞味蕾。該地區雖然有一些較為寧靜的地方,但若您比較偏好郊區的庶民生活,可能比較適合足立區北千住、阿佐谷或高圓寺…等地區。

来源:realestatejapan

都市計画区域&用途地域ーー日本房產小知識

都市計畫即一個城市在發展時的規劃,比方什麼區域應該優先去發展,什麼區域應該其次發展等相關的計畫。與行政區劃不同,由都道府(日本省級行政單位)或日本國土交通大臣制定的都市計畫決定了一塊一塊的都市計畫區域。

防止無秩序的城市化進程,都市計畫區域的下面,又分為有計畫的謀劃城市化建設的【劃線區域】和暫時沒有發展計畫的【未劃線區域】。在【劃線區域】中,又劃分成兩類,一類是已經行程都市化或者近10年內應有計劃的推進城市化的【市街化區域】和暫時反對城市化、抑制城市化進程的【市街化調整區域】。所以,一般來說我們所居住的城市,蓋起了高樓大廈或者居民住宅的區域,都屬於【市街化區域】,這個區域在災難頻發、地形崎嶇的日本,只占到全國國土的3.9% 。關於以上的區域劃分,結合下圖理解可能會更容易一些。

注:圖中還包括了準都市計畫區域和都市計畫區域外的區域,因為與城市或者不動產投資關聯不大,暫不涉及。

可以看到,圖中【市街化區域】的部分,建築物比較多,而且又分成了【商業類】、【工業類】、【住居類】三大種類,這些種類便是我們在日本房產的相關資料上經常看到的【用途地域】,即此區域適合使用的範圍。根據用途地域的不同、決定了每一塊土地的經營範圍和其建蔽率、容積率。

這三大類用途地域、又根據各自所處的位置不同,細分為12小類(未算田園類)的用途地域。簡單逐個介紹:

住宅用地

  • 第一種低層住居専用地域——第一種低層住宅專用地區,住宅限制不可超過三層樓高。區域內可經營小型商店、事務所(需住宅兼用且面積小於50m²),以及小型公共設施(中小學或診所)。不可經營商店、餐飲店。
  • 第二種低層住居専用地域——第二種低層住宅專用地區,住宅限制不可超過三層樓高。除了第一種低層住宅專用地的條件外,可經營兩層樓高以下且土地面積小於150 m²的商店、餐飲店,例如便利商店。
  • 第一種中高層住居専用地域——第一種中高層住宅專用地區,除了低層住宅,也可建造三層樓高以上的住宅大樓。區域內可經營中型規模的公共設施(醫院、高中、大學)、土地面積小於500m²的商店、餐飲店,例如超市。不可建造辦公商業大樓。
  • 第二種中高層住居専用地域——第二種中高層住宅專用地區,除了第一種中高層住宅專用地的條件,還可經營土地面積小於1,500m²的商店、餐飲店、事務所。
  • 第一種住居地域——第一種住宅區。以住宅區為主體,可經營土地面積小於3,000m²的商店、旅館、運動設施、事務所,以及對周遭影響較小的小型工廠。
  • 第二種住居地域——第一種住宅用地。以住宅區為主體,可經營土地面積小於10,000m²的大型商店、旅館、運動設施、事務所、卡拉OK店,以及對環境影響較小的小型工廠。
  • 準住居地域——準住宅區,主要指道路兩旁的地區。以維持良好的住宅環境為主,允許經營與汽車相關的設施、商店、旅館、電影院、運動設施、事務所、卡拉OK店,以及對環境影響較小的小型工廠。

商業用地

  • 近隣商業地域——鄰近商用地區,以提供附近住宅區居民購買日用品為主的商業用地。可建造大部分商業設施、旅館、運動設施、事務所、卡拉OK店,以及對環境影響較小的中型工廠。例如大型超市或商店街。
  • 商業地域——商業用地,以促進商業發展為主的地區。區域內可建造(含小型工廠)各種用途的建築,代表例子有西新宿超高摩天大樓。因為商業用地集中在市中心,許多超高層住宅大樓會蓋在此區域內。但是此區域內不需注重居住環境,因此住在此區域,需事先確認周遭環境。

工業用地

  • 準工業地域——準工業用地,以不會惡化環境的輕工業工廠為主。區域內也可建造住宅和商店。
  • 工業地域——工業用地,工廠種類無限制。區域內可建造住宅和商店,但不可設立學校、醫院和旅館。
  • 工業専用地域——工業專用地區,以促進工廠運作的地區,代表例子有石油、重工業區等有可能會惡化環境的工廠。因此是唯一一個不可建造住宅的地區,商店、餐飲店、學校、醫院、旅館等也不可建造。

以上,大概講解了每種用途地域的定義和大體可以經營的範圍。

於是我們不難理解,雖然土地是私有的,但每塊土地的使用方式是受限制的。比方我們不可以在全是居民的低層住居專用區域去開一個24小時一直歡唱的卡拉OK。當然也不可以在污染可能稍微嚴重的工業專用區域去建設住戶用的公寓。

希望能幫助各位投資家在選擇日本房產的時候,買到一塊合適的、有升值空間的、風水寶地!

日本的別墅你知多少?ーー日本房產小知識

在日本別墅有個特別的名字叫“一戶建“.在日本上個世紀60年代經濟高速增長時侯,獨院住宅是當時私家房的最初的理想模式,有一個小院和停車場,2至3層的木造小樓,主人房一般比較寬敞,擁有它,對於日本人來說就標誌著人生的圓滿和成功.

那一戶建到底有什麼優點呢?

優點一:大土地面積,高投資價值

日本房地產最大的本質區別是土地實行“私有制”也就是說一旦買下您將永久擁有土地及建築物的所有權.與公寓相比,一戶建有更大的土地面積,通常60平米以上,佔有更大的土地面積,房產的投資價值就更大

優點二:私密空間,更自由

獨棟的一戶建,以家庭為單位,無論從隔音,個人生活都非常的好,可以養寵物,更自由一些.日本大多數人是喜歡安靜和空間的國家.而大多數公寓的都不允許養狗,而一戶建的話可以根據主人自己的喜好自由安排,一般配備開放式廚房,客廳空間比較大,開口部比較多,房屋整體通風性比較好,可以根據家庭成員的構成自由改變房型,從而適合多代人共同居住,生活更隨心所欲.

優點三:土地可以繼承

日本的土地是私有化的,在日本很多地方會看到“ここから私用地立ち入り禁止!”這句話的意思是從這裡開始是私人用地勤務隨便進入!他們的產權完全歸個人,祖祖輩輩就這麼相傳下來.

優點四:抗震性好,損傷少

日本受其地理位置的原因,時不時得就震動一下,所以日本的房屋也練就一身地震不倒的本領.原因大致可分為結構跟材料兩個方面,總的來說,目前市面上大多數一戶建主要有耐震的木製結構為主.

木結構與其他結構相比更具靈活性,所以被認為對地震震盪也很頑強,另外,由於與鋼架相比重量輕,所以地震搖晃的影響很小。

優點五:建築規劃,設計等方面自由度高

在房間格局和樣式方面的設計自由度更高,方案的規劃設計自由性更強,對於個人空間,隱私等方面有優越性無需擔心影響到左鄰右舍,在法律與許下,可自由改建,擴充,重建.

優點六:日常維護開銷不高

從房屋的修繕費用來講,一戶建可以說是完勝.一戶建不需要繳納每個月的管理費和修繕基金,停車費,擁有專用停車位,或室內型車庫,無需加入繁瑣的居民委員會,可以自己計畫和安排裝修費用,萬一有什麼緊急場合可以使用。

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