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東京地區指南——文京區

文京區位於東京中央行政區的北側,實際上是東京的“文教之都“,文京的“文”,意為“文學和教育”,“京”為“首都”。相較於其他行政區,文京區內擁有非常多國立、私立大學和各級學校,日本第一學府「東京大學」的主校區−本鄉校區就為在文京區。在居住人口方面,文京區在23個行政區中排名第19名,除了區的南側(飯田橋、東京巨蛋至御茶水一帶) 有商業區域外,此區以住宅區為主,住宅區選項有:交通便利的下町社區(大塚、根津)、新穎的高級住宅區(白山、後樂園),以及熱鬧都會區內的住宅區域(東京巨蛋附近的住宅區)。

文京區概要

  • 面積:11.29 km²
  • 人口密度:19,956(人/km²)
  • 總人口:225,304人(截至2019年10月1日之住民登録人口)
  • 外國居民人口:11,429人(佔文京區總人口的5.07%)
    • 華人居民合計:5,582人(佔區內外國居民人口的48.84%,中國5,020人、台灣562人)*根據在留卡國籍地域記載
  • 東京23區的外國居民總人口(479,801人)中,約2.38%生活在文京區。

主要電車路線

後樂園
東京地下鐵丸之內線
東京地下鐵南北線
本鄉三丁目東京地下鐵丸之內線
都營大江戶線
護國寺東京地下鐵有樂町線
本駒込東京地下鐵南北線
茗荷谷東京地下鐵丸之內線
千石 都營三田線

文京區的主要住宅區

  • 白山一丁目
  • 白山2-5丁目
  • 春日
  • 小石川
  • 後樂園
  • 大塚
  • 本鄉
  • 根津

文京區印象

  • 許多大學的主要校區都位於此區,例如以“赤門“聞名的東京大學的本鄉校區。
  • 多所大學醫學院的附屬醫院位在文京區,例如東京大學醫學部附屬醫院和順天堂大學醫學部附屬順天堂醫院等。
  • 許多住宅區靠近美麗的日本庭園和寬敞的綠地,例如六義園、小石川植物園和後樂園。
  • 東京巨蛋的所在地,是日本職棒讀賣巨人隊的主場地,也是許多藝人開演唱會的場地。
  • 通勤至東京商業中心的距離短且方便的宜居社區。
  • 保留東京下町(老街)外觀和氛圍的傳統社區,例如根津和千駄木。
  • 悠閒而便利的社區,例如大塚。
  • 全區位於JR山手線之內,區內無任何JR電車車站停靠站。(大塚車站位在豐島區,但有部分街區屬於文京區)

什麼人居住在文京區?

  • 在文京區上學的大學生和研究生。
  • 大多數外國居民來自中國、韓國、越南和尼泊爾,還有歐洲國家。
  • 尋求能快速通勤至東京市中心、同時保有輕鬆居住氛圍社區的人和其家人。

地理位置和摘要

大學和各級學校

文京區有4所國立大學和13所私立大學,主要有:

  • 東京大學本鄉校區(本鄉、彌生)
  • 御茶水女子大學(大塚)
  • 筑波大學東京校區(大塚)
  • 東京醫科齒科大學湯島校區(湯島)
  • 順天堂大學本鄉校區(本鄉)
  • 中央大學後樂園校區(春日)
  • 日本女子大學目白校區(目白)

小石川植物園

位於文京區小石川附近的小石川植物園是東京大學大學院理學系研究科的附屬教育實習設施,一座佔地48,880坪的植物園。它是日本最古老的植物園之一,被指定爲日本史蹟和名勝。這座植物園開放給一般民眾入園,入園需要支付入園費用(高中生以上的單次入園費為500日元、全年通票2500日元)。植物園內有台地、低窪地、泉水等各種自然地形,在那裡您可以漫步在種植成千上萬種樹木和植物花草的風景優美的大自然之中。這裡也是當地人賞櫻野餐的絕妙場所,在賞櫻花季之外,這裡幾乎從不擁擠,值得到此一遊。除此之外,植物園內還收藏了70萬種植物標本和2萬本以上植物學相關書籍。

白山

白山是距離小石川植物園最近的文教住宅區。由於靠近植物園和多所一流公立學校和大學,因此是非常受歡迎的高級住宅區。 該地區有許多單戶住宅,但您也可以找到適合單身、夫妻和家庭居住的中層公寓。

小石川後樂園

東京都文京區的小石川樂園,背景的圓形屋頂為東京巨蛋。

小石川後樂園位於文京區南側,於17世紀江戶時代初期由水戶德川家藩主所建造的日式庭園。這座庭園融合了中國西湖和廬山等設計和日本美學元素,被認為是東京最美麗的日本庭園,被指定爲日本國家特別史蹟和名勝。

東京巨蛋

由左至右為東京巨蛋城的遊樂場、東京巨蛋、小石川後樂園。

東京巨蛋(Tokyo Dome)是一個大型棒球場,屬於Tokyo Dome City(東京巨蛋城)娛樂商業設施的一部分,位於小石川後樂園的東側。其最近的車站是東京地下鐵南北線和丸之內線的後樂園站、都營大江戶線和三田線的春日站和JR 中央總武線和都營三田線上的水道橋站。這座大型娛樂商業設施內除了有許多商店和餐館,還有東京巨蛋、遊樂園、天然溫泉LaQua、直排輪溜冰場、保齡球館、東京巨蛋酒店,宇宙博物館TenQ和室內兒童遊樂設施ASOBono等。東京巨蛋不僅是日本職棒讀賣巨人隊的主場,也是許多偶像明星開演唱會和角色扮演cosplay聚會的熱門場所。

東京巨蛋附近的住宅區包括春日、本鄉三丁目、後樂園和水道橋。對於希望住家附近擁有眾多購物、餐飲和娛樂場所的學生、上班族和家庭來說,這是極為便利的社區。同時,這裡的車站通勤至大手町、神谷町和六本木等中心經濟商業區都相當快速方便。

東京巨蛋由於觀光客眾多,商店和餐廳多少會有外語翻譯,但一般住宅區的商店則很可能沒有翻譯或會說外語的工作人員。從這點來看,相較於港區的高度國際化都會生活,住在文京區更能在過著東京在地生活的同時,獲得現代都會生活的便利。

根津

根津是位於文京區東邊、上野以北的的傳統下町住宅區。根津是東京下町代表地區「谷根千」(谷中(台東區)、根津、千駄木)的一部分,以保有東京下町(傳統東京老街)風情而聞名。這裡的步調緩慢且懷舊,許多傳統商店隱身在蜿蜒的小街道上,非常適合散步。根津以東京最古老的神社之一「根津神社」而聞名,這座神社最早建於1900年前,現在的社殿建造於1705年,神社共7座建築物被指定為國家重要文化財。這裡也是知名的賞花景點,每年4月~5月舉行的文京杜鵑花節吸引大批國內外遊客。

根津神社
根津神社以每年四月中旬盛開的杜鵑花以及千本鳥居聞名。

如果您喜歡日本傳統下町氛圍、同時希望住家離上野和東京巨蛋等現代便利設施和商業區不遠,那麼住在根津絕對能讓您體會“真實的日本”!

另外文京區作為有名的文教地區,不僅有口碑好的公立小學,還擁有都內僅有的6所國立小學的三所在文京區,這三所國立小學是茶水女子大學附屬小學校、筑波大學附屬小學校和東京學藝大學附屬竹早小學校。這三所超級難進的國立小學聚集在文京區,吸引了很多重視教育的家庭在文京區居住,買學區房。

文京區房源

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文章来源realestatejapan

文京區3S1K小學 到底好在哪裡?

文京區是東京屈指可數的文教地區,在文京區內有被稱為3S1K的4所學校,是備受矚目的“重點學校”。

日本的公立小學理論上講是沒有什麼重點不重點之分的,但是經過時間考驗,以及周圍居民層孩子素質的影響,有一些口碑特別好的公立學校。

東京都文京區的3S1K指的是 誠之小學校 (S *Seishi)、千駄木小學校(S *Sendagi)、昭和小學校(S *Shouwa)、漥町小學校(K *Kubomachi) 這四所公立小學校。

在文京區的從公立小學升入私立中學的升學率高達40%,在東京都內算是很高的地區。

文京區作為有名的文教地區,不僅有口碑好的公立小學,還擁有都內僅有的6所國立小學的三所在文京區,這三所國立小學是茶水女子大學附屬小學校、筑波大學附屬小學校和東京學藝大學附屬竹早小學校。這三所超級難進的國立小學聚集在文京區,吸引了很多重視教育的家庭在文京區居住,買學區房。

不過,日本的國立小學,想進去難比登天。因為小小的孩子不僅要認真地做考試準備,還有面臨抽籤的命運擺佈,實力加好運實屬不易。

下面的表格是東京學藝大學附屬竹早小學校的入學考試結果,我們看到從2400名報考者內,最後只收了40名。

圖表:平成29年、30年度的入學調查結果(竹早小學校)

出處:東京學藝大學附屬竹早小學校公開網頁

招收名額男女兒童各20名,2018年4月入學的一次選考有2400人報名。

第一次抽籤只有687名通過,其他的都被命運的篩子篩選掉了。然後通過開始選拔出82名,第二次抽籤再次選出40名。

通過考試而被抽籤篩選掉的孩子多麼不走運。

不過,都通過考試也未必公平,因為面試有認為主觀因素,那麼小的孩子誰好誰不好,哪能通過考試判斷得那麼準確呢?通過考試和抽籤的方式,反而更加沒有人文因素作怪吧。

在文京區,各個家庭為了準備國立小學的考試,用心做準備,而有能力卻無緣進入國立小學校的孩子們,就被其他周圍的公立小學校可以接納,這樣大家可以明白為什麼文京區集中了對教育熱心的家庭和學力好的孩子了。

3S1K正好位於國立小學學區周邊,成了接納國立小學篩選掉了孩子的學校,自然聚集了很多熱心教育的家庭,提高了整體的生源素質。

那麼,3S1K小學各有什麼特徵,到底好在哪裡?下面歸納總結名門公立小學校3S1K的特點。

誠之小學

誠之小學通學區域

① 地點

這所小學最大的特徵之一就是地點。距離東京大學本鄉學區著名的赤門徒步10分鐘,是離東京大學最近的公立小學校。從小就在東大附近讀書,鎖定東大努力的孩子想必不在少數。

以前這一帶住了很多東京大學的老師,一起玩耍的小朋友,保不定家裡都是日本最高學府教授家的孩子。

雖說是公立小學,學校的學風氣氛卻有如私立小學。

由於校舍已經陳舊,正在修建新的校舍,目前先建了臨時校舍,之後修整新校舍、泳池、校園,整體計劃預計平成33年(2021年)年完成。

誠之小學原本就是 3S1K之中也頗有人氣的學校,新校舍修好了人氣更要旺盛了。

②學校的研究活動

這所學校到2018年5月有700名學生和70名教師。

學校最新的研究活動的題目是發掘孩子的想像力的讀書課,–中心是“寫作”和“交談”,而這些是通過“閱讀”學習。

看一下過去的研究課題,– 誠之小學是文京區重點提高學習能力推進校、文部省提高學習能力先鋒學校、文部省英語活動研究開發製定校,學校的特點也就一目了然了。

日本雖然沒有重點小學這個說法,但是非常明顯,這是一所重點小學。

再看一下學校年度計劃、英語教學時間、東大體育等非常有特點的活動豐富。

③學校的評價

家長對學校總體是高評價。評價分數最低的項目是“本學校對學校生活中發生的問題和欺負人的現像對應快速及時”,對此項目只70%的家長認為“非常認同,基本認同。”換句話說就是有30%的家長認為學校對應不夠及時。

對學習能力的評價,有兩極分化的現象,一方面是知識量較多、理解力強的兒童多,學習慾望、興趣、熱情高的兒童多;另一方面是學習慾望、理解力、興趣熱情有問題的兒童也有。

昭和小學

昭和小學通學區域

①地點

在山手線駒込車站附近,離東京著名的山水庭院 六義園很近。

②特色

■不同學年之間的交流

為了加強不同學年的學生之間的交往,學校有“促進友誼伙食” 、“促進友誼遊戲”的活動。

每年,學校會組織郊遊。

■ 發揮地方的教育能力

4年級到6年級的學生全員參加鼓笛演奏活動。在全校的晨會和集會演奏校歌和退場進行曲,在運動會和交通安全遊行集會上演奏。從指揮到樂器演奏都是全學年的學生參加,令低年級的學生十分嚮往。

■ 國際理解的教育

學校還設立了日本音樂鑑賞教室、日本樂器演奏教室、和室的利用、舉辦和亞洲文化會館留學生交流活動,著力於國際理解教育和傳統文化理解的教育。

6年生每年和亞洲文化會館的留學生有交流活動。昭和小學校把留學生請到學校來,介紹日本的各種遊戲,深化了交流。

■設施的利用

學校還利用開放空間、多功能大廳、午餐室、和室、有屋頂的樓頂開展學習活動。

在開放空間辦一些展示、在多功能大廳上學年特別課程、樓頂是人工草坪的運動場,夏天就成了屋頂可以開閉的泳池。通過利用各種設施的特點,開展豐富多彩的教育活動。

■ 開放式辦學

從1年級到6年級都有英語課。除了授課老師還會請ALT的老師講課,為了增加授課的樂趣,也請志願者來上課。

千駄木小學

千駄木小學通學區域

千駄木小學通學區域

①位置

最近的車站是千代田線千駄木車站,山手線日暮裡車站,西日暮裡車站步行距離內的小學校。

②特色

學校的教育目標是培養有氣魄和品格的千駄木的孩子。

出處:千駄木小學校官網

從千駄木小學校畢業的名人有游泳健將北島康介,里約熱內盧奧運會水球代表選手棚村克行是平成13年的畢業生。可以說游泳是學校的強項。

漥町小學校

漥町小學通學區域

窪町小學通學區域

①位置

茗荷谷駅の近く、お茶の水大學付屬小學校、教育の森公園からも近いです。

お茶の水大學付屬小學校の抽選に落ちた高學歴の子供たち受け皿にもなっていることでしょう。

學校裡茗荷谷車站很近,離茶水大學的附屬校,教育的森林公園也很近。很多在茶水大學附屬小學校抽選中落選的高學歷的孩子,都會就近去這所學校。

②特色

在3S1K中這所小學校的官網是最出色的。網頁風格很現代派。目前有774名學生。學校有音樂晨會、喜洋洋集會等特色活動。

以上是根據3S1K的公開信息,整理的各校的特色。

談談編輯本人的感受,誠之小學校要改建校舍,離東大很近,特點清晰;昭和小學校的特點是活動充實,給人印象深刻;千駄木和漥町小學校和其他的公立小學校有什麼不同之處,僅僅從網頁上還不易發現。

除了口碑和網頁的信息,今後在學校開放日和說明會時了解學校的特點,收集信息還是有必要的。公立小學一般都有校園公開日,可以在公開日去學校參觀,體驗一下學校的氣氛。

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文章来源jpmama.info

日本買房時要注意學區嗎?

日本超人氣小學校

日本的小學分為國立、公立和私立,以及未認可小學。国立小学在东京只有六所:
御茶水女子大学附属小学、
筑波大学附属小学、
东京学艺大学附属大泉小学、
东京学艺大学附属小金井小学、
东京学艺大学附属世田谷小学、
东京学艺大学附属竹早小学。
若是东京周围,那么还有位于神奈川县的横滨国立大学教育系附属镰仓小学和横滨小学、位于埼玉县的埼玉大学教育系附属小学,以及位于千叶县的千叶大学教育系附属小学。这些小学的门槛都非常高,根据补习学校的统计,其中最难进的是御茶水女子大学附属小学,平均每年50个考生中录取一人,其他学校也是大约30人中录取一人的比例。

东京的私立小学有53所,其中著名的有:
庆应大学附属小学、青山学院大学附属小学、晓星、双叶、白百合等,也非常难进。家长为了报名,也得在校门外通宵排队拿号,小孩子两、三岁就要去补习班,根据报考学校的特征,反复掌握考题,准备考试。

日本的學區不需要買房,只要租房居住即可

一般來說,日本的公立學校都是各個地方政府設立的,為當地居民服務,外地的居民基本上不能在居住地以外的公立學校入學和就學。有些地方公共團體對行政區域更加做了細緻的劃分,指定每個區域可以就學的學校。每個區域就是學區。唯一有區別對待可能的是居住時間,有的區優待居住時間長的老居民。

日本的住房租賃體系非常完善,一般的租賃合同都是保護住戶的,房東不能說停止合同就趕人走,所以在日本租房的人也很多。這是為什麼日本不存在天價學區房的理由之一。

當然好學校的附近的房產總是有穩定的需求的,但是在日本買房子除了學區還有很多其他因素需要考慮,學區也不是永遠唯一的標準,小學和中學的好學區也不同,所以日本的不動產中介會告訴你,好學區其實對房價有一定正面效果,但是沒有重大影響。比起學區,房子離車站近不近對房子的價值更加重要。

小學以後學區重要性降低

日本的學區概念只適用於公立學校,私立學校不存在學區概念,好學校特別是初中以後, 私立學校比例上升,降低了學區的重要性。

日本的學校從小學到大學分為公立和私立兩種。公立的學校是由各地政府設立運營的學校,老師是公務員。而私立學校則是由學校法人運營的,算是民辦學校。

費用當然是私立學校比公立學校貴,所以現在很多日本人選擇的典型路徑是

公立小學+塾=>私立中學=>好大學

在日本,好小學的定義之一就是升學率,這個和中國是類似的。不同的是, 日本的小學升學率的概念之一是指有多少比例的學生去考私立中學 。

評價一所公立小學好不好,很重要的指標之一就是這所小學有多少學生會考入私立初中。而私立中學完全靠考試入學,與居住地無關 。

私立中學是沒有學區概念的,孩子上了中學後可以自己坐車上學了,所以不一定非要去可以步行到的學校,選擇學校的範圍擴大。所以對於中學以後,學區的重要性降低。

在日本,即使小學階段大多數人選擇公立小學,到了初中以後,開始選擇私立學校的人就開始增加了。

為什麼呢?一個好高中是決定能否考入好大學的重要條件,日本的好中學一般為私立中學,好的私立中學一般都是初中,高中一體化,考入初中可以直接升入高中。所以小升初的考試,至關重要。

從初中開始就讀同一所私立中學,對準備日本的高考大有優勢。所以如果家裡經濟條件可以,選擇從初中開始上私立中學是比較正統和穩妥的途徑。

學區有一定重要性的時期主要是小學六年

上面提到的日本普通家庭的典型路徑是 公立小學+塾=>私立中學=>好大學 。

所以學區有關係的就是小學這六年。公立小學校,原則是必須在所居住地區入學,所以公立小學存在學區的概念,公立幼兒園同理。

公立學校之中,有一些口碑特別好,升學率高有良好傳統的好學校。雖然日本沒有類似國內的重點學校的概念,但是日本的本地人都會知道自己所居住地區的好學校。

一般的公立小學,參加輔導班的學生比例低,如果周圍的孩子都不去輔導班而只有自己的孩子去輔導班,則孩子會沒有動力。而好的公立小學,父母都熱心於教育,孩子周圍的小朋友去輔導班多的,自己的孩子也會自然而然地想去輔導班,想和小朋友們一起考入好的私立中學。這也是很多家長選擇好學區的公立學校的重要理由之一。

因此,人氣公立小學周邊的學區房的租售需求是有的。

私立小學沒有學區的概念,完全是通過考試入學,所以居住地不是入學的必要條件。公立小學沒有入學考試,如果人數超額一般會以抽籤方式決定,超額的人數政府會就近調節到其他學校。

很多人不選擇私立小學,有幾個原因。

第一, 私立小學費用高,與其選擇私立小學,不如選擇公立小學加私塾。

第二, 私立小學考試比較費心費力,​​ 考小學時孩子還太小,基本小學入學考試就是考家長的恆心毅力 。

所以日本管小學和幼兒園的考試叫做「お受験」,有專門的輔導班。這種輔導班不僅貴,教出來的孩子都是針對私立小學的入學標準的,很難說是不是對孩子好。受験在日語裡是考試的意思,前面加了一個敬語的「お」好像英語的The, 表達了這種考試的特殊性。

很多標準都是用條條框框規定孩子的行為,比如乖不乖,能不能和其他小朋友好好玩。那麼小的孩子就為了考試去輔導班接受應試教育,到底是對孩子好嗎?很多家長都有這樣的疑惑。

這種折磨幼小心靈的應試,除了家裡財力和人力的條件,家長想讓孩子去個私立學校的決心很重要,如果家長沒有合理理由讓孩子去私立小學,只為了滿足自己的虛榮心,就不要折騰這個「お受験」了,不如上個公立小學再去個好中學省心,也免得幼小的孩子受準備考試的壓力。

公立小學教育資源平均 差別不大

日本各個地區政府對公立學校的教育資源分配比較平均,一般在同一個區內,每個學校的教育方針,設施,老師的水平其實沒有巨大差距。區與區之間根據每個區的學生人數和財政狀況會有些差距。

比如千代田區是典型的孩子數量少,財政狀況好的區,那麼每個學校的平均師資設施就會好一些。

即使是一般小學,好好上個好的補習班也能考上好中學,補習班當然不分學區。

為了從公立小學考入私立·中學,小學生們一般需要參加私塾,類似國內的課後輔導班。因此,考慮學區時除了小學本身如何之外,還要考慮附近有沒有升學率高的輔導班。

東京都23區的小學擇校

日本的公立小學採用了學區製度,就近入學。日本的公立小學和公立中學大都是對每所學校都限定學區的範圍,居民通常只能在限定的一所學校就讀。有些地區規定可以跨區域選擇學校,而有些地區則按照住址規定學校,可以選擇的自由度比較低。

參見下表,每個區的小學中學的選擇標準不同。有些去採用的是自由選擇制,意思是,只要在同一個區內,可以自由選擇想去的學校,這也是為什麼日本沒有天價學區房的原因之一。

比如中央區的小學,採用的是特認校制度。什麼是特認校制度?特認校制度就是中央區指定了五所重點小學,各有各的教學特色,只要是居住在中央區的居民,都有權選擇這五所小學之一。不過,如果希望入學的人數超過了學校的招生人數,就要進行抽選,能否進入心儀的學校入學完全是憑運氣了。近幾年中央區人口激增,這幾所特認校都是希望入學人數大於招生人數,抽選不可避免。

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日本的公寓「アパート」和「マンション」有什麼區別?——日本房產小知識

日本的公寓分「アパート」和「マンション」在選房的過程中大家都會產生迷糊,首先先來了解這兩個單詞,「アパート」是個外來語,源於英文“apartment”是公寓的意思,而「マンション」同樣也是外語,源於英文“mansion”,也有公寓的意思,雖然兩個都叫“公寓”,但實際差別還是蠻大的。

那到底有什麼不一樣呢?下來就給大家講解一下。

1、樓層數和構造方面

業者が解説】2021年不動産投資の最新融資状況|アパートローン| | 大吉投資不動産株式会社【東京】
「アパート」

「アパート」(上圖)大部分是2-3層的建築物,與之相對的「マンション」(下圖)基本都是3層以上,跟「アパート」比起來外觀上就要氣派很多。

マンションの住人以外も利用可能?マンションの公開空地と提供公園について(1009) | その他に関するコラム | マンション ・不動産情報なら大京穴吹不動産
マンション

2、結構方面

「アパート」採用木造或者輕型鋼鐵架構,而「マンション」則為鋼鐵架構,重型鋼鐵架構,鋼筋混凝土結構等更為堅固的結構。

3、房屋隔音效果方面

「アパート」由於多位木造結構,因為牆壁很薄,隔音相對差一點。但是由於木頭通風性良好,不容易受潮長霉菌。

4、安全方面

「マンション」多配有自動上鎖門禁,在公共區域也配有監控器,安全性較高,較高的樓層也讓小偷們望而卻步,降低了小偷從陽台或者窗戶入室的概率。而很多「アパート」由於樓層較低,相對來說安全性差一點。但是日本的比較新一點的「アパート」都裝有安保系統。而且日本作為亞洲最安全的國家,其實不用太擔心安全問題。

5、有無電梯方面

「アパート」没有電梯,而「マンション」有電梯,這也是很多人青昧于「マンション」的一大因素。

6、租金房價方面

無論是租房還是買房,價格都是一大考慮因素,「アパート」由於建築成本較低,也不會產生電梯設備維修費用,因此,無論是房子本身的價格還是物管費用都相對來說較低。「マンション」的鋼鐵架構,鋼筋混凝土結構等建築成本遠遠超過木造結構,因此價格也偏貴,入口大廳,電梯等較多的公共區域也會產生管理費和維護費,因此整體價格比「アパート」高了不少,如果剛來日本的話,想控制房租成本的話,還是建議選擇「アパート」。

綜上,如果想節約居住成本的話,對鄰居的生活噪音,還有爬樓梯不介意的話,「アパート」還是不錯的選擇的。如果相對手頭較寬裕的,對住宿質量還是有一定的要求的話,那麼「マンション」就相對更適合您了。

《2020年全球城市實力指數(GPCI)報告》:東京蟬聯第三位

你如何評價一座城市?通過歷史、文化、美食,或者親自前往時留下的一段段真實的回憶。你又會因為什麼愛上一座城市?街角可口的早餐店、喧鬧而充滿人情味的街道、四通八達的交通網絡,或者電影裡驚鴻一瞥和社交網絡中分享的一張張美好的照片。

我們評價一座城市,往往是主觀的。我們愛自己的故鄉,愛東京鐵塔的浪漫,愛小樽《情書》的浪漫,愛《愛在黎明破曉前》的維也納風情、愛查令十字街84號的遺憾,愛布宜諾斯艾利斯因為那裡有兩個人曾經的承諾……而如果,讓一群全球頂尖大學的學者去評價一座城市,他們會如何去做呢?

2019年12月,一份由多個國家、​​​​多個領域的專業學者共同研究發表的《2020全球城市實力指數(GPCI)報告》公開。 《2020全球城市實力指數(GPCI)報告》由日本森紀念財團(Mori Memorial Foundation)旗下城市戰略研究所發布,該研究機構由東京領先的城市開發商森大廈株式會社(Mori Building)設立。自2008年以來,GPCI年度報告根據城市的“吸引力”或吸引世界各地有創造力的個人和企業的總體能力,對40多個主要城市進行了排名。對這些城市的評分基於六大功能70個指標,包括經濟、研發、文化互動、宜居性、環境和可達性。為了反映影響全球城市的條件變化,GPCI不斷微調其指標和數據收集方法。

在多項嚴格的篩選標準和對各項指標進行評分後,根據評分得出最終的結論,可以說相當具有參考性。下面一居君就詳細分析一下這份表單,也許會為你帶來對一個城市不一樣的印象。

綜合排名

這份榜單主要立足於全球城市間的競爭,綜合實力的高低也成為人才以及企業引進的敲門磚。對於入圍的城市評判,組委會也有自己的評選標準。第一,只選擇單項排名前20的實力派城市;第二,只選擇國際競爭力位於前20名的實力派城市;第三,對象城市需要通過委員會進行判斷,選定最終入圍城市。可以說非常嚴苛且專業。下面就讓我們一起來看看最終獲得Top5的城市分別有哪些吧⬇️

第十名:悉尼

第九名:香港

第八名:柏林

第七名:首爾

第六名:阿姆斯特丹

第五名:新加坡

第四名:巴黎

第三名:東京

第二名:紐約

第一名:倫敦

倫敦已經連續8年來蟬聯第一名,今年綜合實力分數有所降低,但整體依然保持第一的水準。紐約名列第二,在經濟和研究開發方面,今年穩居首位,在文化交流和交通領域方面也分別獲得第2位、第3位,獲得了高度評價。

第三名的東京是綜合實力比較強的城市,它與其他名列前茅的城市不同,並沒有某一項特別的突出,但也不存在薄弱的環節,可以說是一個各方面相對平衡的城市,穩重求進是東京作為當代發達城市的使命。

​是什麼影響了城市排名?

在全球經濟越來越不透明,人們對環保意識不斷提高的情況下,排名第一的倫敦地位開始動搖,巴黎經濟呈現復甦趨勢,東京的未來發展性得到肯定。倫敦獨占鰲頭整整八年,但也逐步遭遇了滑鐵盧。

回望過去一年,世界經濟確實也是引來了低迷期。已經發生或還在發生的事件,例如中美貿易戰,英國退出歐盟等等,這些因素都很直接地影響到了2019年的城市指數。

隨著北京和上海的GDP增長,利率動盪、倫敦的世界500強企業紛紛下挫,各種因素熏染下的香港變得不被看好,城市和城市的未來在2020年將變得難以預料。在這樣的局勢之下,東京在可見的未來里,似乎成為一座可信任的、可有所預期的城市。

我們來詳細了解東京在各個領域中的排名情況:

經濟領域排名第四;研究&開發領域排名第三;文化交流領域排名第四;居住領域排名第十一;環境領域排名第23;交通領域排名第八。

經濟領域中,“GDP增長率“和”世界五百強企業“這兩項指標東京獲得高度評價。研究&開發領域東京則是“研究者數量”&“研究開發費”&“學術高度”&“專利數量”獲得好評。文化&交流領域中,東京在“購物吸引力”和“飲食吸引力”上名列前茅。至於交通領域,自然也少不了東京的身影。東京在國際航班的速度上還是穩步上升,在通勤時間和生活便利性上也受到肯定。

作為2020年奧運會的舉辦地,東京也在做著充足的準備,興建土木、完善交通、旅遊人口引入、景區配套設施完善等等,也有越來越多的人看到了東京的發展前景,將投資和置業由歐美轉向到日本東京。

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東京富人都住在哪兒?東京高級住宅街TOP10!

東京23區內有很多富人居住的高級住宅街,它們的特點是:

土地價格高達數億日元。車庫裡是數千萬日元一台的高檔轎車。年收入數億日元。

而住宅街里居住的人是這樣的:

祖上留下的宅基地繼承人/經營者、醫生、名人/擁有雄厚財力和社會地位

所以,大家普遍認為,這些地方哪是我等平民可以夠到的地方,只有天選之人能入住,那麼實際情況究竟如何呢?

讓我們通過全新出爐的2019年高級住宅街排名榜,一起來看看“高級住宅街的魅力之處”吧!

No.1 南麻布(港區)

坪單價:758萬日元

平均年收:1158萬日元

位居榜首的是“港區南麻布”。

港區大體位於23區的中央地區,其中麻布是3A(麻布、青山、赤坂)地區,在不動產投資者眼裡是“超”字當前的高級區域。這一地區不會出現在希望居住的街道排行榜上,卻吸引了大量名人名流和企業高管。

既然是一等地區,自然有“便捷的交通”“舒適的居住空間”和“便利性高的環境”

但在南麻布,還有一流的條件,提供最先進的醫療設施有多家有名升學學府等最高級別的教育機構,可以說是集結了VIP和富豪們重視的全部優勢。

因此,無論是哪個世代的名人還是VIP都能在這裡舒適地生活。相必今後這裡對名人名流的吸引力依舊不會減弱。

No.2 松濤(澀谷區)

坪單價:483萬日元

平均年收:964萬日元(澀谷區平均801萬日元)

“澀谷區松濤”過去是紀州德川家的下屋敷,世代名家都在這裡定居,而現在住民中也有很多政治財界人士和其他社會知名人士。

松濤的街道分佈風格保留了原有特色,依舊是隱秘性很高的宅邸排列方式,無形中同其他的住宅街分隔開來。

松濤區域生活圈內分佈著商業、醫療、娛樂設施,生活環境上可以說是無可挑剔。而我們將視野範圍擴大到涉谷區,會發現風投企業和大型企業等新老企業的辦公群,這裡正在成長為全國一大都市。

這裡毗鄰澀谷站,交通便利性數一數二。

離這裡最近的車站是神泉車站(京王井之頭線),連澀谷車站也在步行範圍內。這裡有連接JR、東京地鐵、東急、京王等11條路線的巨大交通中轉站,可以便捷地去往各個地區。

松濤區域是一個安靜的住宅區,幾乎看不到醒目的商業娛樂設施,仍保留有高級住宅區的景觀特色。

但是,只要向外走一步,你就能看到高樓大廈和繁華商業街。從東急百貨店總店到澀谷的繁華街都在徒步範圍內,而且相鄰的神山町神泉町也有商店街,完全不用擔心購物問題。

No.3 白金(港區)

坪單價:551萬日元

平均年收:1022萬日元

在高級住宅街中,“港區白金”是以“優雅”印象而聞名的。

即使不住在東京都內,或許你也聽過“白金貴婦”這個詞。這個區域有高級時裝店和飲食店眾多的“白金大道”、下町的風景區、各類大學和大使館,故這裡的男女老少人口有著逐年增長的趨勢。

像南麻布一樣,這裡對育兒家庭提供各種各樣的支援。白金地區醫院和診所很多,在附近就可以進行初步診斷。公園遍布整個地區,這樣親近自然的環境有利於孩子的教育。

No.4 高輪(港區)

坪單價:674萬日元

平均年收:1031萬日元

一眼望去,鄰近地區有很多巨大車站,其中“港區高輪”在進行再開發。這裡不僅重點推進工廠遺址的再開發,近年來還在推進高輪全域的再開發。

同時,附近的品川、大崎等也開始進行再開發工程,今後這裡的發展、資產價值的提高值得我們期待。

這裡的便利性港區第一!具有壓倒性的地理位置!

品川站和五反田站都在步行範圍內,車站周邊商業設施的商品齊備豐富,日常購物十分便利。

港區離排行榜第3位的“白金/白金台”也很近,由於新幹線道路發達,20分鐘內就可以到達澀谷站和東京站。可在臨近的車站乘坐JR的主要線路和地鐵,不僅可以到目黑、六本木、汐留等地,還可以到羽田空港、埼玉縣、神奈川縣等更遠的地方。

高輪同鄰近醫療機構和護理設施合作,辦有國際診所(英語、中文、德語等)等,可接受多種多樣的診療。高輪地區有26個公園,綠化植被豐富,還設有投球場和籃球場。

No.5 廣尾(澀谷區)

坪單價:446萬日元

平均年收:1093萬日元(澀谷區801萬日元)

“澀谷區廣尾”完美集齊了高級住宅街所有要素。以表參道、青山、六本木、惠比壽為中心,白金、麻布等高級區域也在3公里範圍內。

這裡每次都名列“最想居住的街道排行榜”,幾乎無人不知這裡是高級住宅街。廣尾地區聚集了異國風情街、名校和有名醫院等,處處透出高級感。

神奇的是,精緻的街道廣尾沒有繁華街和商店街,只是住宅林立的幽靜街道。但是,你若是走走看看,會發現這裡的新舊建築混雜在一起,能讓人感受到濃郁的異國氛圍。

那麼這里為什麼一直人氣旺呢?因為這裡幾乎沒有繁華商業街,而且有大使館。

治安也很好,街道既有時髦感又有寧靜感,從某種程度上可以說是證明受歡迎程度的確鑿證據。雖然在交通上還有些不足之處,但感到滿意的人很多,對這裡的評價也很高。

這裡頗具人氣的學校是聖心女子大學和慶應義塾幼稚園。廣尾站步行圈內有有棲川宮紀念公園、廣尾公園等,是市中心綠意盎然的地區。離廣尾車站最近的麻布學園(麻布中學、高等學校)培育出總理大臣等眾多名人。

No.6 成城(世田谷區)

坪單價:236萬日元

 平均年收:860萬日元(世田谷區544萬日元)

世田谷區在戰前就是代表日本的高級住宅街,至今仍保持著較高社會地位。

這個地區的標誌是成城學園,分佈著各大豪宅,還有“成城憲章”這樣的紳士協定以保護綠化、維持景觀。

而“東寶工作室”與“成城學園”合稱為“成城雙壁”。迄今為止,“東寶工作室”已經向世界輸出很多日本的名作品,有名的導演和名演員也在這裡定居。

成城區域還有豐富的自然資源,神明之森蜜池特別保護區在23區內,是罕見的紅螢生息地,也是瀕臨滅絕物種指定的動植物保護區。

No.7 神樂坂(新宿區)

坪單價:561萬日元

平均年收:518萬日元(新宿區)

“新宿區神樂坂”有著深厚的歷史底蘊,新宿區和千代田區相接的這個區域,店鋪鱗次櫛比,每條街道都是魅力十足,隱約可見往昔的影子。

這里地處市中心,交通方便無可挑剔,與之前介紹的排行榜前六名相比,租金相對便宜。

很多店舖是文豪大家去過的老字號,在這裡,歷史的味道會撲面而來。新興的飲食店也為這里平添了一份精彩,日本料理、法國料理、意大利料理、米其林等店,都是獲得星級評定的有名店鋪。

而這裡雖然地處千代田區,諸如千鳥淵和靖國神社等,至今仍有很多歷久彌新的自然景觀。

No.8 田園調布(大田區)

坪單價:218萬日元

平均年收:826萬日元(大田區平均422萬日元)

和之前上榜的住宅地一樣,這裡是全國屈指可數的高級住宅街“大田區田園調布”。

大田區是23區內面積最大的地區,與田園調布並排的住宅也都是大宅邸。

此外,多摩川還在步行範圍內,自然資源豐富,道路寬敞等,是高級住宅街的街道象徵。

田園調布頗具景觀特色和品牌效應,也因居住著很多名人而廣為人知。

而且和成城一樣,這裡也有“田園調布憲章”,居住環境良好、治安良好、安全、自然風景秀美、有著品牌力量,頗受追求優雅生活的名流追捧。

No.9 本駒込(文京區)

坪單價:342萬日元

平均年收:681萬日元(文京區平均610萬日元)

江戶時代開始,這裡就有很多武家宅邸,如今大宅邸依舊是鱗次櫛比,還有不少高級公寓。

不過,與之前的區域不同,地區內有很多寺廟和神社。三菱財閥創設者“岩崎彌太郎”購入的六義園也是這個區域的代表建築。

車站周邊有很多超市,生活便利。而1929年建校的“昭和小學校”等高質量的教育機構和高水平的醫療機構也為這個區域增添了不少人氣。

這裡還有同小石川後樂園齊名,江戶兩大庭園之一的六義園。六義園內的“垂櫻”很有名,此外這裡還有“出汐湊”、“杜鵑茶屋”、“渡月”等秀美溫和的日本庭園。

No.10 柿之木坂(目黑區)

坪單價:258萬日元

平均年收:602萬日元

離駒澤公園等很近,不少人甚至世代都住在這片土地上。

神奇的是,這裡雖位於都心,房租和生活費用相當便宜,也不像其他地方那樣,有大型購物設施,看上去就很高大上。這裡的高級感是深層的,地理位置、教育環境、育兒等方面幾乎挑不出不足之處,各個地方都有高品質的小店,生活極為便利。

這裡的東京學藝大學附屬高中是全國頂尖的升學校,很多學生都考上了東京大學等頂尖國立大學。柿之木坂幼稚園更是因為皇族來這裡上課而揚名在外。在這裡,很多教育機構從幼年時期開始就提供多種多樣的課程,教育熱度居高不下。當地政府支援育兒事業,給予許可外保育園設施的保育費和私立幼兒園的入園費和保育費等補助。

而且,目黑區內分佈有68處公園,孩子們可以在這裡盡情玩耍。如果用一句話來描述這裡,“高級住宅街中的一匹黑馬”這句最為貼切。

“一流的人追求一流的生活環境”,排行榜上的這些住宅街有著明顯的共同點:教育和醫療水平高、生活環境無可挑剔、位於都心。

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1R,1K,1DK,1LDK,1SDK指的是什麼呢? (日本房屋格局介紹)——日本房地產小知識

大家在看日本房屋的平面圖的時候,應該看到過1R,1K,2DK等字樣,沒有在日本生活的朋友們可以不太明白,今天的日本不動產小知識專欄,繼續來給大家答疑了!

R——Room,1R,也就是只有一個房間,一般也會帶有非常小的廚房,而且廚房和房間之間沒有間隔。

1R

K——kitchen,1K,也就是帶有一個廚房的房間,這個時候的廚房和房間中間是隔開的。

1K

DK——Dining Kitchen,1DK的廚房的面積比1K更大,不僅可以做料理還可以在裡面進餐,同樣也和房間隔開。

1DK

LDK——Living Dining Kitchen,1LDK比1DK更大,這個房間裡不僅可以做飯就餐,還可以當作起居室,擺放沙發等家具。

1LDK

SK/SDK——這裡的S其實是Storage Room的縮寫,所以1SK也就是一個臥室+一個廚房+一個儲存室;儲存室的大小通常不固定,有的儲存室非常窄小,有的則跟一間臥室一樣大。

1SK間取り図

字母前面的數字代表的是臥室的數量,所以1LDK就是一個臥室+一個起居室,和國內的一室一廳差不多。 2LDk,就是兩個臥室+一個起居室,也就是一室兩廳。這樣理解起來是不是就很簡單啦? !

另外圖中的”畳“其實是計算榻榻米的量詞,漢字畳也讀「榻榻米。」在上面的平面圖中,每一個日式的房間將被視為一個「六畳の部屋;roku jou no heya」(roku = 6,jou=帖,heya=房間)。榻榻米墊的大小在日本的不同地區略有不同,但標準的榻榻米墊大約是1.8米×0.9米,約5.9英×3.0英尺。在東京,尺寸會小一點,大約為1.76米×0.88米。日本式房間的大小又榻榻米的數量來衡量:
・四帖的房間= 6.12平方米= 66平方英尺
・六帖的房間= 9.18平方米= 98.8平方英尺

大多數現代公寓的日式房間是四或六帖的大小。需要注意的另一件事是,日式房間裡安裝的是拉門,而不是鉸鏈門。在平面圖裡,通常由三條相連的直線表示(下圖中紅色圓部分):

希望這篇文章能夠幫助到你!

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“取引態様”是什麼意思?ーー日本房產小知識

我們在選購或者出售日本不動產物件是經常會看到“取引態様”,有的時候是“売主”,有的時候是“媒介”,這到底指的是什麼呢?對我們選購日本不動產有什麼影響嗎?今天的“不動產小知識”專欄來答疑啦!

“取引態様”其實指的就是“交易形式”,日本不動產“交易模式”主要有三種類型:

<売主>

其實就是國內所說的房地產開發商。從購買地皮,設計規劃,施工承建,販賣銷售都是由房地產開發商來實施。與客戶直接交易,中間不存在第三方,​​因此不會產生中介費。與中介相比無需高額中介費,對物件的構造,設備,材料等比較詳細,售後服務比較完善,主體(瑕疵)質量義務保證10年等優勢。
中介費・ ・ ・賣方將被收取中介費;買主不需要。

<代理>

是指由擁有物件的賣方委託房地產公司代表賣方進行銷售的交易。房地產公司有權代表賣方訂立合同,並且從買方的角度來看,它的地位幾乎與賣方相同。
經紀費・ ・ ・賣方將被收取中介費;買主通常不需要支付中介費,但需要確認。

<媒介或仲介>

是指房地產開發商與客戶之間存在的第三方中介公司。負責交涉和調整買賣雙方的條件和具體合約內容。雙方成交後必須支付中介公司中介費。原則上是不動產成交價格的3%+6萬+稅。
中介費・ ・ ・買賣雙方都將被收取中介費。

※ 比如;購入3500萬物件時,一般需支付中介費(消費稅8%)
= (3500萬×3%+6萬)×1.08 = 119.88萬

媒介契約的細分

媒介形式再細分的話,一般分為三種,「一般媒介」「專任媒介」「專屬專任媒介」。這裡向您說明各種的優缺點和特徵。


可委託公司/有效期間
賣方自己找到買主時,
可否簽訂買賣合約
是否必須在指定流通機構登錄報告市場反應
一般媒介可委託數家公司/3個月任意登錄無報告義務
專任媒介僅能委託1家公司/3個月簽媒介契約後7日以內必須登錄2週內1次以上
專屬專任媒介僅能委託1家公司/3個月不可以簽媒介契約後5日以內必須登錄1週內1次以上
REINS是Real Estate Information Network System的簡稱,是日本國土交通大臣指定的房地產流通機構(被稱為「指定流通機構」)所運營的電腦在線系統。

各種媒介契約的優缺點

优点缺点
一般媒介     可以委托多家公司,大范围地进行销售活动。被委托的房产公司没有义务在房地产指定流通机构登录,所以可以不被邻居知道,(保护隐私权),较为隐蔽的地进行销售活动。如果卖方自己找到买方,可以自己签署买卖合约。                   中介公司没有报告义务。中介公司会认为成交可能性低,难于进行积极的销售活动。   
        
专任媒介被委托的公司积极地进行销售活动。如果卖方自己找到买方,可以自己签署买卖合约。比起专属专任媒介,报告义务比较缓和,依靠1家公司。
专属专任媒介  被委托的公司积极地进行销售活动。如果卖方自己找到买方,不能自己签署买卖合约。依靠1家公司。

綜上我們可以得出:
1,在選購日本房地產時,我們應該盡量選擇“売主”物件,因為買家不需要支付中介費用;或者“代理”物件,一般買家也不需要支付中介費,但是以防萬一選購前一定要先確認一下。

2,在出售日本房地產時,一般情況下,賣家都需要支付中介費用,區別在於選擇一家還是多家房地產中介公司,這個就要看您的具體需求啦!

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東京地區指南——惠比壽

惠比壽是東京知名的美食天堂、情侶約會聖地和超夯的日劇拍攝景點,以廣泛的用餐選擇和美麗迷人的惠比壽花園廣場而聞名。惠比壽一直是東京最令人嚮往的住宅區之一,是澀谷附近充滿品味、時尚高檔卻又悠閒的街區,尤其受到駐日人士的歡迎。惠比壽的宜居性以及與鄰近許多跨國企業的日本總部及大使館的便利性都是使其受到外國人喜愛的原因之一。

惠比壽花園廣場

惠比壽摘要

  • 位於東京市中心,鄰近澀谷的時尚高檔街區。
  • 惠比壽花園廣場提供許多城市便利設施,包括精品購物和精緻餐飲。
  • 受到在東京尋找住房的國際家庭歡迎。
  • 山手線和東京地鐵日比谷線交匯,讓您快速到達澀谷和六本木等大型車站。

地理位置

惠比壽位於山手線上,距澀谷站僅一站之遙。此外,惠比壽位於澀谷區的邊界內,與澀谷相比有著截然不同、更成熟穩重的氛圍。

惠比壽享有令人羨慕的東京市中心位置:它位於澀谷車站的南面,步行可到達西面的時尚、新潮的代官山和寧靜充滿綠意的目黑。惠比壽還鄰近許多駐日外國人居住的廣尾和六本木,搭乘日比谷線僅幾分鐘車程即可直達。

惠比壽最初是日本札幌啤酒公司的總部所在地,札幌啤酒在此地釀造了知名的惠比壽啤酒,因為它是車站建設時該地區最大的機構,因此該街區和車站名稱命名自惠比壽啤酒。惠比壽地名的Ebisu和惠比壽啤酒的Yebisu的發音完全相同。由於惠比壽站位於山手線上,因此十分容易抵達主要商業經濟中心,並提供了各種購物和餐飲選擇。

惠比壽關鍵統計

惠比壽中古大樓市場行情

・平均價格    129 万円/㎡ (428万円/坪)
・平均築年数  20.7 年
・平均駅距離  6.4 分
・平均専有面積 47.5 ㎡ (14.4 坪)

電車路線

JR /地鐵/其他電車線
JR山手線
JR西京線
JR湘南新宿線
東京地下鐵日比谷線

搭車時間

目的地電車線所需時間
新宿山手線(直達)10分鐘
澀谷山手線(直達)3分鐘
東京山手線(直達)23分鐘
品川山手線(直達)10分鐘
六本木日比谷線(直達)6分鐘
橫濱(神奈川縣)湘南新宿線(直達)26分鐘

惠比壽出口周邊

JR惠比壽站,您可以選擇東出口西出口。您可以選擇由出口前往地面樓層或月台所在樓層(3F)。

  • 西口可前往地鐵日比谷線惠比壽車站的入口。如果您要轉乘地鐵,這是您要走的出口。
  • 東口有一個小公園,可供您休憩。您還會發現一個計程車乘車處。
  • 如果您在JR車站的3F出口,您一走出檢票口就是Atre百貨公司,那裡有許多麵包店和餐廳,靠近車站出口就聞到美味麵包香氣。如果您要轉搭地下鐵日比谷線,往3F出口左手邊西口方向前進,通過兩側都是商店的通道會看到一個向下的手扶梯,該手扶梯會帶您到西口的地面樓層,當您抵達地面並看到惠比壽像,就可以看到通往地下鐵車站的入口了!。

惠比壽花園廣場

惠比壽花園廣場是建於札幌啤酒公司的啤酒工廠舊址上的大型複合式設施。此設施是許多日劇喜愛取景的地點,宛如是東京市中心的城中城,包含了商業購物中心、辦公大樓和共同住宅大樓。札幌啤酒公司的總公司位於這裡的辦公大樓內,此設施還有東京威斯汀酒店、惠比壽啤酒花園、三越百貨公司、擁有米其林三星殊榮的Joël Robuchon法式餐廳,以及許多精品店舖和知名餐館。JR惠比壽車站3F出口右手邊有一條室內人行步道可讓您從惠比壽車站通往車站南面的惠比壽花園廣場。除此之外,在露天廣場經常舉辦季節限定活動。您可以在其網站上查看即將舉辦的活動(日語,提供中文翻譯選項)。

Tokyo, Japan – April 26 2018: Yebisu Garden Place built on the former site of Yebisu beer brewery which is the developing town and Ebisu train station

處處可見居酒屋

惠比壽以高品質的居酒屋而聞名,該地區的每個角落都可找到居酒屋,例如最知名的惠比壽橫丁是一個宛若迷你居酒屋街的室內餐飲設施。在辦公室裡度過忙碌的一天之後,可以看到這些地方擠滿了想要小酌一杯的上班族。如果您在其中一些酒吧找不到座位,別擔心,站立式酒吧在惠比壽很常見。該地區有各種各樣的酒吧,還有可欣賞Live音樂的英式酒吧!您可以隨時嘗試一些新店家,也可以找一家自己喜歡的居酒屋。

東京寫真美術館

位於惠比壽花園廣場的東京寫真美術館,是一個以照片為主的美術館,除了常設展還有來自世界各地的攝影師和藝術家的特展,例如每年都會舉辦的世界報導寫真展。

惠比壽的宜居性

由於該地區靠近外國人口眾多的地區(廣尾和六本木),惠比壽也是個適合外國人居住的社區。這裡提供了前往東京其他重要車站的便捷交通,還有很多好吃好玩的事物。除了惠比壽車站本身就是個大型百貨公司,如果您是個性購物和咖啡館的愛好者可以步行到鄰近的代官山和中目黑!然而也請不要忘了此街區的高檔消費,車站周邊有許多時尚高級的設計師公寓可供選擇,該地區平均租金也是偏高的。惠比壽在2018年和2019年的「東京最理想居住地區」票選都高居第2名,可見該地區儘管消費較高仍十分受到歡迎。

惠比壽對於那些熱愛城市中心品味生活的人們來說是一個理想的居住地,不僅有很多飲食和購物選項,且大眾運輸的車線路也十分便捷。尤其是那些喜歡品嘗高檔餐廳的人們,會在惠比壽可能會被寵壞味蕾。該地區雖然有一些較為寧靜的地方,但若您比較偏好郊區的庶民生活,可能比較適合足立區北千住、阿佐谷或高圓寺…等地區。

来源:realestatejapan

都市計画区域&用途地域ーー日本房產小知識

都市計畫即一個城市在發展時的規劃,比方什麼區域應該優先去發展,什麼區域應該其次發展等相關的計畫。與行政區劃不同,由都道府(日本省級行政單位)或日本國土交通大臣制定的都市計畫決定了一塊一塊的都市計畫區域。

防止無秩序的城市化進程,都市計畫區域的下面,又分為有計畫的謀劃城市化建設的【劃線區域】和暫時沒有發展計畫的【未劃線區域】。在【劃線區域】中,又劃分成兩類,一類是已經行程都市化或者近10年內應有計劃的推進城市化的【市街化區域】和暫時反對城市化、抑制城市化進程的【市街化調整區域】。所以,一般來說我們所居住的城市,蓋起了高樓大廈或者居民住宅的區域,都屬於【市街化區域】,這個區域在災難頻發、地形崎嶇的日本,只占到全國國土的3.9% 。關於以上的區域劃分,結合下圖理解可能會更容易一些。

注:圖中還包括了準都市計畫區域和都市計畫區域外的區域,因為與城市或者不動產投資關聯不大,暫不涉及。

可以看到,圖中【市街化區域】的部分,建築物比較多,而且又分成了【商業類】、【工業類】、【住居類】三大種類,這些種類便是我們在日本房產的相關資料上經常看到的【用途地域】,即此區域適合使用的範圍。根據用途地域的不同、決定了每一塊土地的經營範圍和其建蔽率、容積率。

這三大類用途地域、又根據各自所處的位置不同,細分為12小類(未算田園類)的用途地域。簡單逐個介紹:

住宅用地

  • 第一種低層住居専用地域——第一種低層住宅專用地區,住宅限制不可超過三層樓高。區域內可經營小型商店、事務所(需住宅兼用且面積小於50m²),以及小型公共設施(中小學或診所)。不可經營商店、餐飲店。
  • 第二種低層住居専用地域——第二種低層住宅專用地區,住宅限制不可超過三層樓高。除了第一種低層住宅專用地的條件外,可經營兩層樓高以下且土地面積小於150 m²的商店、餐飲店,例如便利商店。
  • 第一種中高層住居専用地域——第一種中高層住宅專用地區,除了低層住宅,也可建造三層樓高以上的住宅大樓。區域內可經營中型規模的公共設施(醫院、高中、大學)、土地面積小於500m²的商店、餐飲店,例如超市。不可建造辦公商業大樓。
  • 第二種中高層住居専用地域——第二種中高層住宅專用地區,除了第一種中高層住宅專用地的條件,還可經營土地面積小於1,500m²的商店、餐飲店、事務所。
  • 第一種住居地域——第一種住宅區。以住宅區為主體,可經營土地面積小於3,000m²的商店、旅館、運動設施、事務所,以及對周遭影響較小的小型工廠。
  • 第二種住居地域——第一種住宅用地。以住宅區為主體,可經營土地面積小於10,000m²的大型商店、旅館、運動設施、事務所、卡拉OK店,以及對環境影響較小的小型工廠。
  • 準住居地域——準住宅區,主要指道路兩旁的地區。以維持良好的住宅環境為主,允許經營與汽車相關的設施、商店、旅館、電影院、運動設施、事務所、卡拉OK店,以及對環境影響較小的小型工廠。

商業用地

  • 近隣商業地域——鄰近商用地區,以提供附近住宅區居民購買日用品為主的商業用地。可建造大部分商業設施、旅館、運動設施、事務所、卡拉OK店,以及對環境影響較小的中型工廠。例如大型超市或商店街。
  • 商業地域——商業用地,以促進商業發展為主的地區。區域內可建造(含小型工廠)各種用途的建築,代表例子有西新宿超高摩天大樓。因為商業用地集中在市中心,許多超高層住宅大樓會蓋在此區域內。但是此區域內不需注重居住環境,因此住在此區域,需事先確認周遭環境。

工業用地

  • 準工業地域——準工業用地,以不會惡化環境的輕工業工廠為主。區域內也可建造住宅和商店。
  • 工業地域——工業用地,工廠種類無限制。區域內可建造住宅和商店,但不可設立學校、醫院和旅館。
  • 工業専用地域——工業專用地區,以促進工廠運作的地區,代表例子有石油、重工業區等有可能會惡化環境的工廠。因此是唯一一個不可建造住宅的地區,商店、餐飲店、學校、醫院、旅館等也不可建造。

以上,大概講解了每種用途地域的定義和大體可以經營的範圍。

於是我們不難理解,雖然土地是私有的,但每塊土地的使用方式是受限制的。比方我們不可以在全是居民的低層住居專用區域去開一個24小時一直歡唱的卡拉OK。當然也不可以在污染可能稍微嚴重的工業專用區域去建設住戶用的公寓。

希望能幫助各位投資家在選擇日本房產的時候,買到一塊合適的、有升值空間的、風水寶地!